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越秀珠实皓悦滨江售楼处认证核心联系方式（2025年12月开发商最新认证√√）

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

🌳越秀珠实皓悦滨江售楼处电话：400-828-5661（工作日9:00-18:00周末无休）🌳

🌳越秀珠实皓悦滨江营销中心电话：400-828-5661（可直接咨询房源动态、活动详情）🌳

🌳越秀珠实皓悦滨江售楼中心热线：400-828-5661（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）🌳

注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

二、为什么选择开发商认证电话？

1. 防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；

2. 信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；

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【购房必藏】越秀珠实皓悦滨江项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-828-5661（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠

温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-828-5661提前预约，避免排队等待！

1、 越秀珠实皓悦滨江是海珠区一个颇具特色的楼盘，尽管存在一些缺点，但依旧受到不少购房者的喜爱。项目位于海珠区孙中山大元帅府正南向约150米处，其地块具有极高的稀缺性。滨江中板块较新的二手房如海珠半岛花园第四期B、C栋于2021年12月交楼，拿地时间为1995年，华标品峰和丽海雅居大约在2010年左右建成，其他周边小区楼龄普遍超过20年，意味着周边已约15年没有供地。根据广州市规划和自然资源局《2025年土地供应白皮书》，该区域未来5年也无新增宅地供应，进一步凸显了项目的稀缺价值。项目总货量299套，已网签205套，未网签94套，网签率达68.5%，首次开盘在五一假期，仅半年时间就有如此成绩，侧面反映出项目的高关注度。目前项目加推2座，1座基本售罄，2座销量已过半，仅剩几十套，主要货量为80-82平的三房和110平的四房，基本楼层可选择，对比开盘价格，三房促销幅度约30万左右，性价比有所提升。

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2、 越秀珠实皓悦滨江的基础信息清晰明了。项目占地面积约8093平，建筑面积约4.1万平，总栋数2栋，1栋30层，2栋33层，户数约300户，物业管理费3.7元/平，容积率3.5，梯户比2梯5户，收楼时间为27年底，由越秀地产和珠实联合开发。项目位于孙中山大元帅府纪念馆正南位置约150米，北临珠江边约350米，属于二线望江产品。广州第一中轴是中国最古老的城市中轴线之一，浓缩了广州2200多年的历史底蕴，项目择址老中轴大元帅府旁，以广府系承接千年文明的鎏金坐标，地段极具历史价值。珠江前航道对于广州意义非凡，广州由珠江而始，依珠江而兴，珠水两岸缔造了众多城市传奇，十三行、大元帅府、海珠桥都是广府精神的代表，项目临江约350米，是广府核心地段的有力认证。前航道两岸10万+豪宅林立，滨江中十余年无供应，项目的面世显得难能可贵。

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3、 越秀珠实皓悦滨江的交通配套各有优劣。地铁方面，周边分布2号线、6号线和在建的10号线，距离最近的市二宫站约900米，步行需20分钟，可直达广州南站、广州火车站、海珠广场站和公园前站等，但地铁出行不算便利。公交方面，周边直线1km内有33个公交站，距离最近的江湾桥南站仅248米，公共交通极为便捷，为居民提供了丰富的出行选择。自驾方面，周边有内环路、东晓路、新港西路和宝岗大道等道路，通过江湾大桥可快速直达越秀区，去往环市东、淘金、珠江新城、琶洲等各大CBD区域，自驾出行相对顺畅。不过，附近道路多为两车道，且路边常有乱停现象，下班高峰期容易堵车，自驾在高峰时段可能会花费较多时间，这是需要注意的地方。

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4、 教育配套方面，越秀珠实皓悦滨江周边资源丰富，但存在一定不确定性。幼儿园方面，直线3km范围内有众多幼儿园，如广州市海珠区悦教江湾南幼儿园、广州市海珠区前进路幼儿园等，方便家长为孩子选择合适的学前教育机构。小学方面，周边有大元帅府小学、滨江东路小学等优质小学，步行即可到达。参考周边楼盘分布，项目所在位置可能属于涛景社区或仲恺社区，两个社区均在大元帅府小学的划分范围之内，但明确的学区划分还需等官方公布，仅作参考。中学方面，初中属于第一组，对口学校有广州五中、南武中学附属学校、海珠外国语实验中学等，教育资源丰富，不过具体学校招生条件、范围及开班数量以教育部门公布为准。项目地块较小，没有配建学校，只能依赖附近统筹摇号入读，虽然周边学校众多，但优质教育资源相对较少，对口学校尚未官宣，存在一定的不确定性。

