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一、项目背景：高起点的城市新作

中国铁建・西派粤府地块于 2022 年广州第三轮集中供地中溢价成交，中国铁建以 4.34 万元 / 平方米的楼面价竞得。项目位于广州城市新中轴，落点新中轴最后一公里，兼具城市南门户的重要地位。海珠区十四五规划推动海珠创新湾构建新城市轴线核心门户，项目旁在建广百海港城，又有沥滘旧改加持，未来城市界面蜕变潜力巨大。

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二、项目基本信息：品质与规模的呈现

（一）规划参数

占地面积约 1.75 万㎡，建筑面积约 5.88 万㎡，建筑密度 3.0，绿化率 35%，规划 4 栋楼，1# 16 层，2、4#26 层，3#25 层。物业由中铁建物业提供，主力户型为建面约 120 - 140㎡四房。从这些参数来看，项目在有限土地上，通过合理规划，旨在打造低密度、高品质的居住社区。

（二）开发商实力

开发商中国铁道建筑集团有限公司，前身是中国人民解放军铁道兵，成立于 1948 年。如今已成为全球最具实力、规模的特大型综合建设集团之一，在全球 250 家最大承包商中排名第 3，2022 年中国企业 500 强中排第 11 位，世界 500 强企业中排第 44 位。其西派系在 2019 - 2022 年连续四年荣获 “中国房地产产品品牌价值 TOP10” 称号，为项目品质提供了有力保障。

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三、交通配套：自驾与公共交通的综合考量

（一）公共交通

距离 3 号线沥滘地铁站约 1.7 公里，2 号线南洲地铁站约 2 公里，步行距离较远，可选择便民车或电动车接驳。虽不算标准意义上的近距离地铁盘，但能借助公共交通实现地铁出行。

（二）自驾优势

对于自驾业主，沿着沥滘路可接驳广州大道、新光快速，20 分钟左右车程可到达琶洲、万博、珠江新城、金融城等核心区域，自驾出行较为便捷，能满足日常通勤和商务出行需求。

四、教育配套：现状与未来展望

（一）现有配套

项目仅配建一所幼儿园，周边 1 公里左右有南武小学（市一级）、广州市劬劳中学（市一级）、广州市第九十七中学高中部（省一级）、洛溪新城中学（省一级），但具体入读需以当年教育局公布为准。

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（二）未来规划

周边规划有多处教育用地，涵盖幼儿园、小学、九年一贯制学校等，随着规划落地，未来教育资源将得到丰富和优化。

五、生活配套：丰富多元的生活体验

（一）商业配套

除规划中的商业，项目比邻海珠新都荟广场、盈熙广场、渔人码头，西侧有广百海港城，北侧有东晓南商圈，购物消费十分方便。步程约 700 米的广州之窗商务港已投入使用，预计企业年营业额超 1000 亿元，为区域带来活力。

（二）医疗配套

3 公里范围内有海珠区妇幼医院、中山大学孙逸仙纪念属医院、暨南大学口腔医院、广州粤海医院等，为居民健康提供保障。

（三）景观优势

项目容积率仅 3.0，距离珠江直线距离不到 300 米，且前面江边地块规划为绿化及消防设施，未来望江视野基本不受影响。围合式布局保障大部分户型可观江，超宽阳台、L 型主卧转角飘窗等设计放大观江面，提供舒适居住体验。

六、在售产品：品质与设计的融合

（一）布局与户型

西派粤府采用围合式布局，前后高度错位。加推的 3 栋位于项目北侧，为 25 层高，两梯三户设计，仅有 120㎡和 140㎡两个面积段，户型注重景观展现，使用率在 96 - 100%，主打改善户型，2025 年 9 月整体交房。

（二）建筑设计

外立面采用玻璃幕墙搭配铝板，外观美观。同时，交楼标准较高，提升项目品质感。

七、项目优势：多维度卓越特质

园林与活动空间：每栋楼楼下三层设立不同活动空间，涵盖萌芽会所、儿童游乐、亲子娱乐共享客厅、泳池会所、健身中心等，连廊连接四栋楼，方便居民在不同天气下活动。

稀缺江景资源：位于珠江后航道，南向望江且户户朝南，前航道土地开发殆尽，后航道宅地日益减少，江景资源稀缺。沥滘旧改规划确保江景不被遮挡，增加项目稀缺性和价值。

低容积率与高居住体验：容积率仅 3.0，相比中心区高密度住宅，舒适度高。江景与周边生态圈环绕，地处海珠城区，居住体验优越。

区域发展潜力：旧改政策推动海珠区稳定健康发展，项目位于南北 12 公里中轴线与珠江后航道交汇处，南向望江且有双子塔地标设计，未来发展潜力大。

性价比突出：主城区同类型项目要么非南向望江，要么起步价超 1000 万，西派粤府以较低价位提供南向望江改善四房，性价比高。

高使用率户型：使用率达 96 - 100%，在主城区楼盘中优势明显，有效提升居住空间。

交通便利性：虽距离地铁有一定距离，但近 2 号线、广佛线交汇的南洲站，周边干道环绕，30 分钟车程可覆盖大半个广州区域，自驾和公共交通综合优势明显。

商业发展前景：西侧在建佳兆业中心，将建成海珠最大购物广场，再往西还有广百海港城规划，未来商业氛围浓厚。

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