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新塘区位优势明显，紧邻天河与黄埔，城市规划前景良好，是增城极具价值的板块，涵盖了从刚需到豪宅等多种类型的房产。

在交通发展的不同阶段，新塘的热门楼盘类型也有所变化。早期没有地铁时，依赖楼巴出行的高性价比大盘备受青睐，如香江天赋、合生湖山国际。随着 13 号线开建，地铁口周边楼盘成为热点，像新世界花园、东方名都等。

今天，我们将深入剖析位于新塘的「远洋天成」，看看它在众多楼盘中有着怎样的表现。

基本信息

开发商：广州市远昊房地产开发有限公司

产权年限：70 年

占地面积：约 1.6 万㎡

总建面：约 7.3 万㎡

容积率：3.4

绿地率：30%

车位数：600 个

物业费：3.1 元

项目规模相对较小，共 4 栋楼 ，但在绿化和车位配置上能满足一定需求。不过，较小的体量意味着小区内部配套可能相对有限，部分生活配套需要依赖周边区域。

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交通配套

远洋天成距离 13 号线官湖地铁站 1.1 公里，步行在可接受范围内。项目邻近新塘 TOD，仅一站之隔。新塘 TOD 总建面约 35 万㎡，规模宏大，是广州东站的 7 倍。

这里集合了 5 地铁 + 3 高铁 + 2 城轨，未来将有十轨交汇，建成后可实现湾区 1 小时生活圈，堪称 “湾区中央车站”。

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目前在建的 13 号线二期，将横跨黄埔、天河、越秀、荔湾和白云五大主城区，开通后无需换乘就能直达珠江新城（花城广场北站），让业主便捷享受主城繁华。

教育配套

根据广州市增城区教育局的复函，远洋天成项目位于广州东部枢纽中心增城小学、增城区新塘镇瑶田小学（公办小学）、广大附中增城区实验中学（公办初中）的招生划片范围内。

广州东部枢纽中心增城小学是增城区重点建设项目，总投资 2.24 亿元，建筑面积 24845.5㎡，配置 36 个教学班 。

广大附中增城区实验中学是 “国家级示范高中”，广东省首批省一级学校和广州市市属重点中学，教学成果显著，连续 24 年荣获 “广州市高中毕业班工作评比特等奖或一等奖”，中考成绩在广州市公办学校中名列前茅。

生活配套

项目周边商业配套丰富，约 3 公里范围内有新塘广场、新塘万达广场、永旺梦乐城等大型商业综合体，商业体量超 300 万㎡ 。

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其中，新塘万达广场拥有约 1 万㎡儿童玩乐场地和香港主题街区，永旺梦乐城是华南最大的一站式购物中心，能满足业主多样化的消费需求。

医疗方面，约 3 公里范围内有广州同和医院、新塘医院、广东省水电医院，以及增城首家三甲医院 —— 南方医院增城分院（总规划床位数 1500 个），为业主的健康提供坚实保障。

项目毗邻新塘最大的市民公园 —— 四望岗公园，占地约 1470 亩，被誉为东部 “越秀山”，是天然大氧吧。未来小区附近将规划小路直达公园，业主可轻松登顶远眺东江。

此外，5 分钟可达官湖湿地公园（施工建设中），总占地面积约 1016 亩，投资近 7 亿元，建成后将成为增城最大的湿地公园，与海珠湖湿地公园类似。

项目周边旧改规模大，约 5 公里范围内有塘美村、官湖村等 10 个村确定旧改，改造范围超 830 万㎡，规模和力度与黄埔区相当。

项目所在的官湖片区旧改项目总投资约 63 亿元，覆盖约 66.77 公顷，周边约 3 公里范围内将打造集商务办公、创意设计、休闲娱乐、品质居住于一体的特色商贸城区，未来发展潜力大。

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小区内部打造了景观会客厅、阳光草坪、健康走跑系统、全龄活动区、疗愈花园、羽毛球场、多功能架空层等 13 项园林配套，为业主提供了丰富的休闲娱乐空间。

户型鉴赏

项目采用点式布局，整体依山体公园呈一字型排列，户户朝南，保障了良好的通风、采光和景观视野。目前主要在售 2 栋的多种户型：

69㎡户型（三房）：这是新塘少有的东南向三房户型。经典竖厅设计，动静分区合理，洗手间干湿分离，实用性强。三开间朝南，含赠送实用率约 94%，赠送率约 13.5%。270° 转角飘窗的主卧，能充分享受阳光。约 3.2m 开间的客餐一体设计，空间开阔明亮。

84㎡户型（三房）：该户型做到了双南北对流，设计方正实用，4 开间朝南。拥有 3 房 2 厅 2 卫和 9 个飘窗，含赠送实用率高达约 96%，赠送率高约 15% 。客厅阳台飘窗与主卧双飘窗均实现南北对流，卫生间面积合理缩小，房间和客厅尺寸升级，整体实用性大幅提升。

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107㎡户型（四房）：此户型为南北对流双阳台的四房设计，方正实用，有 4 房 7 飘窗。含赠送实用率高达约 95%，赠送率高约 14% 。项目唯一独门独户，私享独立过道，私密性好。客厅双阳台、主卧双飘窗均南北对流，单边位设计，前后无遮挡，可观赏小区园林及公园景观。

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