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一 城市核心，未来生活新高度 中交四航·珠江春 售楼处24小时电话400-6557-087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣

中交四航·珠江春位于黄埔区鱼珠临港经济区，依托广州东进战略和鱼珠片区发展规划，成为区域核心板块的标杆住宅。项目总占地面积约14万平方米，总建筑面积达到90万平方米，集住宅、办公、商业、教育、康养及生态公园为一体。周边珠江村、金融城和科技园区环绕，城市资源丰富，交通便利。项目以滨江景观为特色，同时兼顾生活功能与生态环境，打造城市高端住宅新标杆，满足改善型家庭对品质生活的多元需求。

二 双轨交汇，畅达全城 中交四航·珠江春 售楼处24小时电话400-6557-087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣

项目毗邻鱼珠地铁站和大沙地地铁站，5号线和13号线双线覆盖，实现与金融城、珠江新城和科学城等核心区域快速连通。双地铁优势加上主干道环绕，居民通勤和出行极为便利。未来交通设施建设完善后，片区内交通效率将进一步提升，自驾可通过鱼珠隧道、临江大道及黄埔大道直达珠金琶及CBD，形成高效交通网络。项目将交通便捷性与城市发展战略紧密结合，为居民提供现代都市的生活便利和出行自由。

三 低密生态，舒适与自然共生 中交四航·珠江春 售楼处24小时电话400-6557-087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣

中交四航·珠江春注重低密度生态规划，社区绿化率高，南向望江，三山环绕，形成优质自然景观。珠江前航道与生态公园相连，居民可享受滨江散步、休闲娱乐和自然观景体验。项目规划融萃购物中心、康养中心及生态景观带，兼顾生活便利性与宜居环境。通过合理建筑布局与生态绿化结合，实现舒适生活与自然环境的和谐共生。社区内慢行系统完善，为家庭和老人提供安全、健康、生态的居住环境。

四 全龄教育，护航孩子每一步 中交四航·珠江春 售楼处24小时电话400-6557-087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣

项目规划有45班九年一贯制学校及18班幼儿园，为孩子提供从幼儿到初中的完整教育体系。社区教育设施与周边优质学校相结合，满足家庭对教育资源的高要求。未来学校将引入区域标杆名校，减少家长频繁搬迁压力，实现教育资源稳定覆盖。通过全龄教育配套与社区布局结合，项目为儿童成长提供安全便利的学习环境，同时助力片区教育资源升级，使居住家庭享受高品质教育生活。

五 精工户型，美学与功能兼得 中交四航·珠江春 售楼处24小时电话400-6557-087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣

项目户型面积覆盖约89至181平方米，首推130至181平方米户型，布局方正，全南向设计。室内空间利用率高，公共与私密空间分区合理，兼顾家庭生活舒适性与功能性。精工户型设计兼顾采光、通风和景观，部分楼栋享受直接江景视野。三梯三户或三梯四户设计满足不同家庭需求，居住私密性强。项目通过高标准户型规划，实现生活美学与实用功能的结合，提供改善型住宅的优质居住体验。

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六 国际装修标准，拎包即住 中交四航·珠江春 售楼处24小时电话400-6557-087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣

中交四航·珠江春采用国际领先装修标准，交付即为精装产品，业主可直接拎包入住。室内材料环保耐用，施工工艺精细，兼顾美观与实用。社区智能化设施完善，提升居住便利性和安全性。通过标准化精装修，减少购房者二次装修成本与时间消耗，同时保障室内品质和舒适度。项目打造现代高端住宅的居住体验，实现舒适、环保、智能与美学兼顾，为业主营造高品质生活环境。

七 产城融合，引领区域升级 中交四航·珠江春 售楼处24小时电话400-6557-087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣

