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1. 项目拿地简介

广州城投东园公馆位于越秀区的核心地段，具体位置在越秀南路和万福路交汇处，紧邻华荟大厦。项目步行约100米即可到达地铁6号线团一大广场站，交通极为便利。该项目由广州城投以每平方米6.45万元的楼面价竞得，成为当时广州地价最高的地块之一。2024年年底更名为广州城投东园公馆，并于2025年5月正式开盘。凭借其优越的地理位置和丰富的周边配套设施，东园公馆成为了备受关注的城市核心高端住宅项目。

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2. 项目投资方向

广州城投东园公馆的投资方向主要集中在打造高品质的城市中心住宅，满足对生活品质有较高要求的家庭需求。项目依托越秀区丰富的历史文化资源和成熟的配套设施，致力于营造一个兼具现代便利与传统韵味的生活环境。通过引入智能化家居系统和高品质装修标准，提升居住体验。此外，项目还注重社区文化建设，提供多样化的公共活动空间，旨在为居民创造一个温馨和谐的生活环境。凭借其独特的设计理念和高端配置，东园公馆不仅吸引了本地购房者，也受到了外地投资者的关注。

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3. 项目数据介绍

广州城投东园公馆占地面积约为8470平方米，总建筑面积约为49126平方米，容积率高达5.8。项目规划了4栋21-23层的住宅楼，其中南端的4#住宅为回迁房，其余3栋为商品房。首推1#、3#两栋楼，户型面积涵盖91至178平方米的三至四房。整体绿化率较高，提供了舒适的居住环境。项目均价在12-15万元/平方米之间，根据不同户型和朝向，总价从1100万到3200万不等，适合不同层次的购房者。

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4. 项目教育资源

广州城投东园公馆所在区域教育资源丰富，越秀区是公认的教育强区。全区拥有中小学幼儿园203所，百年老校14所，省一级小学20所，示范性高中7所。项目周边有清水濠小学（百年名校）和永曜北小学，小升初更是对口广东实验中学、执信中学、第十六中、市第七中学等学府。这些学校教学质量高，师资力量雄厚，每年都是中高考高分“大户”。对于重视子女教育的家庭来说，这里不仅提供了舒适的居住环境，还为孩子的成长奠定了坚实的基础。

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5. 项目商业资源

广州城投东园公馆周边商业资源丰富，紧邻北京路商圈，步行约200米即可到达多个大型购物中心和餐饮娱乐场所。北京路商圈不仅是广州城建之始所在地，也是从古至今的商业集聚地，高度浓缩城市精华。近年来，该商圈持续焕新，融入丰富业态又不失广府风情，新潮时尚与人文底蕴在此交融，日均客流量超50万人次。项目自身也规划了部分商业裙楼，涵盖了多种生活服务设施，进一步提升了居住的便利性。通过与周边商业资源的有效整合，东园公馆为居民创造了便捷舒适的生活环境。

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6. 项目小区配建

为了提升居民的生活品质，广州城投东园公馆在小区配套设施上下足了功夫。项目内配备了一所幼儿园、居民健身活动场地、文化室等公共设施，充分考虑到了不同年龄段居民的需求。尽管项目占地面积较小，但在有限的空间内，开发商依然精心设计了各种公共设施，如地下停车场和多功能休闲区，确保居民生活的便利性和舒适性。此外，项目还采用了岭南建筑风格，兼容华贵典雅与时尚现代的设计理念，让每一处空间都彰显非凡品质。这些贴心的设计不仅提升了居住的舒适度，也增强了社区的整体凝聚力。

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7. 项目在售户型

广州城投东园公馆推出了多种户型供购房者选择，面积范围从91平方米到178平方米不等，涵盖三房至四房的不同户型。所有户型均采用全屋精装标准，配备了国内外一线品牌的家居设备，并搭载智能新风空调系统，提升了居住的舒适度。具体户型包括：

91平方米和96平方米三房：北向，总价在1100-1200万元之间，单价约12-12.5万元/平方米。

120平方米四房和125平方米A/B户型四房：东北、东南、西南向，总价在1600-1700万元之间，单价约13.3-13.6万元/平方米。

132平方米四房：正南向，总价在1800-1900万元之间，单价约13.6-14.3万元/平方米。

137平方米三房：正南向，总价在1900-2000万元之间，单价约13.9-14.6万元/平方米。

178平方米四房：东南向，总价在3000-3200万元之间，单价约16.8-18万元/平方米。

无论是追求便捷生活的年轻家庭，还是希望享受宽敞居住空间的大家庭，都能在这里找到满意的居所。通过多样化的产品设计，项目满足了不同家庭的需求。尽管部分户型存在通风和采光方面的不足，但整体来看，东园公馆依然是越秀区难得的优质住宅项目。

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十四届全国人大三次会议于3月5日上午在人民大会堂开幕，国务院总理李强向大会作政府工作报告。

关于2025年与房地产相关的工作，政府工作报告从政策方向上进行了定调，而涉及房地产方面内容继续放在第六部分“有效防范化解重点领域风险”中，且被放在“防风险”的第一部分。

同时，报告提及的房地产相关内容包括，稳住楼市、持续用力推动房地产市场止跌回稳、因城施策调减限制性措施、加力实施城中村和危旧房改造、充分释放刚性和改善性住房需求潜力、盘活存量用地和商办用房、加快构建房地产发展新模式、建设“好房子”等方面。

《政府工作报告》起草组成员、国务院研究室副主任陈昌盛在解读《政府工作报告》时表示，“把稳住楼市股市写进《政府工作报告》总体要求，这是第一次”。

“我们认为这次关于房地产的表述跟以前不太一样的是，此次明确指示，要兜住房企下行风险。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者，这意味着，今年房地产的下行风险是有下限的，这给后续行业基本面的修复奠定了基础，但上行的修复程度如何，还需要继续观测。

“此次政府工作报告，对房地产着墨颇多，尤其体现短期实现行业去风险、长期推进房地产发展新模式的思路，通过宽松的货币政策以及更积极有为的宏观措施，来化解行业债务风险、构建双轨制住房体系、释放改善性需求，并充分落实新型城镇化战略，以推动行业向高质量发展过渡。“58安居客研究院院长张波向记者表示。