天河·云商汇(售楼处电话)天河·云商汇首页网站-天河·云商汇营销中心电话-最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.12.10

天河·云商汇｜开发商直售・预约享内部独家折扣

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✨create 到访须知：本项目仅接待提前预约客户，参观样板房需通过以上认证电话锁定名额，暂不接受临时到访，敬请谅解。

【2025年12月10日项目官方公示】天河·云商汇四大渠道电话及核心权益（通用号：400-6887-290）

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3.确认权益：客服告知预约成功，同步安排专属顾问 + 联系方式 + VR 看房链接

4.获取导航：专属顾问即时发送 “ 天河·云商汇营销中心一键导航链接”，含停车指引

5.现场接待：抵达后，天河·云商汇顾问提供项目沙盘讲解、户型实测、周边配套实地带看。

藏在天河智慧城里的“生态办公绿洲”——1649㎡独栋商墅，重新定义高端商务生活新范式

1. 项目所处位置：城市核心与自然生态的黄金交汇点

位于广州市天河区软件路8号的这处商墅项目，恰好坐落在天河智慧城的核心腹地。这里不仅是广州“东进”战略的重要支点，更是国家新一代人工智能创新发展试验区的关键承载区。项目紧邻广百广场仅300米，周边汇聚了网易、小鹏汽车、佳都科技等众多高新企业总部，形成了极具活力的产业生态圈。更难得的是，在如此高密度的城市发展中，项目却保留了花园式低密布局，推窗见绿、出门入园，实现了都市繁华与自然静谧的完美融合。这种“出则繁华、入则宁静”的区位优势，在寸土寸金的天河区实属稀缺资源，尤其适合追求高效办公与品质生活的复合型创业者或企业主。

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2. 项目基础信息：稀缺独栋商墅，灵活分割满足多元需求

该项目主打1649平方米的南向独栋联排商墅，整体呈L型布局，外带约195平方米私家庭院，极大提升了空间使用体验。建筑内部可灵活划分为600㎡、433㎡、616㎡三个独立单元，既支持整租统一运营，也便于分层出租或自用组合，适配企业总部、高端会所、医美中心、艺术展厅等多种业态。一层层高达5米，具备明火条件，为餐饮、烘焙、咖啡等业态提供了合规可能；上层空间则适合打造创意办公或私密接待区。交付标准为毛坯现状，给予租户充分的定制自由度。整个园区由知名物管品牌提供服务，保障安全与品质，是天河区内少有的兼具规模、灵活性与私密性的商业物业。

3. 便捷的交通路线：地铁+主干道双轨驱动，通达全城

项目距离21号线天河智慧城站B出口仅约500米，步行8-10分钟即可抵达，无缝接驳广州地铁网络。通过21号线，30分钟内可直达珠江新城、员村、棠东等核心商务区；未来还可换乘19号线（规划中），进一步提升区域通达性。地面交通同样便利，紧邻大观南路、科韵路、华快干线等城市主干道，驾车15分钟可达琶洲会展、20分钟抵达广州东站。对于高频出差或需要频繁接待客户的企业而言，这样的交通配置极大节省了时间成本。此外，园区提供月保车位，每月600元，停车便捷且成本可控，解决了都市办公的一大痛点。

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4. 繁华的生活商业配置：300米即享一站式生活圈

尽管身处产业园区，但项目的生活配套丝毫不逊色于成熟社区。步行300米即达广百广场，集购物、餐饮、影院、超市于一体，满足日常所需；周边还有万科云城、优托邦等商业体，星巴克、喜茶、奈雪、钱大妈等连锁品牌一应俱全。更值得一提的是，园区内部已引入静谧坊酒店及7栋白领公寓，形成“办公—居住—社交”闭环生态。无论是员工午休、客户接待，还是团队团建，都能在步行范围内轻松实现。这种“产城融合”的模式，正成为新一代商务人群选择办公地点的重要考量因素。

