热搜焦点:绿城馥香园售楼处电话→首页热搜绿城馥香园24小时电话→绿城馥香园最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025.09.23

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广州海珠区红盘【绿城馥香园】全面评测

引言

位于广州城市中轴线上的海珠区，近年来因其优越的地理位置和快速发展的经济态势，成为了房地产市场的焦点。其中，【绿城馥香园】凭借其独特的设计理念、优质的教育资源以及便捷的交通条件，在众多楼盘中脱颖而出。本文将对该楼盘进行详细分析，包括位置、项目概况、配套设施、户型设计等，并提供购买建议。

位置

地理位置：【绿城馥香园】位于广州市海珠区南洲路与东晓南路交汇处，紧邻海珠客运站。

交通状况：项目楼下即是地铁广佛线和2号线南洲站，双地铁上盖，方便快捷到达珠江新城、琶洲等地。此外，自驾出行也非常便利，周边有南洲路、东晓南路、广州大道南及环城高速等主要干道。

便利设施：周边有多个商业中心如海珠城光荟、广州之窗商务港等，医疗资源丰富，中山大学孙逸仙纪念医院（三甲）距离项目约750米。

项目概况

占地面积：4.17万平方米

建筑面积：11.66万平方米

容积率：3.86

绿化率：30%

使用率：高达110%，这意味着同等面积下可使用的实际空间更大。

总栋数：共5栋高层住宅楼

总层高：每栋32层

总户数：672户

车位比：1:1.25，共有806个车位

物业管理费：4.2元/平方米

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配套设施

教育配套：项目内设有一所由广州五中教育集团领办的24班小学，周边还有多所优质中学，为孩子的教育提供了坚实保障。

生活配套：自带1800平方米的商业街，附近有多个大型购物中心和餐饮场所。

休闲配套：项目背靠河涌，规划有滨河公园；小区南面是海珠儿童公园，周边还有海珠湿地等生态景区，为居民提供了良好的生活环境。

户型设计

【绿城馥香园】推出了多种户型以满足不同家庭的需求：

建面88平米三房：适合首次置业或小家庭居住，尽管靠近主干道可能会有一定噪音影响，但提供了东南和西南两种朝向选择。

建面107平米四房：南北对流设计，带有储物间，客厅宽敞明亮。

建面110平米四房：放大版飞机户型，拥有更大的次卧空间。

建面121平米四房：南北对流设计，配备双阳台，适合追求更高品质生活的家庭。

周边环境

项目周边生态环境良好，临近河涌和公园，为居民提供了丰富的户外活动空间。同时，项目所在的海珠区是广州的老城区之一，文化底蕴深厚，生活气息浓厚。

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购买建议

【绿城馥香园】凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络、优质的教育资源以及合理的设计理念，对于在海珠区工作或寻求高品质生活的购房者来说是一个不错的选择。尤其是对于重视孩子教育的家庭而言，项目的教育资源是一大亮点。不过，考虑到部分户型可能受到噪音的影响，建议购房者根据自身需求仔细挑选合适的房源。同时，可以关注开发商推出的最新优惠活动，以便获得更实惠的价格。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。🌶️🌶️

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