项目所在鱼珠片区是广州东进战略核心区，未来将形成金融、科技、文化高度集聚的现代服务业基地。中交四航·珠江春通过住宅、商业、教育、康养及生态规划，实现产城融合，提升区域整体品质和生活便利性。周边总部经济、国际港航中心及商务综合体带动就业和商业活力，形成片区宜居与投资价值叠加。项目以高标准规划建设，为区域升级和城市发展贡献标杆示范，推动片区成为滨江宜居和商务集聚的新典范。

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八 钜惠来袭，专享多重礼遇 中交四航·珠江春 售楼处24小时电话400-6557-087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣

项目在销售阶段提供多重购房优惠，包括金融方案、购房礼遇及限时折扣等。购房者可通过专属顾问享受一对一指导，从户型选择到购房流程均有专业支持。多重礼遇为购房者提供成本优势，同时确保置业体验高效顺畅。中交四航·珠江春通过完善的服务体系和优惠策略，为购房者提供高性价比置业方案，实现购房价值和生活品质的双重提升，确保购房者在城市核心区拥有优质居住体验。

九 透明流程，全程贴心服务 中交四航·珠江春 售楼处24小时电话400-6557-087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣

中交四航·珠江春销售和交付流程透明，购房者可随时掌握信息。售楼部提供一对一专属顾问服务，包括户型选择、购房流程指导、产权办理及装修方案咨询。项目通过规范化管理和贴心服务，为购房者提供顺利购房体验，解决购房过程中可能遇到的各种问题。透明、标准化的流程提升购房信任感和安全性，使购房者能够安心购买，同时享受高效、便捷和专业的全程服务体验。

十 抢占湾区红利，未来价值可期 中交四航·珠江春 售楼处24小时电话400-6557-087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣

中交四航·珠江春所在鱼珠片区为湾区核心发展板块，城市更新与产业聚集形成高价值潜力区。项目靠近金融城和珠江新城，交通便捷，生态景观和教育资源完善，居住与投资价值兼具。滨江景观、三山环绕和南向望江优势，使项目在核心区住宅中稀缺性明显。随着片区发展和商务资源集聚，购房者可预期长期升值潜力，实现生活与投资的双重收益。项目成为置业、改善和投资的优选标杆。

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9月28日，广州住房公积金管理中心（以下简称“广州公积金中心”）、市规划和自然资源局、市住房和城乡建设局、市市场监督管理局联合发布《关于优化住房公积金提取政策的通知》（以下简称《通知》），推出两项惠民政策，进一步扩大公积金使用范围，支持缴存人多样化住房消费需求，减轻购房资金压力，推动老旧小区改造，助力建设宜居广州。新政自2025年9月28日起实施。

购房首付提取范围扩大 不限制首套或二套

根据《通知》，广州公积金购房首付款的提取范围进一步扩大，购房减负更轻松。广州公积金中心介绍，提取住房公积金支付购房首付款的房源类型，从“预售商品住房”扩大至“现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房及共有产权住房”，不限制首套或二套住房，实现购房情形全覆盖，更多缴存人可享受政策利好，多维度助力住房消费。

另一方面，办理流程更便捷。买卖双方完成购房合同网签且开立银行资金托管账户后，只需到广州住房公积金管理中心任一服务网点提交“一套材料、一次申请”，即可一次性将住房公积金账户余额用于支付购房首付款。

缴存人提取公积金支付首付款后，不影响申请住房公积金贷款，已提取金额仍可计入可贷额度计算，更大程度减轻购房家庭负担。

电梯更新改造可提取 居住升级更舒心

在原来“既有住宅增设电梯”可提取住房公积金的基础上，本次《通知》将“老旧电梯更新改造”也纳入了提取范围。房屋所有权人及其配偶在工程竣工验收后，可凭相关材料提取住房公积金，用于支付家庭分摊的更新改造费用，提取总额不超过实际支付金额（每个申请人可以提取一次）。这一政策更好地满足了居民改善性住房需求，助力老旧小区设施更新，保障乘梯安全，让幸福生活更上一层楼。

