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1、【品牌开发阵容！联袂打造，1+1>2】

越秀地产，作为广州房地产领域的中流砥柱，多年来于广州市场深耕细作，积累了深厚底蕴。其凭借雄厚资金实力，从项目筹备之初，便对建筑材料严格筛选，确保每一块砖石、每一寸钢材都符合高品质标准。在施工进程中，以严谨工艺把控每一个环节，严格遵循建筑规范，杜绝任何质量隐患，为房屋质量筑牢根基。丰富的开发经验让越秀地产精准洞察市场趋势与消费者需求。在越秀・天悦金沙的规划设计上，充分考量居民生活习惯与审美偏好，社区布局合理，建筑错落有致，既保证各楼栋充足采光与通风，又为居民打造宽敞舒适的公共活动空间。建筑风格融合现代时尚元素与地域文化特色，外观大气典雅，与周边环境和谐共生。广州公交集团，作为广州市政府下属全资大型国有企业，在城市公共交通与道路运输领域成绩斐然。此次与越秀地产强强联合打造越秀・天悦金沙，将其在交通规划、运营管理方面的专业优势融入项目建设。项目门口打造公交 TOD，业主可从小区坐电梯直达楼下公交站，通过公交无缝接驳多条地铁线路，快速抵达珠江新城、体育西等商圈。这一创新交通模式，极大提升居民出行便利性，解决回家最后一公里问题。两大实力品牌携手，从建筑品质到生活配套，全方位为业主打造高品质居住体验，实现 1+1>2 的强大合力 。

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2、【坐拥黄金区位！产业、山湖景，双重利好加持，保值升值潜力巨大】

越秀・天悦金沙坐落于白云区的关键区位，占位 “西部科技走廊”，尽享产业发展带来的红利。随着华为研发中心等众多科创企业的落地，这里汇聚了大量科创精英人才。企业的集聚发展带动区域经济蓬勃增长，刺激对优质居住空间的需求，为房产价值提升注入强劲动力。从长期发展趋势来看，区域内产业不断升级，就业机会增多，人口持续流入，房价有望稳步上扬。项目周边自然景观资源丰富，距离 91 万㎡的浔峰山公园仅咫尺之遥，是市区难得一见的生态山湖资源汇聚地。35 万㎡城心纯南湖邸住区，半山伴湖的独特环境，为业主营造出宁静、惬意的居住氛围。在城市快速发展，土地资源愈发稀缺的当下，山湖景观资源的不可复制性，使越秀・天悦金沙的房产具备独特稀缺价值。无论是自住享受诗意生活，还是作为长期投资资产，其所处区位与拥有的景观优势，都使其保值升值前景一片光明，成为极具潜力的优质选择 。

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3、【区域潜力迸发！周边蝶变，价值飞升】

越秀・天悦金沙所在区域当前房价处于相对低洼，性价比优势显著，而周边正处于快速发展的上升阶段，未来升值空间广阔。交通方面，项目临近地铁 6 号线浔峰岗站，待地铁 12 号线建成通车，将进一步提升交通便利性。业主通过地铁，可便捷抵达城市各处，无论是前往珠江新城等核心商务区通勤，还是到热门商圈休闲娱乐，都能轻松实现。区域内或许还会规划新的交通线路，不断完善交通网络，加强与周边区域的联系。商业配套逐步完善，2 公里范围内汇聚六大商场，形成便捷的 5 分钟生活圈。这里涵盖了各类品牌零售、特色餐饮、娱乐影城等丰富业态，满足居民一站式购物、娱乐、休闲需求。随着区域发展，更多知名商业品牌可能入驻，商业氛围将愈发浓厚，进一步提升居民生活品质。教育资源丰富且优质，项目自配建一所 30 班小学及 18 班幼儿园，为孩子提供便捷的学前及基础教育。项目毗邻广大附实验中学、广东省华侨中学等多所学府，享受区域优质教育资源。更值得一提的是，项目配套学校纳入白云广附教育集团，由白云区金广实验学校具体管理。白云广附教育集团在教育领域成绩卓著，拥有先进的教育理念、优秀的师资队伍和丰富的教学经验，未来将为学校教学质量提升、教学设施完善提供有力支持，助力孩子茁壮成长。医疗配套完备，双医院配置，全方位为居民健康保驾护航。越秀・天悦金沙身处这样充满潜力的区域，房产价值有望随着区域的持续发展一路高涨 。

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4、【多维交通畅行！地铁领衔，便捷出行】

越秀・天悦金沙构建起高效便捷的交通网络，为居民出行提供极大便利。项目临近地铁 6 号线浔峰岗站，乘坐地铁可快速通达城市核心区域，轻松融入广州便捷的轨道交通网络。未来地铁 12 号线建成后，将进一步丰富出行选择，缩短通勤时间。业主开车可直上环城高速，快速前往城市各处，无论是商务出行还是自驾出游，都能畅行无阻。项目门口或许还设有公交站点，多条公交线路在此交汇，方便居民通过公交出行，与地铁、自驾等出行方式形成互补，满足不同居民出行需求。项目还预留了与周边交通设施衔接的可能性，如未来可能规划的大桥等，将进一步拓展居民出行范围，提升出行效率。多维交通网络让越秀・天悦金沙居民轻松拥抱城市繁华，无论是日常通勤、商务洽谈，还是休闲娱乐，都能快速、便捷抵达目的地，极大提升生活便利性与幸福感 。

