越秀桂悦东晓(售楼处)首页网站-越秀桂悦东晓- 越秀桂悦东晓欢迎您-楼盘详情/最新价格/备案价@售楼处中心2025-03-09

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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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1 该项目楼盘位于哪个区域位置？

越秀·桂悦东晓位于广州市海珠区，紧邻海珠湾大盘。项目具体位置靠近晓港公园，地处海珠区的核心地段，交通便利且周边生活配套设施齐全。

2 楼盘详细简介以及基本信息是怎样的？

越秀·桂悦东晓由越秀地产开发，总占地面积较小，由三栋住宅组成。其中1号楼为31层小高层，而2、3号楼则是46-47层的超高层。项目从拿地到开盘仅用时一个月，进度飞快，是目前市场上最快落地的超新规项目之一。项目主打高实用率的超新规户型，宣称可达到130%的得房率，大部分户型采用阳台报建赠送面积的方式，提高空间利用率。整体定位偏刚需，但部分高楼层户型也适合改善型客群。

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3 房子周边环境是怎么样的呢？

越秀·桂悦东晓所在的区域自然环境优美，绿树成荫，空气清新，为居民提供了宁静舒适的居住环境。项目背靠晓港公园，拥有得天独厚的自然资源和繁华的城市景观。社区内的园林景观设计独具匠心，绿化率高，营造出一种自然与现代相结合的生活氛围。园内包含多个功能区，如儿童乐园、健身区、泳池等，满足全龄段的运动需求。

4 楼盘周边交通出行配套有哪些呢？

地铁

越秀·桂悦东晓距离地铁8号线晓港站约600米，步行约10分钟即可到达。8号线北接白云湖西，途经越秀区人民桥，东向直达琶洲万胜围，通勤便利。此外，项目周边还有其他多条地铁线路，如2号线、广佛线等，进一步提升了公共交通的便利性。

自驾

项目距离琶洲较近，但早高峰期间海珠区交通较为拥堵，前往珠江新城等核心商务区通勤时间大约在30分钟左右。自驾出行可通过发达的路网迅速抵达市中心及其他主要商务区。

公共交通

小区周边有多条公交线路，方便居民日常出行。此外，项目距离地铁站较近，未来建成后将进一步提升公共交通的便利性。

5 小区配套学校目前是哪些？

越秀·桂悦东晓对口海珠外国语实验中学附属小学，该校已加入海珠区实验小学集团，教育质量有保障。周边业主整体素质较高，生源质量较好。中学阶段，项目所在区域属于第一组摇号范围，可填报五中本部、六中、外国语、南武等优质学校。不过，根据今年招生政策，五中滨江学校的摇号几率更高，而非本部。

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6 周边有哪些大型商业配套设施呢？

越秀·桂悦东晓不仅拥有丰富的社区内设施，还能享受到周边成熟的商业配套。项目周边中大型商场林立，满足居民的各类消费需求。除了大型商场，附近还遍布众多街坊老店，提供丰富的本地化购物体验。此外，项目靠近晓港公园，居民可享受绿地景观，增加居住舒适度。

7 目前在售户型有哪些设计是怎么样？

越秀·桂悦东晓提供的户型设计充分考虑到不同家庭的需求，主要包括以下几种类型：

建面约88平方米：

三房两卫，竖厅设计，LDK一体化布局，配备大阳台、客厅飘窗及S形冰箱位，最大化利用空间，适合刚需或小家庭。

建面约105平方米：

三房两卫，东南向望海珠涌，享有更好景观及采光。横厅设计，南北对流，通风效果佳。

建面约117平方米：

四房两卫，105平方米的升级版，采用横厅设计，阳台、客厅、主卧、次卧均可直接望向晓港公园，空间感更强，但西南向户型可能受高架桥噪音影响。

所有户型均为精装修交付，配备高端家居设施，提供无与伦比的舒适居住体验。

8 楼盘评测是怎么样的？

越秀·桂悦东晓凭借其优越的地理位置、豪华的建筑设计和丰富的配套设施，成为了广州最具吸引力的综合性社区之一。项目不仅拥有极高的升值潜力，还为居民提供了顶级的生活体验。无论是从投资角度还是自住角度来看，越秀·桂悦东晓都是一个非常值得考虑的选择。

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9 楼盘优缺点分析？能不能买

优点总结

教育资源优质：直接对口海珠外国语实验中学附属小学，且加入海实教育集团，教育资源优越。

地铁步行可达：距离8号线晓港站约600米，通勤便利。

高实用率：超新规户型，最高达130%实用率，市场罕见。

公园景观资源：临近晓港公园，在市中心难得拥有公园景观资源。

商业氛围浓厚：周边商业配套丰富，生活便利。

缺点总结

高架桥噪音影响：西南向户型临近东晓路高架桥，车流量大，噪音影响较明显。

垃圾站问题：项目周边桥底下设有中型垃圾站，可能存在异味问题。

改善型购房者需谨慎：虽然有部分改善型户型，但整体仍以刚需客群为主，豪宅属性不足。

综合建议

对于预算充足、看重交通便利性和优质生态环境的家庭来说，越秀·桂悦东晓是一个不错的选择。特别是那些希望享受便捷交通、优质教育和多元化生活体验的购房者，该项目无疑具有较高的吸引力。然而，考虑到目前价格较高和部分配套设施尚需时间发展的问题，建议实地考察后再做决定。

10 周边环境公园配套

越秀·桂悦东晓周边环境优美，绿树成荫，空气清新，为居民提供了宁静舒适的居住环境。项目内部园林景观设计独具匠心，绿化率高，营造出一种自然与现代相结合的生活氛围。以下是项目周边主要的公园及绿地配套：

