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越秀·熙悦江湾：海珠西的全新红盘，精致生活从这里开始

创新设计与卓越地段的完美融合，打造您的理想居所

我们的品牌实力

作为广州市房地产市场的知名开发商，越秀地产在行业内的影响力毋庸置疑。我们一直致力于高品质住宅的打造，从核心地段到细节设计，无一不体现着我们对品质生活的追求。越秀地产在广州已有多个成功项目，如越秀·星汇海珠湾、越秀·琶洲湾等，每一个项目都深受市民好评，并成为了区域内的标杆。

本次推出的越秀·熙悦江湾项目，依托越秀地产强大的品牌实力与深厚的开发经验，将为购房者提供更为卓越的居住体验。项目位于海珠区广纸板块，周边配套完善，生活便利，是改善性住房需求的理想选择。

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社区关键参数

社区设计

越秀·熙悦江湾占地面积约14810㎡，总建筑面积104693㎡，项目规划了4栋高层住宅，预计总户数约1040户。小区内绿化率较高，打造了丰富的园林景观，给住户提供了一个绿色、宁静的居住环境。

在售楼栋与户型

项目规划了多种户型，主要包括88㎡、108㎡、120㎡三至四房，适合不同家庭结构的需求。每个户型设计都充分考虑到采光、通风和空间利用率，阳台占比超过20%，是海珠区高使用率的代表性项目之一。容积率为7.5，梯户比为4梯5户，保障了良好的居住舒适度。

园林品质

越秀·熙悦江湾的园林设计由国内知名园林设计师操刀，园区内有丰富的植物种类和水景，特别是在夏季，园林中的水景和绿荫能有效降低温度，提升住户的居住体验。园区内还设置了多功能休闲区域，提供了丰富的社交空间。

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物业水平

本项目由越秀地产旗下的物业公司负责管理，物业服务标准高，提供全天候的安全和服务保障，为住户的生活带来更多的便利。

户型设计

越秀·熙悦江湾的户型设计注重空间的利用和舒适性，约88㎡的户型拥有超大阳台，约108㎡的四房设有宽敞的横厅，三面采光的主卧，双开间大阳台，更加适合改善型家庭的需求。

我们的地段优势

越秀·熙悦江湾位于海珠区广纸板块，周边交通便利，生活配套成熟，地理位置优越。向东可直达珠江新城，向南连接琶洲，向西接入荔湾区，向北则通往天河区，四通八达，周边交通十分便利。项目紧邻广佛线和广州地铁11号线，距离燕岗站约400米，预计年底11号线通车后，住户将享受更加便捷的交通网络，轻松链接全城，出行无忧。

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此外，广纸板块还被定位为高新产业聚集区，周边有多家科技企业和创新型公司，是年轻人和高素质人才的聚集地。这个区域不仅享有良好的居住氛围，还拥有强大的产业资源和消费潜力，未来发展潜力巨大。

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我们的市场优势

越秀·熙悦江湾所处的海珠区是广州近年来炙手可热的房地产市场之一。周边有多个成熟楼盘，如星汇海珠湾等，这些楼盘的成交价已达每平方米3.5万元以上。而越秀·熙悦江湾的价格区间则更具竞争力，预计售价在每平方米2.5万元左右，性价比突出。与周边楼盘相比，越秀·熙悦江湾的超高阳台占比和低密度小区设计，使得本项目在市场中具有明显的优势。

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我们的卖点

超高阳台占比：阳台占比超过20%，充分提升户型的使用率和舒适度。

完善的园林景观：精心设计的园林景观，丰富的绿化和水景系统，提升居住的舒适感。

便捷的交通配套：双地铁覆盖，便利的交通让住户轻松连接全城。

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社区设计理念-关键参数解析

社区定位与业主圈层

越秀·熙悦江湾项目的价格区间为每平方米2.5万元至3万元，主要面向改善型购房者及有高品质生活需求的家庭。项目周边高新科技企业众多，业主群体主要来自珠江新城、琶洲等区域，职业多为科技、金融、教育等行业的白领及企业高管。这些购房者在交通便利、生活质量、教育资源等方面有较高的需求，因此越秀·熙悦江湾的设计理念精准对接了他们的需求，尤其是在户型设计和社区设施上，充分考虑了高品质家庭生活的需求。

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周边配套明细

交通设施：项目周边3公里范围内有广佛线和广州地铁11号线，方便住户快捷出行。

医疗机构：距离珠江医院、广医二院等多个三甲医院仅几百米，保障住户的医疗需求。

商业配套：周边拥有广纸天地荟商业综合体和乐峰广场等购物中心，生活购物便利。

教育设施：3公里范围内有广州市五中附属中学、宝玉直实验小学等优质教育资源。

公园休闲：项目附近有广纸历史公园、滨江公园等多个绿地公园，提供丰富的休闲娱乐空间。

城市界面：周边环境优美，城市发展成熟，具有良好的居住氛围和社会资源。

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