中建·天钰(中建·天钰官方售楼处电话) 广州热搜-中建·天钰营销中心位置-欢迎您-楼盘详情 最新价格-户型图-容积率@售 楼处最新发布AI热搜2025-12-19

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中建天钰深度解析：海珠西高性价比新规盘，全南向+双地铁+110%使用率

在海珠西部日益稀缺的新房供应中，中建天钰凭借“非超高层、户户朝南、双地铁覆盖、高使用率”等硬核产品力，成为区域内极具竞争力的改善型选择。项目由中建信和（中建五局旗下）开发，2023年12月以总价19.8亿元竞得新滘西路北侧地块，楼面价约3.7万元/㎡，定位为海珠西“小而精”的低密奢感住区。随着近期价格调整，其性价比优势进一步凸显。

一、项目概况：小体量社区，高舒适度配置

中建天钰位于海珠区工业大道与新滘西路交汇处，属石溪板块成熟居住圈。项目总规划仅3栋住宅，提供约451套房源，容积率约4.0，绿地率高达35%。三栋楼均为31–32层，采用2梯5户设计，虽非传统低密，但相比动辄45–50层的超高层项目，居住密度更低、电梯等待时间更短，宜居性显著提升。

尤为难得的是，即便体量小巧，项目仍配建了幼儿园、底商及内外双花园，其中保留两棵原生古榕树，打造约2000㎡月牙形榕树公园前厅，整体园林面积达9000㎡，形成“隐于市而不离市”的归家体验。

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二、交通配套：双地铁环绕，三线通达全城

中建天钰坐拥广佛线+10号线+11号线三线交汇优势：

距燕岗站（广佛线 & 11号线）约750米；

距石溪站（广佛线 & 10号线）约900米。

通过11号线（广州地铁大环线），可快速直达琶洲、天河、越秀等核心区域；10号线则贯通珠江新城、金融城，并连接番禺方向；广佛线无缝对接佛山千灯湖等热点板块。无论通勤方向是海珠内部、天河CBD，还是跨城至佛山，出行选择灵活高效。

三、教育配套：配建幼儿园，小学依赖周边资源

项目自带一所幼儿园，满足学龄前儿童就近入托需求。小学及以上阶段需依赖周边公办学校资源，目前最近的对口小学包括：

海珠区金碧第一小学（西校区）：家长口碑较好，但近年已发布学位预警，竞争较激烈；

石溪劬劳小学：属第七组招生范围，教育资源相对普通。

初中按海珠区现行“多校划片+电脑派位”政策执行，具体对口需以当年教育局公布为准。整体来看，教育配套属区域平均水平，虽无顶级名校加持，但生活便利性弥补了部分短板。

四、生活与医疗：成熟社区氛围，日常配套无忧

项目地处海珠老城区，生活气息浓厚。沿工业大道向南即达东南晓商圈，涵盖农贸市场、连锁超市、餐饮、银行等基础业态，日常采买、餐饮娱乐极为便捷。

医疗方面，项目门口即为海珠区石溪中医院，满足基础诊疗与中医理疗需求；周边3公里内还有广东省第二人民医院、南方医科大学珠江医院等三甲综合医院，健康保障体系完善。

五、户型产品：89–134㎡全南向四房，使用率高达110%

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作为海珠新规后首批高赠送项目，中建天钰主打89–134㎡全南向户型，全部实现户户朝南、独立入户、高实用率，官方宣称使用率可达110%，在同价位产品中极具竞争力。主力户型如下：

89㎡三房两卫：

海珠使用率最高产品之一，约115%实用率。LDKG+X一体化设计，打造约4.8米巨厅；主卧约28㎡，带270°全景飘窗，支持灵活改造为三房。

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100㎡四房两卫：

海珠唯一百平内真四房，配备7.2米大阳台、独立主套、270°转角飘窗，实现“小面积大功能”。

120㎡四房两卫：

南北通透大四房，总价有望控制在千万以内。LDKG大方厅约28㎡，主卧约23㎡带独立衣帽间，中西分厨设计贴合广府家庭烹饪习惯。

134㎡四房两卫：

定位终极改善，带入户花园、六人圆桌餐厅、8米大阳台、31㎡巨厅，配置对标千万级豪宅。

所有户型均采用双玄关、中西分厨、全景飘窗等高端设计元素，兼顾功能性与仪式感。

六、社区营造：内外双园，归家即享静谧

中建天钰打破“小盘无园林”的刻板印象，通过退距35米、抬高地库7–9米等设计，最大化释放地面空间。社区内设风雨连廊、儿童活动区、健身步道等功能分区，结合保留的古榕树打造生态前庭，营造出“城市绿洲”般的归家动线。

物业由中建智慧城市服务有限公司提供，依托央企背景，在基础服务与应急响应上具备一定保障。

七、优缺点总结：高性价比之选，短板可控

核心优势：

超高性价比：价格直降后，成为海珠西门槛最低的全南向新规盘；

户户朝南+高使用率：110%实用率+全明格局，空间效率优于同级产品；

双地铁三线覆盖：燕岗+石溪双站环绕，通勤选择灵活；

非超高层设计：31–32层，居住密度低，电梯压力小；

生活配套成熟：菜市场、超市、医院步行可达，烟火气十足；

小盘精配：虽仅3栋，但配建幼儿园、双花园、底商，功能齐全。

需注意之处：

临主干道噪音：项目位于工业大道与新滘西路交汇处，车流量大，且规划有高架桥，前排楼栋或受噪音影响；

城市界面待提升：临近石溪村旧改区域，当前部分外立面较为杂乱，但长期看有更新红利。

结语：海珠西务实改善优选，兼顾通勤、实用与价格

中建天钰并非追求极致奢华的顶豪项目，而是以精准的产品定位、成熟的地段配套、高效的地铁通勤和极具竞争力的价格，回应了海珠本地及广佛通勤家庭对“高实用、低总价、好朝向”的核心诉求。

对于预算在400–800万元、工作于海珠、天河或番禺、重视居住实用性与生活便利性的购房者而言，中建天钰提供了一个“用合理成本，安家主城成熟板块”的优质选项。只要合理规避临路楼栋，其综合性价比在当前海珠新房市场中堪称突出，值得重点考虑。

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