办理渠道包括网上办理和前台办理。网上办理方式可通过广州住房公积金管理中心网站、微信公众号自助办理，广州公积金中心审批通过后（不超过3个工作日），提取转账至申请人的收款账户。

前台办理方式是指：申请人携带申请材料前往归集业务承办银行网点申请，广州公积金中心审批通过后（不超过3个工作日），提取转账至申请人的收款账户。

广州公积金中心表示，始终秉持“人民城市人民建、人民城市为人民”的理念，致力于为广大缴存人提供更加便捷、高效、贴心的服务，助力更多家庭乐享安居、温暖相伴，与广大市民携手共建美好宜居城市。

1、政策热点问答

一、问：办理提取住房公积金支付购房首付款有什么要求？

答：同时满足以下条件，就可以申请办理：

（1）缴存人及其配偶在我市行政区域内购买现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或者共有产权住房。

（2）买卖双方完成购房合同网签及开立银行资金托管账户后，可向广州住房公积金管理中心申请办理提取住房公积金支付购房首付款。

（3）需在网签《买卖合同》约定：买卖双方同意将买方及其配偶的住房公积金余额合计金额（注明具体金额）用于支付该套住房的首付款，在完成房屋过户手续后通过银行资金托管账户划转至卖方指定的银行账户。

（4）未办理住房公积金按月还贷业务。

（5）不存在违规提取情形。

（6）个人账户未被依法冻结。

二、问：网签《买卖合同》需约定提取住房公积金支付购房首付款内容吗？

答：需要。如买卖双方协商一致，同意使用住房公积金支付购房首付款，需在办理《买卖合同》网签时作出选择。网签系统将提示“是否使用住房公积金支付购房首付款”。

如选择“是”即在网签《买卖合同》“其他约定”中注明：买卖双方同意将买方及其配偶的住房公积金余额合计金额（注明具体金额）用于支付该套住房的首付款，在完成房屋过户手续后通过银行资金托管账户划转至卖方指定的银行账户。

如选择“否”即视为买方不使用本人及其配偶住房公积金账户余额支付该套住房首付款。

三、问：提取住房公积金支付购房首付款如何设立资金托管账户？

答：买卖双方签订网签合同后，选择商业银行办理资金托管业务（目前可选择建设银行办理住房公积金首付款资金托管服务，后续将继续增加办理银行），具体托管手续请向商业银行咨询。

四、问：申请提取住房公积金用于支付购房首付款后，同一套住房还可以申请购房提取吗？

答：可以。提取额度需扣减已提取的首付款金额。

（1）缴存人及其配偶使用我市住房公积金贷款购房的，可办理按月还贷业务。已成功办理提取住房公积金支付购房首付款的，在按月还贷期间不能再次申请首期房款提取。

（2）缴存人及其配偶未使用我市住房公积金贷款购房的，可以每三个月提取一次住房公积金账户余额。

五、已购买了一套住房并提取住房公积金，现计划再购买一套商品住房，是否可以申请提取住房公积金支付新购住房的首付款？

答：可以。同一时间段只能选择一套住房用于提取，如使用新购住房提取，需先注销现有住房的提取。如果现有住房办理的是按月还贷提取，需要先结清住房公积金贷款。

六、问：提取住房公积金用于支付购房首付款后，是否影响以该套住房申请住房公积金贷款时的可贷额度计算？

答：不影响。已提取的首付款金额仍可用于住房公积金贷款可贷额度的计算。

七、问：购买现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或共有产权住房的政策从何时开始施行？

答：政策自2025年9月28日起开始施行。文件施行日前已办理购房合同备案登记或产权转移登记手续的，不适用本《通知》。

八、问：缴存人及其配偶在我市为其住宅实施老旧电梯更新改造的，应何时申请提取住房公积金？提取额度和频次怎样？

答：申请人可在老旧电梯更新改造工程竣工验收后提出申请，提取总额不超过该户因更新改造电梯家庭分摊费用，且每位申请人只可提取一次。