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科城新世代：中新知识城南起步区的璀璨明珠
科城新世代位于广州中新知识城九龙湖CBD核心区域，是由科学城集团精心打造的何棠下旧改项目。作为目前广州已批复的最大旧改项目之一，科城新世代不仅拥有广阔的用地面积（128万平方米），还规划了丰富的配套设施，使其成为知识城片区的一颗璀璨明珠。
一、项目概况
科城新世代总建筑面积达到466.37万平方米，首开共25栋楼，绿化率为35%，容积率为2.8。该项目包括多种住宅类型，如7栋47层、7栋44层、5栋42层和6栋33层的住宅楼，旨在为居民提供多样化的居住选择。科学城集团成立于1984年8月，是广州开发区最早成立的国有企业之一，以其一流的专业水平和完备的管理体系荣获“全国重合同守信用企业”称号。
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二、交通配套
科城新世代距离地铁14号线支线的知识城站约800米，便捷的交通条件使得其成为名副其实的“地铁盘”。此外，项目北侧临近新白广城轨佛塱站，可直达东莞、深圳，并通过新塘换乘进入广州东站。这种多维度的交通网络，大大提升了居民的出行便利性。
三、教育资源
科城新世代规划配建覆盖幼儿园、小学、初中及高中的共11所学校，形成了完整的教育体系。据项目方透露，目前已开始对接洽谈引进名校的可能性，部分学校如幼儿园已经封顶，小学也准备动工。优质的教育资源将为孩子的成长提供坚实的保障。
四、生活设施
商业配套：项目规划了约160万平方米的商业配套，集办公、星级酒店、休闲、购物、游乐等功能于一体。科城新世代不仅是环九龙湖总部经济区的重要组成部分，还与知识城核心九龙湖总部经济带高度捆绑。周边绿地缤纷城、合景悠方、城南邻里中心等大型商业体早已开业，距离项目仅5-10分钟车程。此外，知识城集团旗下知识城商旅集团计划兴建知识城首座大型文体商业综合体——超级邻里中心，进一步丰富居民的生活体验。
医疗资源：项目紧邻知识城唯一的三甲综合医院——南方医院知识城分院，未来对常驻工作人员或具有极大的吸引力。此外，周边还有中山大学附属肿瘤医院等多家优质医疗资源，确保居民的健康需求得到充分满足。
景观资源：科城新世代与300万平方米的九龙湖以及知识城最高地标建筑——知识塔仅一路之隔。这不仅为居民提供了绝佳的景观视野，还使得项目成为知识城核心CBD商圈的一部分。未来的城市界面和景观资源都非常值得期待。
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五、户型设计
科城新世代首推2#、4#、5#三栋楼，其中2栋为两梯三户，4栋和5栋为两梯六户。户型面积涵盖约67-119平方米的二至四房，适合刚需和刚改客群。尽管因报建时间较早，无法采用新规设计，但依然具备较高的实用性，能够满足不同家庭结构的需求。
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六、总结
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科城新世代凭借其优越的地理位置、完善的配套设施和丰富的教育资源，成为中新知识城南起步区最具潜力的住宅项目之一。以下是项目的几大亮点：
地理位置优越：位于知识城九龙湖CBD核心区域，靠近黄埔第一高楼知识塔。
交通便捷：距离地铁站仅800米，且临近新白广城轨佛塱站，方便快捷。
教育资源丰富：规划配建11所学校，涵盖从幼儿园到高中，教育质量有保障。
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生活设施完善：自带百万方商业综合体，周边还有多个大型购物中心和优质医疗资源。
景观资源独特：南向高层单位可望九龙湖景，未来城市界面和景观资源非常值得期待。
对于追求高品质生活的家庭来说，科城新世代无疑是一个理想的选择。无论是自住还是投资，这里都将为您带来无限可能。
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