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5、【生活配套醇熟！多元体验，触手可及】

越秀・天悦金沙周边生活配套丰富多样，全方位满足居民日常生活需求。教育配套上，项目自配建一所 30 班小学及 18 班幼儿园，幼儿园精心设计教学空间与游乐设施，为幼儿提供安全、有趣的学习成长环境。小学拥有现代化教学楼、多功能教室、宽敞操场等硬件设施，引入先进教育理念与优秀师资队伍，为孩子奠定坚实学习基础。项目毗邻广大附实验中学、广东省华侨中学等多所学府，形成浓厚教育氛围。项目配套学校纳入白云广附教育集团，由白云区金广实验学校具体管理，未来教学质量与设施有望全面升级，为孩子成长成才提供有力保障。商业配套方面，2 公里范围内有六大商场，汇聚各类品牌服饰、时尚美妆、特色美食、娱乐影城等丰富业态，满足居民一站式购物、娱乐、休闲需求。周边或许还有菜市场、便利店等生活配套，居民买菜购物方便，轻松满足日常生活所需。医疗配套完善，双医院配置，拥有先进医疗设备与专业医疗团队，为居民健康提供全方位保障。社区内部精心设置休闲锻炼区域，配备健身器材、儿童游乐设施、休闲座椅等，供居民日常休闲使用。园林景观设计优美，种植各类花草树木，打造四季有景的宜人环境，为居民提供舒适居住体验 。

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6、【生态宜居典范！山湖环绕，诗意栖居】

越秀・天悦金沙周边生态环境优美，宛如城市中的世外桃源，为居民营造绿色健康的生活环境。项目紧邻 91 万㎡的浔峰山公园，公园内植被茂密，空气清新，拥有丰富的自然景观与休闲设施。居民可在此漫步、登山、健身，享受亲近大自然的乐趣。项目自身 35 万㎡城心纯南湖邸住区，半山伴湖的独特环境，推窗见湖光山色，呼吸清新空气，感受大自然的馈赠。社区内部注重景观营造，以绿色植物为主体，打造层次丰富的园林景观。设置多个休闲广场、景观步道，居民可在此散步、休憩，享受悠闲时光。园林内配备亲子游玩设施、篮球场、羽毛球场等，满足不同年龄段居民运动休闲需求。周边或许还有其他公园、绿地等生态资源，进一步丰富居民休闲生活选择。良好的生态环境不仅提升居住舒适度，还对居民身心健康大有裨益，让居民在繁忙都市中，也能拥有一方宁静天地，享受健康美好生活 。

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7、【品质精筑美宅！匠心雕琢，品质之选】

越秀・天悦金沙为品质住宅，无论是小高层洋房还是超高层洋房，都精心设计，匠心打造。小高层洋房 1 梯 2 户，专梯专户，给予业主尊贵私密的居住体验。超高层洋房 3 梯 4/6 户，部分户型拥有 270 度无敌湖景视野，让业主尽览湖光山色。建面约 95 - 143㎡的纯南奢居户型设计精妙，充分考虑居住舒适度与空间利用。例如建面约 95㎡的三房两厅两卫户型，作为市中心绝版小高层三房，板式小高层设计，1:1 等比楼距，专梯入户，尽显尊贵。南北双阳台设计，南北对流更通透，通风采光极佳。南向大面宽，赠送全景飘窗，拓展室内空间，增加居住舒适度。建面约 125㎡的四房两厅两卫户型，板式小高层，专梯专户。南向三面宽，6.85 米景观阳台，视野开阔，采光充足。LDKG 布局，超 20㎡奢适主套，配备独立衣帽间、宽敞卫浴空间，提升居住品质。超高层 1 栋 3 梯 4 户的约 138㎡四房两厅两卫户型，私属入户花园，可嵌入玄关柜，增加储存空间。南北双阳台对流，南望高层景观，北望湖景，视野开阔。南向多面宽，采光通风最大化，主卧南向，百变衣帽间，空间可随心改造。超高层 2 栋 3 梯 6 户的约 96㎡三房两厅两卫户型，南向多面宽采光，超 6 米宽景阳台，进深达 1.8 米，超 10㎡阔绰阳台，贴心预留嵌入式家政柜空间。约 125㎡四房两厅两卫户型，私属入户花园，自带飘窗开扬通透。超 13㎡阔绰 L 型阳台，一线巨幕级湖山景观。Hub 厅厨一体化，开放式多功能更开敞。主卧依景而建，3.3 米全景飘窗享山湖景观。项目装修品质卓越，采用高品质建筑材料与精致装修工艺，从地面到天花板，每一处细节都精心雕琢。室内装修风格时尚典雅，符合现代审美需求。配备智能化家居系统，为业主打造便捷智能生活体验 。

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8、【优缺点大揭秘！全面考量，明智之选】

优点方面，其一项目临近地铁 6 号线浔峰岗站，未来地铁 12 号线建成后交通将更加便捷，且开车可直上环城高速，出行方式多样。其二自配建小学及幼儿园，周边学府环绕，项目配套学校纳入白云广附教育集团，教育资源优质丰富。其三 2 公里内有六大商场，形成便捷生活圈，商业配套完善。其四项目周边生态环境优美，临近浔峰山公园，半山伴湖，居住舒适度高。其五产品户型设计精妙，小高层洋房 1 梯 2 户专梯专户，超高层洋房部分户型拥有 270 度无敌湖景，居住品质高。然而项目也存在一些不足之处，首先项目所在区域可能还在持续发展完善中，周边部分城市配套设施或许还不够成熟。其次项目周边可能存在一些正在建设的项目，短期内可能会对居民生活产生一定噪音、粉尘等影响。再者虽然交通较为便捷，但在早晚高峰时段，地铁、道路可能会出现拥堵情况，影响出行效率。该盘定位为高品质居住社区，对于追求优质教育资源、注重居住环境与品质，有自驾出行习惯，预算较为充足的购房者而言，是不错的选择；但对于依赖公共交通且对交通拥堵较为敏感，追求周边配套完全成熟的购房者，该项目可能不太符合需求 。

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！