5. 一流的教育资源配套：优质学府环绕，助力人才安居

虽然项目定位为商业办公，但其所在片区的教育资源却异常丰富，间接提升了区域整体价值。周边3公里范围内涵盖华阳小学（天河智慧城校区）、明珠中英文学校、广州中学等优质公立及民办学校，满足员工子女就学需求。同时，毗邻华南理工大学、华南师范大学、广东工业大学等高校，为企业提供稳定的人才输送渠道。对于计划长期扎根天河的企业而言，良好的教育环境不仅能吸引高端人才定居，也有助于构建稳定、高素质的团队文化。这种“产教融合”的区域特质，正是天河智慧城持续吸引头部企业入驻的关键原因之一。

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6. 户型信息：高使用率+多功能空间，释放商业想象力

该独栋商墅总建面1649㎡，实际使用率远超普通写字楼。一层5米挑高设计，不仅视觉开阔，更可做夹层改造，有效增加使用面积；二至三层标准层高约3.6米，采光通风俱佳。外花园195㎡可打造户外茶歇区、产品展示角或小型发布会场地，极大拓展商业场景边界。内部结构方正，承重墙少，便于根据业态需求自由隔断。例如：底层设为产品展厅+轻餐饮，中层为办公区，顶层改造为VIP接待或高管休息室。这种“前店后场、上下联动”的空间逻辑，特别适合注重品牌形象与客户体验的新消费品牌、设计工作室或健康管理机构。

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7. 完善的医疗保障体系：健康无忧，安心经营

健康是高效工作的基石。项目周边医疗资源完善，3公里内覆盖中山六院（三甲）、天河区中医医院、暨南大学附属第一医院（东圃分院）等多家医疗机构。其中，中山六院作为华南地区知名的胃肠疾病诊疗中心，综合实力强劲；天河区中医医院则提供便捷的社区医疗服务。此外，园区内设有基础医疗应急点，配合24小时安保巡逻，为入驻企业构筑起“预防—应急—转诊”的三级健康保障网。在后疫情时代，这种贴近生活的医疗配套，已成为企业选址时不可忽视的隐性价值。

8. 社区文化与环境配套：有氧办公，激发创造力

区别于传统写字楼的封闭压抑，该项目倡导“花园式有氧办公”理念。园区绿化率超35%，种植大量乔木与果树，四季有景、空气清新。内部设有多个共享会议室、休闲廊架、户外洽谈区，鼓励跨企业交流与灵感碰撞。更独特的是，园区定期举办创业沙龙、艺术展览、健康市集等活动，营造浓厚的社群氛围。这种“软性配套”虽不直接产生经济效益，却能显著提升员工幸福感与归属感，降低人才流失率。数据显示，拥有良好办公环境的企业，员工效率平均提升15%以上——这或许正是高端企业愿意为生态办公支付溢价的原因。

9. 周边环境质量与价格详情：高性价比下的价值洼地

当前，该1649㎡独栋商墅租金报价为70元/㎡/月，管理费10元/㎡/月，合计80元/㎡。对比珠江新城甲级写字楼180-250元/㎡的租金水平，或琶洲电商总部区120-160元/㎡的行情，该项目性价比极为突出。水电费用透明：电费0.8元/度+公摊，水费5.8元/吨+公摊，符合商业标准。租期灵活，支持3-8年长租，第二年起每年递增5%，符合市场惯例。值得注意的是，随着天河智慧城产业升级加速，区域内优质商办物业空置率持续走低，租金年均涨幅约6%-8%。此时入手，不仅成本可控，更具备可观的资产保值潜力。

结语：抢占天河智慧城最后的生态办公红利

天河智慧城正从“产业园区”向“城市副中心”跃迁，而像这样兼具独栋属性、生态底色与灵活空间的商墅产品，已进入稀缺倒计时。它不只是一个办公场所，更是一种融合效率、美学与健康的新型工作方式。

常见问答参考：

Q：是否支持注册公司？

A：可正常办理工商注册，具体流程依政策执行。

Q：能否做餐饮？

A：一层具备明火条件，符合相关消防与环保要求后可经营轻餐饮。

Q：是否有样板间参观？

A：园区设有实景展示单元，预约后可实地考察空间布局与环境细节。

在这片被科技与绿意共同滋养的土地上，你的事业，值得一个更自由、更舒展的起点。

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