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星河·盛世锦城项目2025年12月5日更新

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项目开发商认证联系方式：400-0688-602☎️（2025年12月最新）

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万博刚改王炸🔥星河盛世锦城｜三期加推｜番中附小+新规100%使用率

🏠楼盘短标题：星河·盛世锦城｜全新三期加推｜7号线板桥站｜番中教育集团小学｜新规100%使用率小高层

壹：令人追捧的价值

星河·盛世锦城凭借“万博核心辐射圈占位+7号线板桥站地铁通勤+番中教育集团培兰小学加持+5万㎡岭南风情商业+新规100%使用率户型+11-15层低密小高层+星河35年品牌保障”的核心优势，成为番禺刚改市场的热门之选。项目坐落于万博·余荫山房北侧，地处南大干线经济带黄金财智走廊，串联广州南站、长隆万博等四大核心板块，希音等千余家高薪企业环绕；7号线板桥站700米直达，2站万博5站琶洲，南大干线10分钟衔接万博商圈；社区配建3所全龄学校，番中教育集团培兰小学已开学；5万㎡商业+岭南风情商业街满足日常所需，“一环九园”岭南园林搭配6大主题泛会所，低密小高层居住舒适度拉满；新规户型100%使用率，降价后性价比飙升，完美契合在万博、琶洲、珠江新城上班，重视通勤、教育与低密居住的刚改家庭。

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贰：便捷的交通带来的体验

7号线地铁通勤✨｜2站万博5站琶洲｜南大干线10分钟达核心｜

项目坐拥万博板块黄金通勤圈，彻底解决刚改家庭的主城通勤焦虑。公共交通方面，全新三期玖璋组团距离7号线板桥站约700米，步行10分钟内即可进站，无需冗长接驳；从板桥站出发，2站直达万博核心商圈，无缝换乘3号线、18号线等线路；5站抵达琶洲CBD，轻松对接互联网、科创企业聚集地；7号线串联广州南站，15分钟可达，大湾区跨城出行轻松便捷。

自驾出行依托南大干线经济带，通达性拉满。出门即可衔接南大干线，10分钟直达万博商圈，天河城、万达广场等商业体触手可及；通过南大干线、新光快速等多条快速路网，30分钟内可畅达珠江新城、金融城等核心商务区；15分钟可达广州南站，20分钟衔接番禺广场枢纽，日常通勤、商务出差或周末出游，完善的路网体系都能让每一次出发从容高效，真正实现“工作在主城，生活在锦城”的理想状态。

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叁：一所优质的学校更是价值的基本盘

番中教育集团加持🌟｜3所全龄学校｜培兰小学已开学｜

项目教育配套堪称刚改家庭“教育安心包”，打造从幼儿园到小学的全龄教育闭环，彻底打消家长的教育焦虑。社区内核心教育资源重磅落地——36班复建小学已确定引进广东番禺中学教育集团，命名为“广东番禺中学教育集团培兰小学”，师资团队由番中教育集团直接管理，教学质量有保障，2024年9月已正式开学，业主子女在家门口就能享受优质公办小学教育。

除优质小学外，项目还配建18班融资幼儿园与12班复建幼儿园，为低龄儿童提供温馨的启蒙教育环境；社区内规划少年宫，丰富孩子课余生活。周边教育资源同样丰富，毗邻番禺中学、加拿大外国语学校，暨大、华工等高等学府环绕，学术氛围浓厚。从幼儿园到小学的全龄教育链条完整，学校与住宅距离适中，日常接送便捷省心，番中教育集团的加持不仅为孩子成长提供保障，更让房产具备稳定的价值提升属性（温馨提示：具体招生划片以番禺区教育局公布为准，购房时需仔细核实）。

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肆：令人惊艳的户型

新规100%使用率💫｜98-128㎡三至四+1房｜11-15层低密小高层｜

项目全新三期玖璋组团火热加推，主打98-128㎡三至四+1房户型，均为新规设计，实用率高达100%以上，赠送面积充足，空间尺度开阔，完美契合刚改家庭的居住需求。三期组团延续低密舒适定位，11-15层小高层设计，2梯5户配置，1-2层为商业，楼栋全南向排布，部分户型南北对流，阳光与清风肆意流淌；全独立点式楼栋设计，确保每一户空间私密不受干扰；屋顶花园精心打造垂直绿化与休闲空间，在繁华都市中私享一片绿色天地。

核心户型亮点纷呈，质感十足：① 98㎡升级三房：主朝向朝南，阳光洒满全屋；主卧配备270°无柱飘窗，视野开阔尽享园林美景；次卧与阳台尺度大幅提升，休闲晾晒从容不迫，小面积也能拥有大舒适。② 110㎡舒适三房：主朝向西南，采光通风极佳；客厅、阳台与主卧尺度全面超越二期，空间开阔大气，彰显居住质感，是与家人共享欢乐时光的温馨港湾。③ 128㎡奢阔四房：相较于二期136㎡户型优势显著，独立入户花园设计，增加鞋柜置物空间，归家第一刻尽享温馨；厨房、客餐厅与主卧尺度大幅提升，烹饪、用餐、起居空间宽敞明亮，豪华主卧套房尽显尊崇，适配多代同堂家庭。全屋精装品质全面升级，地面墙面选用知名品牌材质，门窗、家电、卫浴五金及灯具均采用高端品牌，细节精心打磨，打造高品质家居生活。

