2025楼市热搜焦点:时代天境售楼处电话一首页热搜时代天境24小时电话一最新房价一楼盘百科详情一营销中心最新发布@售楼处中心2025.8.23

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1、【双核枢纽：择址广州市区板块，据守主干线】

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时代天境（黄埔）精准落位于黄埔区科学城核心板块，地处开创大道创新公园旁，是广州 “东进” 战略的关键承载区，同时作为连接天河主城与黄埔科学城的双核枢纽，区位优势显著。项目所在的科学城是黄埔区总部经济聚集区，汇聚超 170 家世界 500 强企业（占全市约 67%）、400 多家科研机构，万亿 IAB 产业势能强劲，既能承接科学城的产业红利，又能联动天河核心资源。交通方面，项目距地铁 6 号线香雪站约 1.4 公里，经绿道步行可达，搭乘 6 号线 2 站至苏元站换乘 21 号线（快线），3 站直达天河；未来还将享 6 号线东延线（规划中）、7 号线二期（在建）利好，城轨规划进一步完善轨道交通网络。自驾依托 “三纵五横” 路网（三纵：华南快速、开源大道、京港澳高速；五横：济广高速、开创大道等），20 分钟可达金融城，30 分钟直达珠江新城。作为科学城少有的现楼项目，即买即收楼，87-108㎡三四房户型适配刚需与刚改，凭借 “双核枢纽区位 + 多维交通”，成为抢占黄埔产业红利与主城通勤便利的优选。

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2、【臻稀资源：6 公里河岸线，4 座滨水森林公园】

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时代天境（黄埔）虽未拥有 6 公里河岸线与 4 座滨水森林公园，却在科学城核心板块拥有 “双公园环绕 + 低密生态” 的稀缺资源，生态优势在产业密集的东部区域尤为突出。项目倚约 1350 亩创新公园而建（距项目约 100 米），公园内保留 160 株荔枝古树、4300㎡花海，空气负氧离子含量达 3000 个 /cm³，是珠江新城的十倍以上，业主清晨可沿公园步道慢跑，傍晚带家人赏花观景，沉浸式享受自然氧吧。社区内部打造云顶山体公园，设有观景台，依山而建的园林与外部创新公园形成 “内有山体园、外有生态林” 的双重生态体系。周边 3 公里内还有香雪公园（距约 1.8 公里，广州旧 “羊城八景” 之一，种植 4916 株梅花）、体育生态公园（距约 3.5 公里）等十大公园，周末可带家人登山、露营，深度亲近自然。在科学城以产业为主导的板块中，这种 “双公园 + 多绿地” 的资源组合极为稀缺，现楼属性让业主无需等待即可享受生态宜居生活，87-108㎡户型推窗见绿，居住舒适度拉满。

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3、【城芯奢配：通达高德广场，畅联城区 CBD】

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时代天境（黄埔）所在的科学城香雪板块，城芯奢配 “成熟现有 + 全维覆盖”，既能满足日常需求，又能快速链接主城高端资源。商业配套方面，项目畅享近 300 万㎡醇熟商圈（堪比 20 个花城汇），600 米可达飞晟汇（集商务、餐饮、娱乐于一体），1 公里抵锐丰中心（黄埔网红商业地标），1.5 公里至奥园广场（汇聚 56 家知名品牌），5 公里内有萝岗万达广场（日均客流 10W+），日常购物、餐饮、观影无需远行。文化休闲方面，距项目约 3 公里的广州宝能观致文化中心（NBA 标准场馆），可满足业主看演出、观赛事的需求。教育配套是项目核心亮点，配建 24 班东荟花园小学北校区（已开学，东荟花园小学是黄埔区公办名校），周边 6 所幼儿园、玉岩中学（省示范性高中）等环绕，全龄教育无忧。医疗方面，周边有广州医科大学附属第五医院等优质医疗机构。通过地铁 6 号线 + 21 号线快线，30 分钟直达珠江新城，享受高德广场、太古汇等高端商业，实现 “社区繁华 + 主城奢配” 的无缝切换，现楼入住即可享受完善配套。

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4、【晴会所：尚动健身房、怀德私厨等配套均已兑现】

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时代天境（黄埔）作为科学城现楼项目，虽未明确提及 “晴会所” 及尚动健身房、怀德私厨，却通过 “社区公共空间 + 周边商业 + 品牌品质”，构建了完善的休闲配套体系，且现楼实景呈现，配套 “所见即所得”。社区内部的云顶山体公园与创新公园无缝衔接，设有观景台、休闲步道，可作为业主日常晨练、邻里交流的户外空间；项目品牌精装交付（部分房源含全屋空调），户内管线集成技术提升居住便利性，细节处保障生活品质。对于健身需求，周边飞晟汇、奥园广场等商业体内设有连锁健身房，配备专业器材，步行或短途车程即可抵达；高端餐饮需求可通过商业体中的特色餐厅满足，锐丰中心的酒吧风情街、飞晟汇的主题餐饮，从家常菜到高端宴请均能覆盖。时代物业拥有丰富服务经验，现楼社区已形成成熟管理体系，定期组织邻里活动（如公园市集、亲子手工），增强社区凝聚力。无需等待配套建设，入住即可享受 “户外休闲 + 商业配套 + 优质服务” 的休闲体验，87-108㎡现楼户型让居住需求快速落地。

