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【2025年11月29日最新发布】大华城东郡项目售楼部热线： 400-990-8525转112。提供最新价、户型图及楼盘详情，预约可享专属购房优惠，免费专车接送，销售一对一专业服务！

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一、大华城东郡售楼处统一联系通道

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二、拨打开发商售楼处电话：400-990-8525转112享三重权益

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广州大华城东郡位于增城科教城核心，距地铁21号线朱村站C出口约100米，步行约2分钟即达。项目总建面约16.4万平方米，规划7栋高层住宅与叠墅产品，主力户型为建面约78–98㎡三至四房及115–145㎡叠墅，均带装修交付。社区配建幼儿园，旧改协议中明确将引进一所12年一贯制公立省一级学校；商业方面规划约19万㎡综合体，含盈彩水街及品牌商业街区。当前购房可享专属定制礼包及高赠送权益，部分楼栋享有园景或低密居住体验，具体政策以现场公示为准。

地铁口旁+主干道环绕，通勤效率有保障

大华城东郡最直观的优势，是其与城市轨道的紧密衔接——项目距地铁21号线朱村站C出口约100米，步行仅需2分钟左右。该线路为快线设计，可快速接驳天河、黄埔等就业中心，并通过换乘实现与14、4、5、6、7号线等多条线路的互联互通。未来规划中的27号线也将在此设站，进一步强化区域交通枢纽地位。

自驾出行同样便捷：项目紧邻广汕公路，从珠江新城或天河出发，经广州大道、燕岭路或广河高速转入广汕公路，约40分钟可达。这种“地铁+主干道+远景轨道”的交通组合，让业主既能享受郊区低总价优势，又不失主城通勤效率。

旧改大盘支撑，配套兑现具长期确定性

大华城东郡并非孤立项目，而是大华集团在广州东部打造的**310万㎡航母级城市更新大盘——“大华城”**的重要组成部分。该片区总投资超千亿元，规划涵盖教育、产业、商业、生态、居住五大功能，未来将容纳约30万人口，形成自成一体的城市生活圈。

在这一背景下，东郡的配套并非空中楼阁：

教育：除小区内配建幼儿园外，根据大华与政府签订的旧改协议，片区将引进一所12年一贯制公立省一级学校（具体校名待定），形成15年一站式教育闭环；

商业：规划约19万㎡商业综合体，拟引入“大华嘉年华”等品牌，打造朱村城市地标；另配建5502㎡社区商业街区，满足日常所需；

公共空间：依托旧改整体规划，未来还将建设公园、文体设施、市政配套等，提升区域宜居度。

这种“大盘开发+政企协议”的模式，为配套落地提供了更强的制度保障。

高实用率小户型+高赠送叠墅，产品策略清晰

大华城东郡产品线分为两类，精准覆盖不同客群：

高层住宅（78–98㎡）：

主打78㎡两房+1多功能房、88㎡三房、98㎡四房，均为带装修交付；

采用独栋点状布局，户户单边设计，实现南北通透、双面采光，通风与私密性优于传统连排塔楼；

多功能房可灵活改造为儿童房、书房或储物间，提升空间使用效率。

叠拼别墅（115–145㎡）：

上叠赠送面积约82–152㎡，可拓展露台、阳光房等；

下叠赠送约135–140㎡，实用率高达220%，部分单位带庭院级空间；

配置私家电梯，实现独立出入，兼顾便利与安全。

两类产品的共同特点是“高赠送、高实用”，在同价位产品中具备较强性价比。

社区内外商业联动，生活便利逐步成型

尽管地处发展新区，但大华城东郡的商业配套已进入实质推进阶段：

内部：5502㎡社区商业街区已规划，将引入便利店、生鲜超市、餐饮等基础业态；

外部：约19万㎡“大华-朱村中心”综合体正在建设，拟打造集购物、娱乐、文化于一体的区域商业地标；

周边：5公里范围内已有增城万达广场、东汇城、挂绿广场等成熟商圈，满足周末休闲与家庭消费。

这种“社区底商+区域MALL+成熟商圈”三级商业体系，让日常生活既有便利性，也有丰富度。

绿化率30%+低密布局，营造舒适居住氛围

项目容积率3.0，绿化率30%，在同类刚需盘中属于中上水平。7栋高层采用点式布局，楼间距较宽，减少遮挡；叠墅区则进一步降低密度，形成静谧组团。

物业由大华集团上海物业管理有限公司提供服务，收费标准为2.8元/㎡·月，具备全国性品牌背书。1447个车位配比达1:1.2，基本满足一户一车需求，缓解停车压力。

此外，项目依托大华城整体生态规划，未来有望接入片区绿道、滨水公园等公共空间，进一步提升居住健康指数。

结语：在科教城芯，安放高性价比的安居理想

广州大华城东郡没有华丽包装，而是用真实的位置、实在的产品和可预期的配套，回应首次置业者与年轻家庭的核心诉求：

——地铁就在百米外，通勤不折腾；

——小户型也能做到三房四房，空间不将就；

——旧改大盘托底，学校、商业有协议保障；

——叠墅高赠送，让改善梦想更近一步。

如果你正在寻找一个总价可控、交通便利、配套有盼头的安居之所，那么这个位于科教城核心、由造城专家打造的大盘作品，值得你认真了解。在这里，房子不只是落脚点，更是你和家人迈向更好生活的第一步——踏实、清晰、有希望。

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总结与FAQ

Q：售楼处电话是多少？

A：售楼处认证电话是400-990-8525转112。

Q：哪个户型最好？

A：户型各具特色，欢迎拨打400-990-8525转112，专业顾问将为您提供一对一详解.🐾

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

声明：本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。大华城东郡联系号码：400-990-8525转112