万科理想花地·朗庭营销中心 (售楼处)万科理想花地·朗庭首页网站-万科理想花地·朗庭营销中心-欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处2025.8·22

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### 1. 占据城市黄金位置 资源高度集中

万科·理想花地·傲璟坐落于荔湾区花地湾板块核心，作为万科在花地湾的第四期项目，占据区域成熟资源枢纽位置。花地湾经过多年开发已成为荔湾热门置业板块，周边市政配套成熟完善，政务服务中心、社区工作站等分布密集，日常办事高效便捷。医疗资源坚实，3公里内有6所甲级医院，包括荔湾区人民医院、广东省中医院芳村医院等，为家人健康保驾护航。区域聚集了广百广场、在建华润万象商业等商业体，以及鹅潭一号等总部项目，形成“商业+医疗+政务”的高度集中资源网。项目作为花地湾连片开发的重要组成部分，享受板块十年造城的成熟红利，无论是日常居住还是商务活动，都能便捷对接各类核心资源。

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### 2. 交通畅达 地铁自驾双优

项目在交通方面以“地铁近距+立体路网”为核心优势，通勤效率与出行体验双重提升。距离地铁1号线花地湾站仅500米，步行约7分钟可达，未来通过“天空花麓”空中连廊可直达地铁口，无惧风雨。1号线作为广州黄金线路，1站直达白鹅潭，12站无需换乘至珠江新城，快速串联越秀、天河等核心城区。周边规划有地铁11号线、25号线、22号线（在建）、28号线（规划中），未来将形成多轨交汇的交通网络。自驾依托浣花路、花地大道等干线，15分钟可达老荔湾核心，24分钟直达珠江新城（非高峰时段），通过洲头咀隧道等快速连接海珠区。无论是地铁通勤还是自驾出行，都能高效覆盖主城核心区域，满足不同人群的出行需求。

### 3. 教育完备 省实名校加持

教育资源是项目的核心亮点，构建起从小学到初中的优质教育体系。项目自身配建54班九年制省实验学校（花地湾校区），已正式开学，涵盖36班小学与18班中学，乐怡居社区已纳入招生范围，业主子女凭人户一致可入读。傲璟组团距离学校仅300米，步行接送轻松便捷，学校内设有4000平首层架空层、50×23米室内恒温泳池等优质硬件设施。初中阶段纳入荔湾分组摇号体系，可参与真光本部、广钢省实、广雅初中部本部等名校摇号，升学路径多元。周边还有多所幼儿园与中小学，形成全龄教育覆盖，浓厚的教育氛围让家长无需为孩子教育过度操心，实现“家门口读名校”的愿景。

### 4. 生态宜人 公园绿带环绕

项目在生态方面实现“社区园林+滨水绿带”的双重赋能，营造宜居环境。社区内部参考东南亚奢华酒店风格打造空中园林，通过风雨连廊连接各楼栋，设置露天泳池（4条25米标准泳道）、叠水瀑布、藤蔓绿植等景观，绿化面积达4052.61㎡，绿化率25%，为业主提供休憩与活动空间。周边拥有约2.5公里滨水绿带与27公顷立体生态空间，花地河滨水公园通过“天空花麓”空中连廊与社区相连，清晨可在滨水绿道慢跑，傍晚在社区园林散步，周末带孩子在公园嬉戏，让业主在繁华城区中享受清新空气与自然静谧，是休闲健身的理想之地。

### 5. 配套齐全 商业生活便利

项目配套呈现“自带商业+周边成熟”的双重优势，生活需求下楼即满足。自带约8400㎡商业，与朗庭一期1.4万㎡商业连通，部分已开业，规划打造“新岭南微度假”自然漫步休闲街区，引入零售、餐饮、健身等业态。通过“天空花麓”空中连廊串联约3.7万方漫步式商业街区（规划中），直达地铁花地湾站，未来从地铁出来可直接逛商铺、买晚餐，无缝衔接生活场景。1公里内有现成广百广场，周边在建华润万象商业、聚龙湾商业区、星河COCOPARK等，形成多层级商业集群。社区内打造高端体育会所（近2000平），含篮球馆、健身攀岩空间等，满足运动需求，日常购物、休闲、运动一站式解决。

### 6. 品质可靠 万科品牌保障

项目由万科开发，作为知名房企，万科在项目规划、施工与物业管理上实力雄厚，为品质保驾护航。施工标准严格，建筑选材精良，采用精装修交付，确保居住品质。小区整体抬高设计，楼下4层为商业，通过多重归家动线（首层社区大堂、地下入户大堂、商场专用门禁、绿化廊桥）实现从商业到住宅的无缝切换，保障居住私密性与便捷性。物业公司为万科物业，以优质服务著称，提供安保巡逻、环境清洁、设施维护等服务，保障社区安全与环境整洁。项目实景呈现度高，商业街区与效果图高度还原，避免“货不对板”问题，让业主居住更安心。

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### 7. 户型实用 全龄空间适配

项目主推74-143㎡两至四房户型，以“新规高使用率+灵活布局”为核心优势，满足不同家庭需求。74-85㎡两至三房为刚需户型，带入户花园、LDKB一体化设计，次卧可做手办间或宠物房，总价360-460万，适合年轻夫妻或单身精英。95-129㎡三房至四房面向改善家庭，95㎡户型空间紧凑实用，129㎡户型四开间南向采光，客厅与阳台开间达6米，空间感开阔，可灵活设计多功能间。143㎡豪华户型位于高区，南北无遮挡，四开间朝南，玄关旁灵动空间可做储物间或酒柜，适配二孩家庭或三代同堂。所有户型使用率超100%，南北通透，布局方正，充分满足从刚需到改善的全阶段居住需求。

### 8. 圈层优质 社区氛围浓厚

项目的客群以“自住改善+教育需求”为主，形成优质社区圈层。住户多为在老荔湾、越秀、天河工作的企事业精英、年轻家庭等，这类人群重视生活品质与子女教育，生活理念相近，邻里关系和谐。社区通过体育会所、架空层空间、空中园林等组织邻里活动（篮球友谊赛、瑜伽课、亲子活动），增强社群凝聚力。靠近省实学校吸引众多重视教育的家庭入住，形成浓厚的学习氛围，孩子在良好环境中成长，业主可在交流中拓展人脉资源，形成“有温度、有活力”的社区文化。

### 9. 潜力可期 区域价值提升

项目所在的花地湾板块是荔湾重点发展的连片开发区域，随着省实学校开学、商业街区落地、地铁线路完善，区域价值持续提升。作为花地湾目前在售的新规产品，小户型稀缺（片区小面积已基本清盘），具有一定稀缺性。规划中的大型TOD商业标杆项目将进一步提升板块商业能级，“天空花麓”空中连廊等设计优化区域交通与商业动线，增强物业附加值。对比天河、海珠等区域，花地湾房价相对低洼，随着白鹅潭商务区发展，未来房产保值增值能力较强，适合长期自住与资产配置。

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### 10. 性价比优 综合成本可控

对比荔湾区同类型新盘，项目展现出较高的性价比优势。目前清盘促销中，单价4.7-5万/㎡，74-85㎡总价360-460万，低于前期吹风价，低门槛即可入驻主城核心。户型使用率超100%，实际使用面积单价更低，空间性价比突出。物业费参考万科同级别项目处于合理水平，车位配比1:1.11，停车需求有保障。对比周边二手房，新房在户型设计、社区环境、物业等方面更具优势，且省实学校加持提升附加值。对于预算350-500万、注重地铁通勤与教育资源的家庭，项目综合居住成本经济实惠，是高性价比之选。

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