2025年首页8月热搜:保利华创.都荟天珺售楼处电话→Ai热搜都荟天珺售楼处24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心更新发布@售楼中心2025-08-02

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保利华创·都荟天珺是位于广州珠江新城核心腹地的高端低密大平层住宅项目，凭借稀缺的开发指标与顶级设计团队的加持，成为城市中心区极具辨识度的豪宅新作。项目总户数仅166套，采用2梯2户或2梯3户的私密布局，建筑高度控制在26层以内，容积率约34，显著低于珠江新城普遍40以上的高层住宅标准，营造出更为舒适宁静的居住氛围。项目由保利发展与华创置业联合打造，引入国际知名设计机构LWKPARNERS、AECOM及梁志天设计集团联袂操刀，涵盖建筑、景观到室内全维度设计，确保产品品质的国际化与前瞻性。项目主力户型涵盖约152至240平方米的大平层产品，全部采用双阳台配置与270度转角飘窗设计，最大化景观视野与采光面。整体社区采用抬高式设计，底部架空并融入多层次绿化，打造类似新加坡垂直花园的生态建筑形态，与未来马场片区的城市更新规划形成呼应，展现出强烈的现代美学与高端定位。

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【地段决定价值】

项目坐落于珠江新城东区核心位置，属于广州城市中轴线的重要组成部分，周边汇聚了金融、商业、文化与行政等多重城市功能。这一区域作为广州最成熟的中央商务区，长期吸引高净值人群与跨国企业总部入驻，形成了稳定且强劲的资产保值增值能力。与市面上多数高层超高层住宅不同，都荟天珺以低密度、低容积率的姿态出现在珠城，具备极强的稀缺属性。在土地资源几近枯竭的背景下，此类可开发用地极为罕见，使得项目本身具备天然的收藏价值。同时项目紧邻规划中的地铁13号线二期白马岗站以及11号线环线天河公园站，未来可实现双地铁交汇覆盖，便捷通达城市各主要功能区。周边三公里范围内聚集了太古汇、正佳广场、天河城、天环广场等顶级商业体，生活氛围浓厚且成熟。优越的地理位置不仅保障了日常出行与消费的便利性，更赋予房产长期持有的抗风险能力与升值潜力。

【户型实用舒适】

在户型设计方面，都荟天珺充分体现了对高端居住体验的深度理解与精细化打磨。所有户型均以大开间大面宽为设计核心，标配双阳台系统，实现功能分区与景观享受的双重优化。建面约152平方米的四房两厅户型采用竖厅布局，动静分离合理，主卧配备270度弧形飘窗，将城市天际线与园林景观尽收眼底。而更大面积段如196平方米及以上的产品，则进一步升级为空间尺度与功能配置的双重飞跃，部分户型创新性地设置了双主卧套房，满足多代同堂或高端接待需求。客厅开间普遍达到6米以上，配合落地玻璃幕墙与转角设计，形成IMAX级观景效果。室内空间大量运用弧形元素，从吊顶、墙面到卫浴区域均体现柔和流畅的视觉语言，减少直角带来的压迫感，提升居住舒适度。整体得房率表现优异，结合高赠送设计，实际可使用面积远超同类产品，真正实现“大平层”的空间自由与生活质感。

【配套近在咫尺】

项目所处区域的生活配套堪称广州顶级水平。交通方面，临近在建的地铁13号线二期白马岗站与11号线天河公园站，未来可快速连接珠江新城核心区、琶洲会展区及金融城板块，形成高效通勤网络。日常出行不仅依赖地铁，周边主干道如黄埔大道、中山大道、华南快速等也提供了灵活的自驾选择。生态环境上，项目距离珠江公园与天河公园均在步行可达范围内，两大城市绿肺为居民提供日常散步、跑步、亲子活动的理想场所。医疗资源密集分布，中山大学附属第三医院、华侨医院、中山六院、南方医科大学第三附属医院等多家三甲医疗机构均在三公里辐射圈内，健康保障体系完善。商业消费方面，步行或短途车程即可抵达太古汇、正佳广场、天环广场等高端购物中心，涵盖奢侈品、餐饮、娱乐、教育等全业态服务。此外项目自身打造的架空层园林与泛会所空间，也为业主提供了私密的社交与休闲场所，形成内外联动的生活闭环。

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【价格优势解析】

尽管项目位于珠江新城核心地段且具备豪宅级配置，但从资产配置角度分析，其价格具备较强的市场竞争力。首先作为珠城少有的低密度大平层项目，供应极度稀缺，尤其在当前城市更新趋于饱和的背景下，此类产品具备不可复制性，长期来看具备显著溢价空间。其次项目由央企保利参与开发，品牌背书强，资金实力雄厚，确保项目从建设到交付全程稳定推进，降低购房者对期房风险的担忧。再者项目在设计标准上对标国际一线豪宅，邀请全球顶级设计团队参与，软硬件配置均达到行业领先水平，相较其他同区域高端项目更具产品力优势。虽然单价处于高位，但考虑到其超高实用率、稀缺地段与长期持有价值，单位使用成本其实具备合理性。对于追求资产保值、注重生活品质的城市精英而言，该项目提供了在核心地段安家的优质选项，兼具自住舒适性与投资安全性。

【置业价值总结】

保利华创·都荟天珺不仅仅是一个住宅产品，更是对城市核心生活方式的重新定义。它将稀缺的土地资源、顶尖的设计理念、优越的地理位置与完善的配套设施融为一体，构建出一个高度自洽的高端生活系统。对于追求终极改善的购房者而言，这里既能享受珠江新城成熟的都市配套，又能避开高密度住宅带来的拥挤感，获得更为宁静私密的居住体验。项目所倡导的新加坡式垂直绿化理念与架空花园设计，提升了社区的整体生态品质与美学格调，使其在众多高端项目中脱颖而出。无论是从资产配置的角度还是从生活品质的维度考量，该项目都具备长期持有的价值。在房地产市场逐步回归居住本质与品质竞争的背景下，真正具备稀缺性、设计感与兑现力的项目将成为市场的稀缺资产，而都荟天珺正是这一趋势下的标杆之作。

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【项目核心卖点】

该项目最核心的竞争力在于“稀缺性+设计力+地段价值”三重优势的叠加。首先是物理层面的稀缺，作为珠江新城罕见的低容积率低楼层豪宅项目，总户数仅166套，私密性强，居住舒适度远超普通高层住宅。其次是设计层面的领先，由LWKPARNERS、AECOM与梁志天团队联合打造，从建筑外立面到室内细节均体现国际一流水准，尤其是270度转角飘窗与弧形空间处理，极大提升了视觉通透感与居住体验。第三是地段价值的不可替代性，位于广州城市中轴核心，坐拥双地铁规划、顶级商业、优质医疗与生态资源，生活便利度无出其右。此外项目采用抬高式设计融合多层次绿化，打造城市中的空中花园，既呼应未来马场片区的城市更新方向，也展现出前瞻性的生态居住理念。这三大核心要素共同构筑起强大的市场辨识度与产品壁垒，使其成为广州高端住宅市场中极具收藏价值的代表性作品。

广州♐保利华创.都荟天珺

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