智联汽车小镇售楼处电话(智联汽车小镇首页网站)智联汽车小镇欢迎您-智联汽车小镇营销中心地址-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@售楼处✦AI热搜2025.11.14

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智联汽车小镇：番禺教育置业新标杆，全龄名校资源一步到位

在当下广州教育资源日益紧张的背景下，“教育置业”早已成为众多家庭购房决策中的核心考量。尤其对于番禺这样的热门区域，能否入读优质学校，直接决定了房产的长期价值与家庭的生活质量。而在番禺莲花湾板块，智联汽车小镇凭借其稀缺的九年一贯制公办名校资源、成熟的社区配套以及优越的区位条件，正迅速成为教育型家庭的首选之地。

Part.1 优点综述：教育+现楼+全龄配套，确定性拉满

智联汽车小镇位于番禺莲花湾板块，紧邻狮子洋，南望莲花山，自然环境优越。项目最大的亮点在于自带省级名校资源——广大附中番禺实验学校（简称“广附番实”），这是广大附中集团在番禺唯一一所九年一贯制公办学校，从2020年开学起便成为区域教育标杆。

不仅如此，项目还配建了华南师范大学附属华兰幼儿园和优佳贝贝国际托育中心，形成从0岁托育到15岁初中毕业的12年全龄公办教育闭环，真正实现“家门口上名校”。

更难得的是，智联汽车小镇为现楼发售，所见即所得，无论是学校、园林还是商业街均已实景呈现，极大降低了购房者的不确定性风险。目前社区已有4000+业主入住，生活氛围日渐成熟，是当前番禺少有的“教育+现房+成熟配套”三重保障项目。

Part.2 户型鉴赏：实用与景观兼得，满足多元家庭需求

智联汽车小镇主推两大主力户型，兼顾刚需与改善型家庭的实际需求，设计注重采光、通风与空间利用率，同时拥有开阔的楼间距和优质景观视野。

【95㎡ 南向3房2厅2卫】

该户型为紧凑型三房，适合三口之家或计划二胎的家庭。全屋南向布局，客厅与主卧均朝南，采光充足；双卫生间设计提升居住私密性与便利性。7楼以上可俯瞰约23万㎡生态园林，高楼层更可远眺狮子洋海景，居住舒适度远超同面积段产品。

【125㎡ 4房2厅2卫】

面向改善型家庭，四房格局灵活多变，可轻松满足三代同堂或多功能空间需求（如书房、儿童活动区等）。双阳台设计，一边连接客厅享园林C位视野，一边连接厨房便于生活晾晒。同样享有开阔楼距与海景资源，是区域内少有的高性价比改善之选。

95㎡户型7楼景观实拍图

楼栋视野开阔、楼距远，可欣赏园林景观、高楼层可眺狮子洋

【125㎡ 4房2厅2卫】

两个户型均采用合围点式布局，楼栋之间互不遮挡，确保每户都有良好的通风与视野，真正实现“公园里的家”。

Part.3 基本信息：大盘规划，品质兑现

智联汽车小镇总占地约32万㎡，总建筑面积达82万㎡，容积率仅为2.6，属于低密度宜居社区。项目由四个地块组成，共规划建设41栋建筑，其中住宅37栋、公寓4栋，并配建学校、商业、科研办公等多元业态。

项目分三期开发：

一期：定向销售住宅25栋（地块一16栋 + 地块二9栋）；

二期：市场化住宅12栋（地块一8栋 + 地块二4栋），目前已全面交付；

三期：科研办公及配套，包括公寓、商铺及地块三、四的教育设施。

整个社区以“教育+生态+智慧”为核心理念打造，目前已实现学校开学、商业运营、园林开放、业主入住的完整闭环，兑现力极强。

Part.4 配套介绍：全维生活圈，便捷又安心

教育配套：12年公办名校链，稀缺不可复制

广大附中番禺实验学校：九年一贯制公办，45个班（30小+15中），与广附本部“教材、教研、考试、师资”四统一，2023年成员校高考高优率达90%以上，近三年录取线稳居700+，清北录取近30人。

番广实验教育集团：2023年8月，以广附番实为核心校成立，入选首批“广东省优质基础教育集团培育对象”，教育资源持续升级。

华师大华兰幼儿园（18班公办） + 优佳贝贝托育中心（0-3岁）：从托育到初中，全程公办体系，家长无需为择校焦虑。

交通出行：一干线双地铁三城轨，畅达湾区核心

南大干线：出门即接驳，快速直达大学城、万博CBD；经新化快速、华南快速，30分钟内可达琶洲、天河。

地铁规划：距离在建的地铁8号线东延线莲花站仅约2公里，未来还将衔接地铁17号线（规划中）。

城际轨道：佛莞城轨、穗莞深城轨琶洲支线（在建）、广中珠澳高铁等多条线路环绕，轻松融入粤港澳大湾区1小时生活圈。

商业配套：下楼即享成熟烟火气

社区内规划约400米商业街，已开业品牌包括美宜佳、钱大妈、菜鸟驿站、尊宝比萨、广隆蛋挞王、大参林等；华润万家、肯德基等知名连锁品牌也已签约进驻。另配有约2000㎡现代化肉菜市场，日常生活所需步行即达。

生态休闲：23万㎡园林，全家人的健康后花园

项目打造约23万㎡主题生态园林，涵盖：

约1000㎡分龄泳池

双夜光跑道

篮球场、羽毛球场等运动场地

儿童游乐天地、长者泛会所等全龄活动空间

真正实现“推窗见绿、出门入园”，满足不同年龄段业主的休闲健身需求。

Part.5 规划与发展：莲花湾崛起，价值潜力可期

智联汽车小镇所在的番禺莲花湾板块，是广州“南拓”战略的重要节点，定位为生态宜居新城与先进制造基地。随着广汽智联新能源产业园落地、莲花山旅游区升级、狮子洋通道建设推进，区域产业与人口导入加速。

教育方面，番禺近年大力引进广附、执信、广外、铁一等名校资源，而广附番实作为区域内稀缺的九年一贯制公办名校，已成为片区教育高地。2024年番禺更有40所学校发布学位预警，全市最多，凸显优质学位的紧迫性与稀缺性。

在此背景下，智联汽车小镇不仅解决了“有学上”的问题，更实现了“上好学”的目标，其房产价值具备长期支撑。

此外，项目临街商铺也值得关注。目前社区商铺出租率高，部分铺位回报率可达7%-8%，如广隆蛋挞王、美宜佳等品牌店已稳定运营，投资自用两相宜。

Part.6 结语总结：教育确定性时代，选对学校就是选对未来

在“公民同招”“多校划片”等政策不断深化的今天，能锁定一所确定性的优质公办学校，已成为广州家庭最珍贵的资产配置。智联汽车小镇以现楼+名校+全龄教育+成熟社区四大确定性，为购房者提供了难得的安心之选。

【临街现铺 大必买理由】

✅超七成商家已开业！肯德基、华润万家已签约进驻！

✅成熟大社区！4000+业主已入住！做万人大生意！

这里不仅是房子，更是一套完整的教育解决方案——从孩子3岁入园，到15岁初中毕业，全程享受省级名校资源；从日常买菜到周末遛娃，从通勤上班到湾区出行，生活半径内一切皆已就绪。

对于重视教育、追求品质、看重兑现力的家庭而言，智联汽车小镇无疑是番禺当前极具竞争力的选择。在教育资源日益稀缺的今天，抢占一个确定的学位席位，或许就是给孩子最好的起跑线。

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