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保利天元一般指的是广州的保利华创都荟天珺项目（曾用名保利天元）。以下是该项目的一些具体信息：

基本信息：

开发商：保利地产，作为知名的央企开发商，具有较强的实力和良好的口碑。

地址：位于广州市天河区员村一横路以东、黄埔大道中。

占地面积：约 1.41 万㎡。

建筑面积：约 3.82 万㎡。

总层高：20~26 层。

总户数：166 户。

批地时间：2023 年 6 月 21 日

规划理念：保利华创都荟天珺是保利在珠江新城东区打造的“天字系”全新力作，集现代设计与高端住宅于一体，为追求高品质生活的客户提供了全新的居住选择。

建筑布局：项目规划了3栋高层住宅，楼层高度介于20~26层之间，采用创新的三层归家动线设计，有效进行人车分流，确保住户的私密性和安全性。

从项目基础信息来看，保利都荟天珺的规划用地适中，容积率合理，绿化率较高，为居民提供了一个舒适宜居的环境。总户数控制在约166户，保证了居住的私密性和舒适度。

周边配套：

交通：位于华南快速和黄埔大道交汇处，临近地铁 5 号线、13 号线和 21 号线，交通便利，10 分钟交通圈可达核心区绝大部分目的地。

商业：周边 3 公里范围内有正佳广场、天河城、天环广场、太古汇等知名商业设施，未来马场改造后可能还会引入 SKP 等高端商业，提升小区的商业价值。

教育：项目自身配建了一所 9 班幼儿园，周边还有华颖小学等教育资源，但小学学位相对一般，部分家庭可能会考虑私立学校。

医疗：周边有广州华侨医院、中山大学附属第三医院、中山大学附属第六医院、南方医科大学第三附属医院、广州市天河中医院等多家三甲医院，医疗资源丰富。

休闲：紧邻天河公园以及珠江公园，方便居民亲近自然。

价格与交房时间：

价格：开盘参考起价 90000 元 /㎡，总价相对较高，不过与珠江新城的房价相比仍有一定的优势，对于想在市中心购房的人来说具有一定的吸引力。

交楼时间预计为2027年3月，给予了购房者充分的准备时间。楼层高度和梯户比的设计也充分考虑了居住的便捷性和舒适性。

在户型方面，保利都荟天珺提供了建面约157-257㎡的四至五房户型，满足了不同家庭对于居住空间的需求。户型设计优秀，利用率高达100%，充分展现了保利对于高品质居住环境的追求。

157平的四房两厅两卫户型，在保利都荟天珺项目中展现出其独特的设计魅力与居住舒适度。这种户型采用了传统的竖厅设计，不仅使得空间布局更为合理，还营造出一种宽敞明亮的居住氛围。

196平的四房两厅三卫户型在保利都荟天珺项目中，无疑是一款豪华而舒适的居住选择。该户型不仅面积宽敞，而且设计精致，充分展现了高品质生活的魅力。

203平的四房两厅三卫户型在保利都荟天珺项目中，以其独特的设计和豪华配置，成为了追求高品质生活的购房者的优选。该户型不仅面积宽敞，而且布局合理，动静分区明显，为居住者营造了一个既舒适又私密的生活空间。

253平的四房两厅两卫户型在保利都荟天珺项目中，以其卓越的设计理念和一流的居住体验，成为了高端住宅市场的佼佼者。该户型不仅面积宽敞，而且布局合理，充分满足了现代家庭对于高品质生活的追求。

在交通配套方面，项目临近华快和广园快速路，与在建的地铁13号线白马岗站约300米，交通便捷度极高。无论是前往珠江新城核心区、琶洲电商区还是金融城新区，都能快速到达。

商业配套方面，项目3公里范围内汇聚了众多知名购物中心，如太古汇、天环广场、K11等，为居民提供了丰富的购物选择。此外，未来的马场大型商业体也将为项目带来更多的商业氛围和便利。

——【保利天元】——

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市场环境下的购房新思考：什么样的住宅值得信赖？

在当前不断调整与变化的市场环境下，购房者越来越谨慎。什么样的项目能够引领行业趋势？购房者如何找到真正具有长期价值和高品质生活的住宅？

哪类项目能引领行业趋势，应对市场调整

面对日益严峻的市场挑战和购房者对产品质量与居住品质不断提高的要求，房企更加需要树立长远且明确的品牌意识。只有通过赢得客户认可和把握未来需求，企业才能走出行业困境。展望未来，行业必须从客户需求出发，在三个关键层面注重产品的长远价值和品质感，将产品打造成呈现美好生活的理想空间载体。

① 美学设计，品质与创新并行

购房者对住房品质的"第一印象"往往源于项目整体外观和设计。同时，人们对居住空间的要求不断提升，越来越重视外立面、室内装饰和车库等方面的美学体验与创新设计。领先的工艺设计不仅提高了居住舒适度和美感，还融合了个性化、多功能性和文化价值等元素。这些趋势是衡量住宅品质和档次的重要标准之一，也使其在未来二手房市场更具竞争力。

② 交付力也是抵御市场风险的试金石

在房地产市场的波动和不确定性中，除了产品力这一核心要素外，交付力同样成为了衡量房企实力和抵御市场风险能力的试金石，也是其品牌价值和市场竞争力的重要体现。

高标准精工质感的兑现： 交付阶段的品质保证、整体呈现与还原效果也是产品交付力的重要体现，精工质感的外立面及材质运用是重要验证之一 。

③ 住宅选择的新时代：品质与价值的重塑

我国城市化进程加速推动房地产行业发展，但过度追求速度导致住宅品质问题层出。设计缺乏创意、硬件质量差、智能化不足等问题影响了居民生活质量。当前，购房者更加谨慎理性，注重实际品质和交付保障。房企需回归品质、聚焦长期价值，以应对市场变化。优秀的设计、施工和配套设施是确保住宅长期价值的关键。

现在购房者对住宅品质的鉴赏力也日益提高。 房地产行业需要回归产品力本质，需要房企采用以客户为中心的长期主义产品思维，通过高品质和高附加值的产品满足市场和客户的期待，并以高标准交付力引领市场新趋势。