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保利阅江台：滨江东稀缺现楼大宅，92席珍藏级改善资产

在广州老牌豪宅板块——海珠滨江东，全新住宅供应已沉寂多年。继海珠半岛三期之后，【保利阅江台】作为区域内罕见的全新现楼住宅项目，以仅92户的稀缺体量、一线滨江资源与市中心核心地段，重新唤醒高端改善市场的关注。项目距珠江仅约300米，东眺广州塔，北望珠江新城与二沙岛，坐拥千亿级商圈与省级教育医疗资源，全盘已于2024年8月交付，现正推出少量内部保留单位，是高净值人群抢占滨江东终极改善资产的最后窗口。

一、区位优势：滨江东核心，5分钟直达珠城CBD

保利阅江台位于广州大道西，地处滨江东板块腹地，北邻珠江，东瞰广州塔，对望珠江新城与二沙岛，地理位置极为优越。项目虽未直接毗邻地铁站，但依托广州大道、临江大道等主干道，自驾5分钟即可抵达珠江新城CBD，高效接驳K11、天河城、天环广场、太古汇等顶级商业体，尽享150万㎡千亿级商圈红利。

周边公交网络密集，日常出行便捷。更难得的是，项目身处成熟滨江住区，既有老城区的醇熟生活氛围，又无缝链接城市新中心，实现“离尘不离城”的理想居住状态。

二、产品解析：92席稀缺现房，高低区差异化布局

项目总建筑面积约2.59万㎡，仅规划1栋30层住宅，总户数92户，容积率6.95，属典型市中心高密度精品盘。产品分为低区（5–18层）与高区（20–30层）两大组团：

低区采用2梯5户设计，主力户型为121–143㎡三至四房，适合追求滨江生活品质的改善家庭；

高区为2梯2户纯板式大平层，户型面积208–210㎡，专梯入户，私密性与尊崇感兼具，直面珠江景观，视野无遮挡。

目前在售单位包括121㎡北向三房（910万起）、142㎡东/南向四房（1050万起）及高区仅余两套的208㎡滨江大平层（1900万起）。全盘为现楼发售，所见即所得，规避交付风险，资产安全性极高。

三、社区环境：小而精设计，注重实用与归家体验

受限于约2301㎡的狭小地块，项目未设大型园林，但通过30%绿化率与合理布局，营造出简洁有序的归家动线。首层设置酒店式大堂，配合专梯或高效候梯系统，提升居住仪式感。虽无泛会所或泳池等大型配套，但凭借极低户数（仅92户）与合理车位比（约1:1.4），有效保障居住舒适度与停车便利性。

整体社区以“少即是多”为理念，聚焦产品本身与外部资源的整合，契合滨江东高端客群对纯粹、高效生活的追求。

四、教育配套：省级名校环绕，文教资源优质

项目周边教育资源丰富且优质，涵盖从基础教育到高等教育的完整链条。小学阶段有新港中路小学（市级）、大江苑小学（区级）；中学方面，广州绿翠实验学校、广州市第六中学均为省级重点，办学实力雄厚；此外，距离中山大学仅数公里，学术氛围浓厚，为子女成长提供良好的文化环境。

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五、增值配套：千亿商圈+三甲医疗+世界级地标集群

商业方面，项目一桥直达珠江新城，5分钟车程覆盖K11、太古汇、天环等高端购物中心，日常消费与社交需求轻松满足。文旅资源同样顶级：家门口即享“1塔+3馆+1场”世界级地标集群——广州塔、广东美术馆、科学馆、文化馆及广州塔南广场，未来将形成国际级文旅消费核心区。

医疗配套尤为突出：周边汇聚广东省中医院二沙岛医院、广东省第二人民医院、广州中医药大学第一附属医院、陆军第74集团军医院、南方医科大学中西医结合医院等多家三甲机构，健康保障体系完善可靠。

六、品牌实力：央企保利开发，自有物业保驾护航

保利阅江台由保利集团有限公司开发，作为国务院国资委控股的中央企业，保利长期稳居中国房地产行业前列，财务稳健、交付可靠。项目由旗下广州保利物业管理公司提供服务，该物业团队深耕本地市场多年，服务体系成熟，在高端住宅管理方面经验丰富，能有效保障社区长期品质与资产价值。

结语：滨江东最后92席，现房稀缺不容错过

在土地高度稀缺的滨江东板块，保利阅江台以一线江景、现楼发售、92席限量供应及珠城5分钟生活圈，成为市中心改善型客户的终极选择。当前仅余十余套单位，小户型几近售罄，大平层亦所剩无几，机会稍纵即逝。

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