热搜焦点: 越秀万博瑞麓府售楼处电话→ 越秀万博瑞麓府首页Ai热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025.10.18

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引言：万博 CBD 低密改善盘，名校 + 文旅双重加持

在广州番禺万博置业市场，越秀・万博・瑞麓府凭借 “1.6 容积率低密板楼 + 九年一贯制名校” 的稀缺组合，成为改善群体的焦点。项目地处扩容至 7.2 平方公里的长隆万博 CBD，左手执掌长隆动物世界等文旅资源，右手衔接万博总部经济核心，更以 60% 绿化率、11 万㎡主题园林及纯南板式楼设计，打造 “一半公园一半 CBD” 的宜居生活，是万博板块少有的低密度高端改善盘。

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位置：近享万博 CBD 红利，交通便捷度高

瑞麓府地理位置优越，紧邻长隆动物世界西南侧，距离万博 CBD 约 5 公里，自驾经钟顺路衔接汉溪大道、南大干线（已开通），10 分钟可达万博核心商圈，30 分钟直达珠江新城；公共交通方面，距离地铁 7 号线钟村站约 1.2 公里，步行 15 分钟可达，2 站即达万博站，3 站到广州南站，6 站可至珠江新城，轻松衔接广州主城核心区，无论是自驾还是公共出行，都能高效满足日常通勤需求。

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项目概况：1.6 容积率低密社区，越秀品质保障

项目由实力房企越秀打造，总占地面积 14 万㎡，总建筑面积 23 万㎡，规划 18 栋纯南板式楼，总户数 1500 户，容积率仅 1.6（墅级低密标准），绿化率高达 60%，绿化面积达 11 万㎡，是万博板块罕见的低密度社区。小区采用人车分流、封闭管理设计，配备 2791 个车位，车位配比 1:1.8，远超行业平均水平，充分满足业主停车需求；物业由广州市秉信物业管理有限公司负责，物业费 4.27 元 /㎡/ 月，以专业服务保障居住品质，打造智慧化宜居社区。

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户型设计：140-253㎡四至五房，全南板式通透布局

项目目前在售 140-253㎡四至五房户型，均为纯南板式楼设计，南北对流，采光通风俱佳，适配高端改善家庭需求。140㎡高定四房（A/B 户型），A 户型享高层开阔景观，B 户型低密 17F 小高层设计，配备 7.5 米宽阳台，四开间朝南，实用率高；171㎡奢适五房为 8F 小高层，专梯入户，五房布局满足三代同堂，还能直享长隆头排景观；205-253㎡环幕景观楼王，专梯专户设计，四开间朝南，双阳台配置（205㎡近 9 米宽阳台、253㎡约 10.3 米宽阳台），双主卧套房带步入式衣帽间、浴缸，装修对标宝格丽酒店，采用杜拉维特、汉斯格雅等德系一线品牌，居住品质拉满。

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配套设施：九年一贯制名校 + 11 万㎡主题园林

瑞麓府配套优势突出，教育方面，项目自配 9 班幼儿园及 54 班（30 班小学 + 24 班初中）九年一贯制广东番禺中学实验学校，2023 年已正式开学，优先保障业主子女入学，今年首届中考最高分达 739 分，多名学生被天河执信、二中、协和等名校录取，实现 “家门口 12 年无忧教育”。社区配套方面，拥有 11 万㎡七大洲主题园林，横向景观轴长达 600 米，楼间距超 90 米，每户可享近 80㎡私家园林；还配备约 50 米标准泳池、高端网球场、八大运动设施及 2000㎡高奢会所（含私属宴会厅、室内运动室、家庭影像室），满足业主健身、社交、休闲等多元生活需求。

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周边环境：文旅 + 生态双重赋能，宜居属性拉满

项目周边生态与文旅资源丰富，紧邻长隆三个主题乐园（长隆动物世界、长隆欢乐世界等），步行即可享受文旅休闲时光；周边还有飘峰山山体资源，社区外可便捷抵达滨江公园等休闲场所，自然景观优越。商业配套方面，小区自配小型商业广场满足日常需求，10 分钟可达万博 CBD（含番禺万达、四海城等），享受高端商业服务；医疗方面，周边有番禺区第二人民医院、富力 UCLA 国际医院等，为业主健康提供可靠保障，在繁华 CBD 中，打造出 “出则繁华，入则静谧” 的宜居生活环境。

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