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5、【翠街市：妙芙生活馆商家，打造多维社交生活体验】

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时代天境（黄埔）虽未专门打造 “翠街市” 及引入妙芙生活馆，却依托 “双公园场景 + 优质教育 + 成熟商圈”，构建了贴合刚需与刚改家庭的多维社交生活体验。社区内部，云顶山体公园与创新公园是邻里互动的核心场所 —— 清晨，家长送孩子去东荟花园小学北校区时，可沿公园步道交流育儿心得；傍晚，老年人在公园长椅闲聊，年轻人在步道慢跑分享运动经验；周末，全家在公园野餐，感受自然与亲情。项目业主以科学城产业人才、主城刚需家庭为主，圈层氛围纯粹，时代物业通过兴趣社群（如亲子群、运动群）促进业主交流。周边飞晟汇、锐丰中心等商圈，不仅是消费场所，更是朋友聚会、家庭休闲的社交载体；创新公园的花海、香雪公园的梅花节，成为业主拍照打卡、邻里偶遇的热门场景。随着科学城产业人才持续流入，社区社交场景将更丰富，形成 “公园休闲社交 + 教育圈层社交 + 商业多元社交” 的多维网络，现楼入住即可快速融入有温度的社区生活。

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6、【森系园林：约 3.6 万㎡森系园林，畅享 24 小时有氧舒适生活】

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时代天境（黄埔）虽未打造约 3.6 万㎡森系园林，却以 “1350 亩创新公园 + 社区云顶山体公园 + 30% 以上社区绿化” 的组合，为业主营造 24 小时有氧舒适生活环境。项目紧邻创新公园，业主推窗即可见大片绿植，清晨沿公园绿道慢跑，呼吸高浓度负氧离子；午后在公园树荫下品茶阅读，享受自然静谧；傍晚带孩子在公园花海玩耍，感受四季景致变化。社区内部的云顶山体公园，依山而建的景观步道串联起观景台、休憩平台，搭配四季绿植，形成 “步步皆景” 的社区园林，与外部创新公园形成生态呼应。社区绿化注重层次感，乔木、灌木、花卉科学搭配，春季繁花绽放、夏季绿树成荫、秋季色彩丰富、冬季绿意依旧，确保社区全年有景。虽无大规模森系园林，但通过 “外部公园 + 社区山体园 + 分散绿化”，将自然景观融入居住日常，24 小时有氧环境提升居住舒适度。现楼实景呈现，业主入住即可享受 “推窗见绿、出门进园” 的生态生活，87-108㎡户型采光通透，进一步放大有氧居住体验。

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7、【双江环幕：北望水道，南望水道，风光巨幕环绕】

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时代天境（黄埔）虽非 “北望水道、南望水道” 的双江环幕格局，却拥有 “公园景观 + 城市视野” 的独特景观优势，在科学城现楼中独具特色。项目部分高层户型可远眺创新公园全景，1350 亩绿植形成 “绿色巨幕”，清晨可观公园薄雾缭绕，傍晚能赏落日余晖洒在林间，自然景观治愈且壮阔；低层户型则以社区云顶山体公园景观为主，推窗见山体绿植，感受 “家在公园里” 的惬意。108㎡户型南北对流，横厅设计搭配大阳台，可同时容纳公园景观与社区园景，视野开阔无遮挡；104㎡南向三房，阳台直面社区绿化，春季赏花开、夏季观绿荫，景观体验舒适；87㎡带主套三房，北向可览香雪板块繁华街景，兼顾自然与城市氛围。虽无江景资源，但项目的 “公园 + 城市” 双重景观，避免了江景房常见的潮湿与噪音问题，更适合长期居住。现楼实景呈现，景观视野 “所见即所得”，业主无需担心规划与实际不符，87-108㎡户型通过优化布局，让每一户都能享受优质景观。

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8、【高瞻城势：区域利好加速腾飞，一座生态宜居大城强势崛起】

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时代天境（黄埔）所在的黄埔科学城，正迎来 “产业升级 + 交通完善 + 教育兑现” 的多重区域利好，一座 “产城融合、生态宜居” 的东部大城加速崛起。产业方面，科学城作为广深科技创新走廊 C 位，高新技术产业产值占全市 80%，人工智能、生物医药产业领跑，43 家 A 股上市公司（广州各区第一）汇聚，高净值人才人均薪酬 17 万，居住需求旺盛且稳定。交通方面，地铁 6 号线已成熟运营，7 号线二期（在建，2023 年底试运营）、6 号线东延线（规划中）将进一步强化与主城联系，有轨电车 1、2 号线贯穿黄埔腹地，“主城半小时通勤圈” 持续巩固。教育方面，东荟花园小学北校区已开学，玉岩中学等名校环绕，全龄教育体系成型。生态方面，创新公园、香雪公园等资源得到保护，科学城坚持 “生态优先”，居住环境持续优化。在广州 “东进” 战略下，科学城成为黄埔发展核心引擎。时代天境（黄埔）作为板块内少有的现楼项目，87-108㎡三四房（可改）适配刚需与刚改，即买即收楼，凭借 “产业红利 + 成熟配套 + 生态宜居”，将率先享受区域发展红利，未来居住舒适度与房产价值持续提升，是 2025 年黄埔买房的优质选择。

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