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伍：成熟的商圈与自然的碰撞

5万㎡岭南商业🌆｜“一环九园”岭南园林｜全龄休闲配套｜

商业配套成熟丰富，实现“日常所需下楼即享，高端消费10分钟可达”。项目自主配置5万㎡商业体，更与余荫山房联合开发岭南建筑特色商业街，复刻永庆坊式文艺休闲氛围，涵盖餐饮、零售、休闲等多元业态；三期组团离中心商业街更近，日常购物、吃饭、休闲无需远行。大型商业可直达万博商圈，10分钟车程内尽享天河城、万达广场、万象天地、K11、四海城等成熟商业综合体，吃喝玩乐购一站式满足，高端消费与日常休闲完美融合。

自然景观与医疗、休闲配套双重加持，宜居属性拉满。自然方面，项目毗邻广东四大名园之一的余荫山房，把生活交给自然；社区内“一环九园”景观布局独具匠心，融入岭南园林特色，涵盖全龄活动、康养花园等多个功能区域，漫步其中宛若置身山水画卷；归家动线合理规划，美景与便捷兼具。休闲方面，打造6大主题泛会所体系，涵盖四点半课堂、生活策展空间、锦城社交场、老年友好场、娱趣共享区、24小时健身会所，满足三代人全龄需求，打造星邻里“第二生活客厅”。医疗方面，周边4公里内集聚一所三甲、一所二甲医院，距离广州市第六人民医院1.7公里，3.3公里可达三甲医院，10分钟可抵达广东省妇幼保健院，优质医疗资源为全家健康全时护航。

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陆：大盘的数据化

万博百万方低密大城📊｜开发商：星河控股集团｜

项目由星河控股集团倾力打造，作为拥有35年城市运营经验的千亿级品牌开发商，星河地产在商业地产领域造诣深厚，Coco park等商业品牌享誉业界，为项目品质与可持续发展提供坚实保障。项目总建筑面积约114万平方米，分5期开发，汇聚教育、购物、休闲、居住、商办等多功能配套，全方位满足居民生活需求，目前已有成熟居住氛围，物业服务专业贴心，保障居住舒适度与安全性。

核心规划与工程信息：项目位于广州市番禺区万博·余荫山房北侧（7号线板桥站旁）；容积率3.25，绿化率35%，低密宜居属性显著；规划车位7080个，车位比1:1.2，充足车位保障停车需求；在售产品：全新三期玖璋组团98-128㎡三至四+1房（新规100%使用率，11-15层小高层）；装修标准：全屋精装，选用知名品牌材质与高端家电；产权年限70年（住宅）；交通配套：7号线板桥站约700米，2站万博5站琶洲，出门即上南大干线；教育配套：36班番中教育集团培兰小学（已开学）、18班融资幼儿园、12班复建幼儿园、社区少年宫；商业配套：5万㎡社区商业、岭南风情商业街，10分钟达万博商圈；生态配套：“一环九园”岭南园林，毗邻余荫山房，屋顶花园垂直绿化；社区配套：6大主题泛会所体系；当前状态：全新三期加推，价格下调；咨询热线：400-0688-602。

🌟优势总结：1. 区位优越，万博核心辐射圈，南大干线经济带黄金位置，享板块发展红利；2. 交通便捷，7号线板桥站700米，2站万博5站琶洲，30分钟达珠江新城；3. 教育优质，番中教育集团培兰小学已开学，3所全龄学校环绕，教育资源充足；4. 产品优质，新规100%使用率户型，11-15层低密小高层，全南向排布舒适度高；5. 配套成熟，5万㎡商业+岭南风情街，6大主题泛会所，日常所需全满足；6. 品牌保障，星河控股35年千亿级开发商，商业地产强项，品质与信誉双保障。

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⚠️缺点总结：1. 学校生源较杂，幼儿园与小学为复建学校，存在村民生源混读情况；2. 周边城市面貌一般，项目为罗边村旧改项目，目前周边环境仍需时间完善；3. 三期组团离地铁距离相较于二期稍远，步行需10分钟左右。

🏠适配人群与购买建议：项目特别适合预算300万左右、在万博、琶洲、珠江新城上班，重视通勤效率、孩子教育，且偏爱低密大社区居住环境的刚改家庭。选房建议：趁三期加推与价格下调窗口期尽早锁定房源，优先选择南北对流户型，享受更佳采光通风；重视教育与商业便利的可重点关注三期靠近学校与商业街的楼栋；规避临近路边的8-9栋，减少噪音影响；购房时仔细核实房屋产权情况、精装标准及培兰小学招生政策，确保契合家庭核心需求。

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📞咨询热线：400-0688-602

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。