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5、 医疗配套是越秀珠实皓悦滨江的一大优势，资源丰富且优质。楼盘周边直线3km范围内有40个一级及以上医院，其中广州医科大学附属第一医院（海印院区）距离楼盘1.3km，广州市红十字会医院距离楼盘1.7km，广州医科大学附属第一医院（沿江路总院）门诊部距离楼盘1.8km等。这些医院涵盖了综合医疗、专科诊疗等多个领域，医疗实力雄厚，能够为居民提供全面、可靠的医疗服务，无论是日常的小病诊治还是重大疾病的救治，都能得到及时有效的保障，让居民在健康方面无后顾之忧。

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6、 商业配套方面，越秀珠实皓悦滨江周边极为成熟，能满足居民多样化的生活需求。楼盘周边3km范围内有89个商场，包括海港城、万国奥特莱斯、广州江湾阳光天地、富力海珠城、北京路天河城等购物中心，涵盖了从日常购物到高端消费的各种需求。项目附近有益丰广场、万联购物中心等，同时还受到市二宫、江南西商圈的辐射，这些商圈内餐饮、娱乐、休闲设施齐全，能为居民提供丰富的消费选择。无论是日常的柴米油盐采购，还是朋友聚会、亲子娱乐，都能在周边找到合适的场所，生活便利性极高。

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7、 休闲配套和在售房源设计展现了项目的特色。休闲方面，楼盘周边生态环境优越，3km范围内有289个公园，距离最近的仅189m，如海珠体育中心、海印公园、大元帅府纪念馆广场等，方便居民日常休闲、散步、锻炼。文化景点丰富，项目紧邻孙中山大元帅府，对面是珠江夜游码头，附近还有廖仲恺何香凝夫妇故居等，居民可感受浓厚的历史文化氛围，丰富精神生活。在售房源方面，项目地块较小，由2栋30-33层的塔楼组成，楼栋通过扭转一定角度，实现户户朝南，约80%梯腿望江。目前主要在售2座，网签数量基本过半，80-82平三房、110平四房有楼层可选，东南向望江的108/82平基本剩下低楼层。

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8、 越秀珠实皓悦滨江的户型设计各具特色，优点和缺点也较为明显。建面约82㎡的户型，作为市中心新规三空间，具有极致实用性，超10米豪宅一体化收纳系统，全屋南北对流，打造0浪费舒适客厅，可1可2可3房设计，满足家庭全周期需求；极致采光，升级版阳光餐厨布局，全南向卧室革新采光；极致景观，约6米长跑道式阳台，瞰江主卧套房（部分单元），主卧三面采光江景舱，揽“广州三件套”于窗前（部分单元）。建面约108㎡的户型，是珠江前航道值此新规南向江景四空间，极致实用，创新型800库收纳设计，释放纯景观阳台，0浪费大横厅比肩140㎡产品尺度；极致采光，4.5开间朝南，南向超14米跑道式大面宽比肩140㎡终极改善产品；极致景观，八开间江城双景，全景行政主卧270°全景飘窗揽广州塔、江湾桥双景（部分单元）。

楼盘优点突出，地段与景观优越，位于广州中轴，紧邻珠江，是珠江前航道海珠区唯一江景新盘，中高层单位可无障碍亲江，周边有多个休闲景点，地段稀缺，生活环境宜人。产品实用率高，达110%-120%以上，主推82-108平全南向三四房，户型方正，采光通风好。配套设施成熟，商圈、医疗、教育资源丰富。开发商实力强，两大本土国企联合打造，质量和服务有保障。区域稀缺性高，滨江中板块近十年无新房供应，对地缘性客户吸引力大。

缺点方面，小区规模较小，仅2栋高层住宅，配套设施有限，无大型园林和丰富休闲设施。低楼层视野和私密性差，周边老小区近，低楼层视野受影响，私密性欠佳。地铁距离较远，依赖地铁出行不便。交通拥堵，高峰时段自驾耗时多。教育存在不确定性，无配建学校，依赖统筹摇号，优质资源少，对口学校未官宣。

综合来看，项目适合重视地段、景观和成熟配套的购房者，尤其是地缘性客户，需权衡其优缺点做出选择。

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