热搜焦点: 越秀大学星汇城售楼处电话→ 越秀大学星汇城首页Ai热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025.10.18

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引言：最后 1 栋小面积加推，万博琶洲通勤优选

在广州番禺国际创新城板块，越秀大学星汇城凭借 “近地铁 + 名校旁 + 高性价比” 的三重优势，成为刚需群体的热门选择。项目距离地铁 4 号线新造站约 900 米，4 站直达琶洲、5 站到金融城，自驾 10 分钟到万博；更以九年一贯制广大附中（2024 年清北录取 15 人）、3.6 万㎡中央园林加持，目前最后 1 栋小面积 15 座加推，86㎡三房总价 26X 万起，对比上半年价格让利明显，为预算有限的通勤族提供 “一步到位” 的宜居选择。

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位置：双地铁 + 双动脉，30 分钟直达主城核心

越秀大学星汇城地处番禺新造板块，紧邻暨大番禺校区北侧，交通便捷度突出。轨道交通上，距离地铁 4 号线新造站直线 700 米，步行 10 分钟可达，4 站到琶洲、5 站到金融城，换乘多条线路后 10 站内通达广州各大 CBD；项目还开通社区穿梭巴士，串联新造地铁站、华工暨大及周边越秀项目，进一步提升出行便利性。自驾方面，门口直上已通车的南大干线，10 分钟到万博 CBD、30 分钟到珠江新城；距离金光东隧道仅 900 米，无缝衔接大学城、琶洲，无论是日常通勤还是跨区出行，都能高效无忧。

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项目概况：60 万方宜居大城，越秀品质保障

项目由实力房企越秀地产开发，总建筑面积约 60 万㎡，规划总户数约 1487 户，主打 86-125㎡全南向三至五房户型，是新造板块少有的大体量宜居社区。小区容积率 3.5，配备 1635 个车位，车位比 1:1.6，远超行业平均水平，充分满足业主停车需求；物业为越秀物业（物业费 3.5 元 /㎡/ 月），依托品牌多年物业服务经验，为业主提供 24 小时贴心保障。项目还打造约 8000-8700㎡自持商业街区，已引入轻乐时、皇饺等品牌，日常购物、餐饮需求在家门口即可满足。

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户型设计：86-125㎡高赠户型，适配全龄刚需

项目户型设计聚焦 “高实用、全南向”，覆盖 86-125㎡三至五房，使用率超 90%，适配不同家庭需求。86㎡2+1 房，全南向设计，三卧室朝南，超 11 米景观线，全屋高赠送，储物空间相当于 50 辆宾利车尾箱，适合三口之家；107㎡3+1 房，五开间朝南，客厅主卧双南北对流，配备约 6 米大阳台，全屋赠送约 20㎡，独立玄关提升入户仪式感，满足多孩家庭需求；125㎡4+1 房，五开间朝南，LDKG 大方厅设计，灵动空间可改造为书房或儿童房，双面宽观景阳台搭配南北飘窗，居住舒适度拉满，适合改善型刚需。

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配套设施：九年一贯制广附，教育医疗全无忧

项目配套优势显著，教育方面，自配 1 所幼儿园，距离约 1.5 公里处有越秀承建的九年一贯制广大附中（小学 + 初中），学校提供校车接送服务。广大附中作为国家级示范性高中，2024 年高考清北录取 15 人，985+211 录取率约 62%，中考连续两年诞生全市第一名，国防班、大奥班等特色班因材施教，为业主子女提供优质教育资源。医疗方面，3 公里内有广州市番禺区第六人民医院，自驾 8 分钟可达番禺妇幼保健院，4.5 公里处有三甲医院广东省妇幼保健院，健康保障完善。

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周边环境：3.6 万㎡园林 + 65 万㎡滨江公园，生态宜居

项目周边生态资源丰富，居住环境优越。社区内部打造 3.6 万㎡中央园林，植被茂密、景观层次丰富，设置散步道、休憩区，业主茶余饭后可在此休闲健身；北面约 600 米规划有约 65 万㎡滨江公园（面积超珠江新城花城广场），未来将成为业主周末踏青、亲子互动的好去处。此外，项目毗邻华工、暨大等 12 所高校，周边约 25 万师生聚集，学术氛围浓厚，孩子从小可受高校文化熏陶，在繁华通勤圈中，难得兼具生态与人文气息，宜居属性拉满。

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