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信达·繁花里｜市桥十年一遇的核芯新盘，双公园+120%实用率，省一级学府旁焕新启幕

一、卖爆的秘诀是？

信达·繁花里之所以备受市场瞩目，源于其不可复制的区位稀缺性与产品力突破。作为番禺市桥核心区近十年唯一新增住宅用地，项目坐拥老城醇熟配套、双公园生态资源，并官宣对口省一级南阳里小学。更难得的是，项目采用广州新规设计，主力户型实用率高达约120%，在同等面积下实现空间效能最大化。当前加推2栋，涵盖建面约75–108㎡三至四房，兼顾首置与改善需求，堪称市桥板块“绝版新规产品”。

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二、高标准的基础配套

项目由中国信达旗下信达地产开发，依托万亿级央企背景，确保开发品质与交付保障。总占地面积约2.1万㎡，总建筑面积约6.1万㎡，规划4栋高层住宅，总户数约574户，容积率3.0，车位配比超过1:1，充分满足现代家庭停车需求。社区内部匠心打造“繁花归宇”景观体系，涵盖恒温泳池、下沉式聚会吧、书香阅读空间、童趣乐园及多主题花园，构建全龄友好型生活场景。尤为值得一提的是，项目大门原址保留一棵百年榕树，精心营造“榕悦广场”，成为连接社区与城市记忆的情感纽带。

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三、四通八达的交通

信达·繁花里虽处老城腹地，却具备前瞻性的交通潜力。项目距离地铁3号线市桥站约1.7公里，可快速接驳长隆、番禺广场，并通过7号线直达万博CBD，换乘18/22号线通达珠江新城及南沙。更值得关注的是，在广州第四期地铁建设规划中，与3号线基本平行的26号线已进入环评阶段，据最新线位方案，有望在禺山大道与西环路交汇处设站——这意味着项目极有可能升级为地铁上盖物业。此外，项目紧邻禺山大道与西环路两大主干道，便捷接入东新高速、新光快速，高效连接荔湾、海珠及珠江新城等核心区域。

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四、顶级的书包与目送式教育

教育资源是信达·繁花里的核心竞争力之一。项目官宣对口省一级南阳里小学，同时3公里范围内汇聚市桥中心小学、北城小学等多所省级名校，形成“12年优质教育圈”。中学方面，广东仲元中学（含初高中部）作为番禺区排名第一的公立高中，百年办学底蕴深厚，升学成绩稳居全市前列。尽管项目未配建学校，但凭借优越的地理位置，业主可充分享受片区既有优质教育资源，实现真正的“目送式上学”。

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五、成熟的商圈与配套

作为市桥老城核心，项目周边生活氛围浓郁，烟火气与便利性兼备。3公里范围内覆盖市桥城芯、市桥南、番禺广场三大成熟商圈，涵盖钻汇广场、奥园广场、永旺梦乐城等大型商业体，满足日常购物、餐饮、娱乐一站式需求。医疗资源同样优越，4公里内聚集番禺中心医院、番禺区中医院、何贤纪念医院三家甲级医疗机构。生态方面，项目奢享“一江四园”格局——市桥水道、大夫山森林公园、莲湖生态公园、滴水岩森林公园及番禺儿童公园环伺，加之项目自建约2730㎡滨水公园与约4512㎡繁花逸园，真正实现“出则繁华，入则宁静”。

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六、新规户型+高得房率

信达·繁花里全面采用广州住宅新规设计，主力户型实用率高达约120%，显著优于传统产品。

建面约75㎡三房：南北通透，独立玄关可改造为储藏室，U型厨房提升操作效率，主卧带独立卫浴及270°观景视野；

建面约94㎡四房（可变）：LDKG一体化设计，打造无界宽厅，搭配约6.4米超大阳台，空间灵活多变；

建面约108㎡四房：约15米南向面宽，媲美高端改善产品，餐客厅连通7.2米阔景阳台，主卧配置步入式衣帽间，私密性与舒适度兼备。

在阳台计容政策趋严的背景下，此类高得房率产品或将成绝版，极具收藏与自住价值。

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七、核心价值总结

信达·繁花里不仅是一个住宅项目，更是市桥老城更新的重要载体。其价值锚定于三大维度：稀缺性（十年唯一新盘）、确定性（现成配套+省一级学府）、前瞻性（潜在地铁上盖+新规高实用率）。面对片区超七成住宅楼龄逾20年的现状，项目精准承接本地改善与置换需求，以央企品质、生态社区与文化传承，重新定义市桥人居标准。对于注重地段、教育与生活质感的购房者而言，信达·繁花里无疑是当下番禺核心区不可多得的优质选择。

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