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⭐广州南站ICC新鸿基峻銮⭐

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广州南站ICC新鸿基峻銮：枢纽上的品质生活范本

广州南站ICC新鸿基峻銮（以下简称“峻銮”）售楼处电话：400 619 0027

当“轨道上的大湾区”从蓝图变为现实，广州南站作为核心枢纽，正以日均超30万人次的客流量重塑城市格局。在这片热土上，新鸿基地产以“ICC”系列地标基因，打造了一座集交通、商业、居住于一体的综合体——峻銮。作为资深房地产从业者，我将从五大维度为您深度解析这座“枢纽上的品质住区”。

一、项目简介：新鸿基地标基因，南站核心的“全能选手”

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峻銮由香港地产巨头新鸿基地产开发，总投资超200亿元，总建筑面积约86万平方米，涵盖甲级写字楼、五星级酒店、高端住宅、商场及服务式公寓。项目占地25.1万平方米，容积率2.97，绿化率35%，规划14栋23-29层住宅，总户数约1300户，车位配比1:1.45（B1、B2组团为1:1.08）。

作为全球第五座ICC系列地标，峻銮对标香港环球贸易广场（香港ICC），以“东商务、西交通”布局，无缝衔接广州南站12条轨道交通线（4条高铁、4条城际、4条地铁），堪称“大湾区1小时生活圈”的物理支点。

二、项目特点：国际团队操刀，细节处见真章

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峻銮的建筑设计由LWK梁黄顾建筑师事务所（曾设计香港凯旋门、天玺）担纲，外立面采用大面积玻璃与铝板线条，现代感与耐用性兼备。项目内部配置堪称“豪宅标配”：

9米层高入户大堂：搭配酒店式环岛落客区，归家仪式感拉满；

双会所+泛会所：6000㎡双会所含健身房、50米户外泳池、中西宴会厅，1700㎡泛会所设儿童活动区、书吧、瑜伽室；

全屋降噪工艺：3mm隔音涂料+140mm楼板厚度，有效隔绝高铁噪音；

启胜物业管家服务：香港豪宅管理专家提供24小时代租代管、家居清洁、包裹暂存等港式服务。

差异化竞争力：峻銮是南站核心区内唯一低密度纯南向住宅，楼间距宽敞，层高3.15米（市场普遍2.8-3米），居住舒适度显著提升。

三、丰富配套：步行5分钟，解锁“全能生活圈”

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峻銮的配套资源可用“步行可达”概括：

教育：自带12班公立幼儿园，周边3公里内覆盖韦大小学、石壁小学、南站小学等，湖南师范大学附属番禺实验学校（本部高考一本率95%）已纳入招生范围；

医疗：番禺区石壁街社区卫生服务中心、广东康慈医院近在咫尺；

商业：首期商场由天环团队运营，2公里内汇聚万科世博汇、李锦记大厦等商业体，长隆万博商务区（四海城、天河城）10分钟车程可达；

交通：400米直达广州南站，22号线（陈头岗至芳村段）5站连通白鹅潭CBD，广佛环线3站到琶洲、4站到金融城，东晓南快速干线15分钟至海珠。

生活场景：业主可步行至南站搭高铁，下班后去长隆看演唱会，周末带孩子去湖南师大附中旁的培训机构上课，全程无需驾车。

四、区域介绍：大湾区枢纽，未来十年“黄金增长极”

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根据《广州市轨道交通线网规划（2018-2035）》，广州南站将升级为“站城一体、业态融合”的国际商圈。目前，片区已吸引李锦记总部、中建四局总部等名企进驻，广州足球公园（2025年底投入使用）、长隆超级乐园扩容项目正在建设。

交通利好：肇佛穗莞惠城际（“大湾区一号线”）即将四线贯通，实现广州至佛山、东莞中心半小时互达，肇庆、惠州1小时通勤。峻銮所在的番禺站将与项目无缝连接，形成“地铁化运营”的跨城生活圈。

政策背书：番禺区政府与广州供电局签署战略合作协议，以电力保障赋能南站商务区发展，峻銮的送电成功正是政企协同的典范。

五、户型鉴定：从三口之家到二胎家庭，总有一款“对味”

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峻銮在售户型涵盖96-124㎡三至四房，设计兼顾实用性与舒适度：

96㎡三房：三开间朝南，6米阳台+LDK一体化设计，适合三口之家；

121㎡四房：南北对流，四开间朝南，6.4米阳台+主套衣帽间，二胎家庭优选；

124㎡四房：121㎡升级版，新增生活阳台，景观阳台连接书房，适合三代同堂。

空间亮点：所有户型采用全景飘窗设计，得房率超80%；层高3.15米，搭配新风系统，告别压抑感。据公开资料显示，项目曾以7.3万元/㎡成交顶层复式，创南站板块新高，足见市场认可度。

B1# 01户型 建筑面积约96㎡

B1# 04户型 建筑面积约124㎡

结语：枢纽资产，更是生活资产

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在“轨道经济”时代，峻銮的价值不仅在于其枢纽地位，更在于新鸿基对品质生活的执着。从国际团队的设计到港式物业的服务，从低密社区的舒适到全能配套的便捷，这里诠释了“好房子”的真谛。若您向往“说走就走”的跨城生活，又渴望“归家即度假”的居住体验，峻銮或许正是您要找的答案。

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