社区公园：项目内部打造了大面积的社区公园，绿化率高，为居民提供了丰富的户外活动空间。园内包含多个功能区，如儿童乐园、健身区、泳池等，满足全龄段的运动需求。

公共绿地：项目背靠晓港公园，拥有得天独厚的自然资源。这种与自然共生的设计理念，使得每户居民都能享受到独特的居住体验。

市政绿地公园：周围被大夫山森林公园、莲湖湿地公园和滴水岩森林公园环绕，绿地覆盖率高，负氧离子浓度远高于珠江新城，空气清新宜人，是理想的宜居之地。

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最新房产信息

强势回升！融资余额重返1.8万亿，单日融资买入额升至2000亿，杠杆资金偏好哪些股？

①A股融资余额连续三个交易日回升，2月7日以18100.61亿元重返1.8万亿，单日融资买入额一举突破2000亿元；

②从杠杆资金流向来看，行业层面硬件设备、软件服务、半导体成“吸金主力，个股层面东方财富、中兴通讯、中芯国际领跑，ETF层面科创50、恒生科技ETF受追捧。

财联社2月11日讯（记者 王晨）2025年春节后，A股市场迎来“开门红”，杠杆资金活跃度显著提升。Wind数据显示，节后三个交易日（2月5日至7日），融资余额连续三日回升，于2月7日重返1.8万亿元大关，单日融资买入额更是一举突破2000亿元。

从杠杆资金流向来看，杠杆资金在节后明显偏向科技成长赛道，硬件设备、软件服务、半导体融资买入额位列前三，成吸金主力。个股层面，杠杆资金集中涌向科技龙头与行业标杆企业，东方财富、中兴通讯、中芯国际领跑。杠杆资金对ETF的布局同样聚焦科技主题，科创50、恒生科技ETF受追捧。多家券商分析，DeepSeek概念爆发成为A股重要催化因素，带动中国资产重估。

融资市场强势回暖，杠杆资金加速入场

春节后的A股市场迎来“开门红”，杠杆资金活跃度显著升温。Wind数据显示，2025年2月5日至7日，A股融资余额连续三个交易日回升，2月5日到6日分别达17843.81亿元、17990.10亿元，2月7日以18,100.61亿元重返1.8万亿大关。融资余额增速也十分可观，三日环比增速分别为1.12%、0.83%、0.61%。

与此同时，融资买入额也大幅攀升，2月5日1312.04亿元，环比增速37.47%；2月6日1599.11亿元，环比增速21.88%；2月7日单日买入额突破2000亿元，达到2064.83亿元，环比增速达29.12%。这一数据不仅刷新了年内融资交易额纪录，更反映出投资者风险偏好的快速修复。

近8年限售终落幕，重庆全面松绑，房产迎自由交易时代

①重庆自2017年9月开始执行的限售政策，正式落幕。②在全面取消限售的前一天，重庆还调整了房产税试点政策，不再将市外人员购买普通住宅纳入征税范围。

财联社2月8日讯（记者 李洁）重庆自2017年9月开始执行的限售政策，正式落幕。2月8日，重庆市住房城乡建委通过官网宣布，自2025年2月8日起，重庆市中心城区将取消原已纳入两年限售范围住房的再交易管理。这标志着重庆楼市全面解除住房限售政策。按重庆最新政策，取消限售后，购房者在取得《不动产权证书》后即可上市交易，这将极大提高市场流动性，激发市场活力。同时，政策调整也有利于优化住房套数认定标准，支持住房”以旧换新”，促进房地产市场平稳健康发展。“重庆全面取消住房限售后，购房者可更灵活自由决定房产的再交易时间，这有助于增强房地产市场流通性，活跃房地产市场交易，提高市场的活跃度和资产配置效率，促进一二手房地产市场交易良性循环。”中指院西南大区总经理汪勇表示。重庆的限售政策，要追溯到2017年。2017年重庆楼市持续升温，为落实房住不炒定位，重庆对中心城区新购商品住房和二手住房，要求须取得不动产权证两年才能上市交易。随着房地产市场供求关系发生重大变化，2023年9月，重庆将限售条件调整为“取得房屋买卖合同备案证明满2年，且取得不动产权证后才能上市交易”。2024年后，重庆限售政策进一步松绑。当年5月，重庆将限售条件调整为，实行现房销售的新建商品住房，在完成网签合同备案并取得不动产权证后即可上市交易；9月再度进行松绑，凡在中心城区新购新建商品住房和二手住房的（以网签备案时间为准），取得不动产权证书后即可上市交易。“重庆此次全面取消限售，表明购房者所购买的住房，只要有不动产权证书均可上市交易。”汪勇称。“取消限售政策有助于推动新房和二手房市场的良性循环。二手房市场的活跃会带动新房市场的销售，因为购房者在购买二手房后更容易进行再次交易，从而增加了新房的购买需求。”一位房地产行业分析师指出。新房市场表现方面，克而瑞数据显示，2025年1月，重庆新建商品住宅成交面积为29万平方米，同比下降16%，但较去年春节月（2024年2月）增长2%。相较于近几年持续缩量的新房市场，重庆中心城区二手房市场成交热度较高。根据中指院数据，2019年以来，重庆中心城区二手商品住宅成交面积稳定在1000万平方米以上；2024年成交10.8万套，成交面积1108.7万平方米，同比增长2.7%。“考虑到限售政策实施期间，前期天量成交房源已陆续释放，预计政策出台后，重庆二手房市场挂牌量将稳步增加，市场热度将持续升温。”汪勇表示。事实上，就在全面取消限售的前一天，重庆还调整了房产税试点政策