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1. **临江而居，巨幅江景推门即见，园林景致抬眼可赏**

时代珑星虽非一线临江项目，却依托万博CBD的城市景观与社区内部精心规划的绿化空间，营造出舒适的居住氛围。项目周边虽无巨幅江景，但紧邻万博CBD核心区，城市天际线与商业繁华构成独特的都市景观。社区内部注重园林景致的打造，通过绿植搭配、景观小品与休闲空间的结合，让业主在归家途中感受绿意环绕的惬意。虽无自然江景加持，但项目以“精奢双子星”定位，通过精致的园林设计与开阔的空间布局，让每一户都能享受充足采光与通风，部分户型的双阳台设计可远眺城市景观与社区绿意，将都市活力与自然意趣巧妙融合，营造出“闹中取静”的居住体验。

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2. **湾区创新政策从这里诞生，是产城融合的全新标杆**

时代珑星坐落于番禺万博CBD旁，地处广深港澳科技走廊与广州科技创新轴的核心交汇点，尽享粤港澳大湾区产城融合政策红利。万博CBD作为广州南拓发展的引擎，被定位为世界级地标商圈，汇聚了奥园集团、欢聚集团等多家世界500强企业及超一万家企业，形成强大的产业集群。项目以“城轨上盖+精奢住宅”的定位，深度融入万博产城融合体系，既满足企业菁英的居住需求，又通过便捷交通与商业配套实现“工作与生活”的高效衔接。这种“产业核心旁的精奢居住”模式，正是湾区“职住平衡”政策的生动实践，成为万博CBD产城融合的全新标杆。

3. **众多利好纷至沓来，入住区府核心的好时机已到**

近期时代珑星迎来多重利好，成为入主万博CBD核心圈的理想时机。佛莞城轨东环站（建设中）作为项目重要交通配套，未来开通后将极大提升出行效率；万博CBD持续扩容升级，9大商圈日益成熟，区域价值稳步攀升；项目全新建面约99-107㎡奢装大三房即将加推，首波诚意登记享“2字头”价格，在万博高端住宅市场中极具性价比。作为时代地产打造的精奢项目，品质与交付保障充足，现正处于价值兑现的关键期。随着城轨开通与商圈成熟，区域居住便利性将进一步提升，此时入手既能抢占万博核心资源，又能坐享未来发展红利，是入住区府核心圈的黄金窗口期。

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4. **地铁线路在周边形成网络，轻松穿梭湾区各处**

项目交通优势显著，紧邻建设中的佛莞城轨东环站，仅150米距离，真正实现“城轨上盖”生活。城轨开通后，1站可达长隆站，无缝换乘地铁3号线和7号线；2站即达万博站，快速接驳18号线等多条地铁线路，5站内可通达珠江新城、琶洲等城市核心板块。通过城轨与地铁的联动，项目融入广州全域交通网络，轻松换乘2/3/4/7/18等多条地铁线，实现全城通勤无压力。对于湾区出行而言，经广州南站等枢纽，可快速通达佛山、东莞、深圳等周边城市，畅享“半小时湾区生活圈”的便捷，无论是日常通勤还是跨城出行都高效从容。

5. **地处黄金地段，城市顶级配套环绕，入住就能过上成熟生活**

时代珑星地处万博CBD黄金地段，周边配套成熟度极高，实现“入住即享缤纷生活”。商业方面，9大商圈环伺，番禺万达广场、粤海天河城、海印又一城（山姆会员店）等大型综合体齐聚，餐饮、购物、娱乐一站式满足，步行或短车程即可抵达；教育资源丰富，周边有广外附设番禺外国语学校、星海中学、番禺实验中学等多所优质学府，覆盖全龄段教育需求；生活服务方面，超市、市场、银行等基础配套遍布周边，日常所需无需远行。项目自身定位精奢住宅，全屋国际一线品牌奢装，搭配双阳台与入户花园，让业主在享受外部繁华的同时，归家即享高品质居住空间。

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6. **半小时范围内构建健康生活圈，医疗资源全面保障日常生活**

项目在半小时生活圈内构建了完善的健康保障体系，为业主健康保驾护航。周边分布有番禺区中心医院、广东省妇幼保健院等多家优质医疗机构，驾车半小时内均可抵达，涵盖日常诊疗、健康管理、妇幼保健等全周期医疗服务。社区周边有长隆旅游度假区、万博中央公园等休闲空间，为业主提供日常锻炼与放松的场所。项目户型设计注重健康居住，全明空间、双阳台布局确保通风采光充足，助力室内空气流通；全屋奢装选用环保材料，从细节保障居住健康，通过“外部医疗资源+内部健康设计”的结合，构建舒适健康的生活圈。

7. **周边有两湖两山的优美景致，开启舒适居住的新方式**

时代珑星虽不以“两湖两山”为核心景观，但周边休闲资源丰富，开启都市舒适居住新方式。项目紧邻长隆旅游度假区，绿植覆盖率高，可作为日常休闲的“城市绿肺”；万博中央公园等城市绿地遍布周边，为业主提供散步、慢跑的好去处。社区内部通过精致绿化与休闲空间的打造，弥补自然景观的不足，让业主在社区内即可享受片刻宁静。这种“出则享CBD繁华，入则拥社区绿意”的居住方式，平衡了都市生活与自然需求，闲暇时可到周边公园放松身心，在繁忙都市中找到生活的平衡点。

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8. **位于两座城市的核心地带，优质生活圈尽在掌控**

项目位于番禺万博核心，处于广州与佛山两座城市的辐射交汇区，轻松掌控双城优质资源。向东通过地铁3号线、7号线快速连接广州主城天河、海珠，享受珠江新城的商业繁华与琶洲的科创活力；向西经佛莞城轨直达佛山，共享广佛同城生活圈的便利，佛山的美食、文旅资源轻松可达。这种“立足广州、辐射佛山”的地理位置，让业主既能深度融入广州的城市发展红利，又能便捷对接佛山的生活资源，无论是跨城通勤还是周末出游都灵活便捷，优质生活圈范围不断扩大。

9. **是唯一拥有【区府+TOD】双核心联动发展**

时代珑星所在的万博板块，依托“区府资源+TOD交通枢纽”双核心实现联动发展。作为番禺区府重点打造的CBD，万博享受政策倾斜与资源加持，产业与配套升级加速；同时项目紧邻佛莞城轨东环站，属于典型的TOD开发模式，城轨与地铁的换乘优势推动人口、资源高效聚集。这种“区府政策驱动+TOD交通赋能”的双核心模式，既保障了区域发展的政策红利，又提升了居住的交通便利性与物业价值，成为万博板块价值攀升的核心动力，为业主带来兼具成长性与舒适度的居住选择。

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10. **建筑外观融入高阶美学，符合当下的审美潮流**

时代珑星以“精奢双子星”为定位，建筑外观融入现代高阶美学，线条简洁流畅，立面选用高品质建材，色彩沉稳大气，与万博CBD的都市气质相得益彰。项目户型设计兼具美学与实用性，99-107㎡奢装大三房采用方正布局，双阳台与入户花园设计延伸室内空间，增强空间层次感与实用性；全明空间确保采光充足，让室内光线通透柔和。全屋采用国际一线品牌奢装，从地面材质到厨卫五金，细节处彰显精奢品质，符合当下高端购房者对“美学+实用+品质”的三重需求。社区整体风格现代轻奢，与周边商业建筑形成和谐呼应，成为万博CBD旁的一道精致风景线。

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