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🌸 项目亮点｜用心打造的温暖社区，让家更有归属感

星河东悦湾作为星河集团在南沙的重要战略项目，以城市综合体的模式呈现出一个全维度的生活范本。项目总建筑体量约92万平方米，涵盖住宅、商业、教育、生态多重资源，形成了一个真正意义上的全配套生活社区。项目内部自带约9.7万平方米的星河COCO Park商业中心，这一旗舰商业不仅满足了业主日常的购物休闲需求，也提升了整个区域的消费层级，推动区域价值跃升。同时，项目周边生态资源优渥，背靠大山乸森林公园，面朝蕉门河景观，营造出自然与居住融合的舒适环境。无论是刚需家庭还是高端改善人群，都能在此找到理想的归属感，让居住不仅仅是生活的容器，更是温暖与品质的承载。

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🚎 区位交通｜生活圈内公交、地铁环绕，出行自在从容

星河东悦湾位于南沙蕉门核心地段，紧邻蕉门TOD交通枢纽，具备极强的区位优势。地铁方面，项目依托已开通的4号线蕉门站，未来还将迎来15号线和22号线东延段的加持，形成三线交汇的轨道枢纽格局。这意味着业主能够在短时间内通达广州南站、深圳宝安机场等大湾区重要节点，实现一小时畅达广深港核心城市群。公路交通方面，市南大道和南沙港快速路为自驾出行提供了高效路径，30分钟左右即可抵达天河和番禺等成熟商圈。规划中的庆盛枢纽更将打通广深港高铁，实现区域的无缝联动。无论是日常通勤还是跨城出行，星河东悦湾都能为业主提供便捷、从容的出行体验。

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🛒 周边配套｜超市、公园、学校环伺，满足日常点滴所需

生活配套是衡量居住幸福感的重要指标，星河东悦湾在这一点上拥有先天优势。项目自带的星河COCO Park为区域首个公园情景式购物中心，集合餐饮、零售、娱乐于一体，填补了南沙高端商业的空白。周边还分布有万达广场、华汇广场等成熟商圈，能够满足多样化的消费需求。在教育方面，项目已配建华南师范大学附属小学和附属幼儿园，均已开学投入使用，同时还规划有华师附中，形成完善的12年优质教育体系。医疗方面，项目3公里范围内有南沙中心医院和中山大学附属六院等三甲医院，保障家庭的健康需求。生态休闲资源上，项目毗邻蕉门河与大山乸森林公园，内部园林采用新加坡现代风格，规划跑道、儿童乐园等多重功能区，让生活便利与自然体验双重兼得。

🏠 户型设计｜空间舒适，采光充足，满足一家人温馨生活

星河东悦湾的户型设计充分考虑了不同家庭阶段的需求，主力产品涵盖87至207平方米，覆盖从刚需到高端改善的多样化选择。小面积段的87至101平方米三房户型，南向布局、动静分区合理，适合年轻家庭或首次置业人群。改善型的106至142平方米四房户型采用LDK一体化设计，部分可直接欣赏蕉门河景，兼顾舒适性与功能性。而顶奢户型则集中在177至207平方米，拥有南北通透、双套房设计和270度环幕江景，为追求高端生活品质的人群提供理想选择。项目整体得房率约80%，在配备精装交付的基础上，提供品牌厨电与中央空调等高配置，让业主拎包即可入住，减少装修负担，真正实现舒居体验。

🏗 开发商品牌｜安心交付，品质守护，生活无后顾之忧🦄【星河东悦府售楼处＆样板房，诚邀雅鉴】

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星河东悦湾由星河集团倾力打造。作为中国房地产百强企业之一，星河集团拥有超过千亿的资产规模与丰富的开发经验，其作品遍布全国核心城市。项目的物业服务由星河智善物业提供，这是一家国家一级资质的物业服务公司，连续多年位列中国物业服务TOP30，以高水准的管理与人性化的服务著称。无论是日常安保、社区环境维护，还是疫情期间的安全防护，星河智善物业都展现出了专业与责任感，为业主提供全方位的生活守护。项目不仅仅是建造房子，更注重居住品质的持续兑现，确保每一位业主能够安心入住，享受舒心无忧的生活体验。

💡 置业建议｜首置/改善人群皆宜，让家成为真正的避风港

综合来看，星河东悦湾兼具品牌保障、地段优势、配套完善与生态资源，是南沙蕉门片区极具吸引力的置业选择。对于首次置业的年轻家庭而言，项目的中小户型设计合理，价格区间相对亲民，且享有优质学区资源，是不可多得的起步之选。而对于改善型需求的家庭来说，项目大户型的空间尺度与景观优势，能显著提升居住舒适度，匹配家庭成长的全周期需求。投资角度上，星河自持COCO Park的商业属性以及南沙蕉门中心区的稀缺地段，使其具备较强的抗风险能力和升值潜力。不过，值得注意的是，部分规划中的地铁线路尚未完全落地，交付周期相对较长的楼栋需做好心理准备。整体而言，这里是兼顾自住与投资的理想选择。

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📩 结语｜不是房子，而是一个家。这里，是幸福开始的地方 ❤️

星河东悦湾不仅是一个住宅项目，更是一种生活方式的呈现。它以千亿开发商品牌为背书，融合TOD交通枢纽、华师优质教育资源、全景生态与自持商业于一体，打造出南沙蕉门真正的全能综合体。对于追求便利与品质的家庭而言，这里提供的不仅仅是一个住所，更是一个承载未来幸福的家。从归属感、舒适度到生活的全方位满足，星河东悦湾无疑是南沙片区改善人群与首次置业者的理想选择。选择这里，意味着选择一个与自然共生、与城市共荣的家园。幸福，不在远方，就在星河东悦湾的每一天。

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