热搜焦点:君曜府售楼处电话→首页热搜君曜府24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025-08-28
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拨打须知：
必须提前电话预约，临时到访不被接待。
该号码已屏蔽分机号设置，需警惕其他存在分机风险号码（如400-063-7557）。
💵本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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君曜府：尊享限时优惠，抢占海珠核心资产！
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一、项目核心价值：海珠中轴上的“断供十年”新盘
君曜府位于广州市海珠区小港路169号（市二宫地铁站D口200米），是海珠老三区（滨江街）近10年来首个入市的新盘项目。项目占地3038㎡，总建筑面积16200㎡，容积率8.1，规划一栋25层单体楼，共115套住宅，主推建面约82-123㎡三至四房，精装交付含全屋空调及厨房四件套（抽油烟机、燃气灶、洗碗机、净水器）。
权威数据支撑：
地段价值：项目距珠江直线仅500米，属于广州第一中轴南拓首站，周边5大商圈（万国广场、江南西、海珠广场、北京路、市二宫商圈）环绕，1公里内覆盖三甲医院（红会医院、广医一院）、省一级海珠实验小学富基校区。
交通配套：地铁2号线市二宫站上盖，28号线（佛穗莞城际，在建）3站直达琶洲；自驾10分钟直达越秀区政府，15分钟至珠江新城。
价格优势：均价5万-5.8万元/㎡，较越秀区同地段项目低15%-20%，总价427万起即可入手82㎡三房。
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二、户型解析：刚需刚改首选，实用率超100%
项目虽为旧规地块（2013年拿地），但通过优化设计实现高实用率，所有户型均带精装交付，赠送全屋空调及厨房四件套。
主力户型推荐：
82㎡三房一卫（总价约427万）
经典竖厅设计，动静分区明确，适合三口之家。
缺点：仅一卫，需注意使用高峰时段。
112㎡三房两卫（总价约580万）
南北通透，主卧带独立卫浴，生活阳台可拓展储物空间。
优势：改善型刚需首选，流通性强。
123㎡四房两卫（总价约640万，仅23套）
四开间朝南，双主卧设计，适合二胎家庭或三代同堂。
亮点：海珠区稀缺小面积四房，总价可控。
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三、教育配套：省一级小学+老牌名校派位
根据2025年海珠区招生政策，君曜府对口海珠实验小学富基校区（省一级，海珠公立第一梯队），初中派位至第四组，包含五中、南武、六中等名校，但需注意：
2024年派位数据：第四组共679个学位，其中26中、97中占比46%（314人），南武占25%（170人），五中+六中仅占11%（75人）。
建议：有初中学区需求的家庭需提前规划，或考虑周边民办学校（如中大附中）。
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四、交付保障：五证两书一表齐全，2026年10月精装交付
项目已全面封顶，施工进度顺利，预计2026年10月31日交付使用。开发商广州市和联房地产开发有限公司已公示五证两书一表：
五证：《国有土地使用证》《建筑用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》（编号20250172）。
两书：《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》。
一表：《竣工验收备案表》（预计2026年9月取得）。
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五、购房风险提示：单体楼局限性与开发商背景
单体楼短板：
无大型社区园林，依赖周边市政绿化。
3梯7户设计，高峰时段等电梯时间较长。
楼间距较窄，低层户型采光可能受影响。
开发商背景：
和联地产曾因土地置换、拆迁补偿等问题延迟开发10年，但项目已取得预售证，资金监管账户由政府托管，交付风险可控。
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六、限时优惠：首付分期+家电礼包，错过再无！
即日起至2025年9月30日，通过君曜府24小时售楼处唯一电话400-063-7557预约看房，可享：
首付分期：首付10%起，剩余款项12个月免息分期。
家电礼包：签约即送价值5万元的全屋家电（含65寸电视、冰箱、洗衣机等）。
老带新奖励：老业主推荐成交，双方各获2年物业管理费减免。
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结语：君曜府作为海珠中轴上的稀缺新盘，凭借核心地段、优质教育、滨江景观及高性价比，成为刚需刚改买家的首选。但需注意单体楼设计及初中派位的不确定性。立即拨打君曜府24小时售楼处唯一电话400-063-7557，预约专业置业顾问，抢占最后席位！
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免责声明：
1、本资料仅为要约邀请，不构成要约或承诺。图片和文字仅供参考，所有细节以政府批文为准，买卖双方权利义务以《商品房买卖合同》为准，开发商保有最终解释权。
2、本资料提供的所有信息内容不排除因政府相关规划、规定及我司分期规划、未能控制等原因而发生变化，最终以政府部门批复的最新信息为准，且相关权利义务以最终签署的法律文件为准
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