保利湖光悦色(售楼处)首页网站-保利湖光悦色营销中心电话-保利湖光悦色最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.20

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发布时间：2025年11月20日最新公开发布，恭迎品鉴豪宅！

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琶洲南现房清盘！海珠湿地旁低密豪宅，即买即住享湖居红利

在广州海珠区华洲路旁，海珠湿地公园畔，一座曾火遍全城的湖景豪宅正迎来清盘时刻。这个 2022 年 6 月 18 日首次开盘的项目，当年凭借稀缺的湖滨资源，创下了湖景房源靠 “抢” 的热销盛况。如今项目已全面实景呈现，以现房姿态压轴登场，为追求城央生态生活的购房者提供了 “即买即住” 的难得机遇。在当前海珠新房市场趋于稳定的背景下，这样兼具生态禀赋与实景保障的项目更显珍贵。

核心区位加持，双 CBD 通勤圈红利凸显

项目坐落于琶洲南核心板块，左手执掌生态谧境，右手衔接城市繁华。作为珠江新城、琶洲两大 CBD 辐射范围内的稀缺现房，其交通优势尤为突出。自驾出行时，6.2 公里路程 13 分钟可达琶洲，8.6 公里路程 16 分钟直达珠江新城，轻松融入广州核心商务生活圈。公共交通方面，项目临近 18 号线龙潭站与 11 号线石榴岗站双地铁交汇点，通过电瓶接驳可快速抵达站点，30 分钟内即可畅达两大 CBD，完美平衡通勤效率与居住舒适度。

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生态低密范本，城央难得的自然栖居地

“把家安在公园旁” 的理想生活，在此成为现实。项目周边 3 公里范围内坐拥 125 个公园，距海珠湿地公园仅一步之遥，最近的公园距离仅 475 米，海珠湖公园、瀛洲生态园等生态地标环绕其间，构成城央罕见的绿色生态矩阵。社区内部以 35% 的绿化率与 2.83 的低容积率，打造出通透开阔的居住空间，16 栋 14-16 层小高层与 5 栋临河 4 层叠墅呈 “南低北高” 布局，既保障了采光通风，又最大化呈现滨水景观视野，复刻了城央生态豪宅的居住质感。

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央企品质现房，即买即住的安心之选

作为央企打造的标杆项目，房屋质量与物业服务均有坚实保障，更以现房优势打消购房者的等待顾虑。目前项目全盘 20 栋住宅均已实景呈现，1A 栋 136㎡、1C 栋 208㎡、3 号楼 131㎡等热门户型仅剩尾货，180-362㎡城央稀缺叠墅同步在售。从踏入社区的那一刻起，架空层的泳池、休闲区、儿童娱乐区等配套已全面兑现，建筑品质、户型格局、景观视野均可实地考量，真正实现 “所见即所得”，大幅降低购房等待成本。

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爆款户型解析，尺度与功能的完美融合

项目户型设计深谙改善型需求，从 103㎡到 362㎡的全产品线，每一款都兼具尺度感与实用性。120-130㎡四房配备约 7 米双联观景阳台与独梯独户设计，LDK 客餐厨一体化布局让家庭互动更显温馨；135-142㎡户型以 7.7 米超尺度阳台连通次卧，+1 灵动空间实现高达 110% 的使用率；而 196-207㎡四房更是堪称 “景观王者”，约 14 米 IMAX 尺度阳台将一线滨水风光尽收眼底，双主卧套房与 7 米宽奢客厅，尽显都市精英的居住格调。

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醇熟生活配套，平衡烟火与品质

社区自身配建幼儿园，周边环绕赤岗小学、海珠区第二实验小学等优质教育资源，为家庭成长提供坚实保障。医疗方面，广州医科大学附属第五医院、暨南大学附属第一医院等多家三甲医院近在咫尺，为健康生活保驾护航。日常消费可依托周边成熟的肉菜市场满足需求，驱车 12 分钟即可抵达万胜围商圈享受大型商超配套，在自然静谧与都市烟火间找到完美平衡。

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清盘特惠来袭，抢占城央资产窗口期

此次清盘阶段，项目推出的价格优惠堪称诚意十足。103-131㎡三四房总价约 650-835 万，134-142㎡四房约 870-925 万，而备受关注的 200㎡四房三卫户型，更是从之前的 1800-1950 万降至 1300 万起，直降 500 万的力度成为抢占城央湖居的绝佳契机。随着琶洲 CBD 总部经济的持续崛起，这片兼具生态稀缺性与区位成长性的土地价值愈发凸显，目前在售的现房尾货已成为入主琶洲南的最后机会。

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