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一、卖爆的秘诀是？

位于番禺汉溪长隆核心板块的保利大都汇甲级写字楼，凭借其稀缺的南向精装办公空间、央企品质背书及地铁上盖的黄金区位，正成为企业总部与成长型团队的优选落址地。当前推出378㎡低区优质单元，格局为4间独立办公室搭配可容纳32至40人的开放办公区，实现高效分区与灵活协作。单位含部分高品质办公家具，租金仅79元/㎡/月（实收价），真正实现“拎包入驻、即刻运营”。配合24小时VRV空调系统与园林景观视野，兼顾效率与舒适，性价比极为突出。

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二、高标准的基础配套

作为汉溪·万博商务区内唯一由央企保利打造的甲级写字楼，保利大都汇在硬件配置上对标国际标准。项目采用先进的VRV多联机空调系统，支持24小时独立温控，充分满足企业弹性办公、加班或错峰运营需求。物业管理费为18元/㎡/月，提供全天候安保、智能门禁及高标准公共区域维护。目前楼内已吸引多家国有企业及世界500强企业入驻，形成高质素的商务生态圈。办公单元电费按1.2元/度计收，地下停车位月租400元，临停5元/小时，配套完善且成本可控。

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三、四通八达的交通

项目坐拥双地铁上盖优势——距地铁3号线与7号线交汇站“汉溪长隆站”G出口仅约200米，步行3分钟即可直达。依托轨道交通网络，15分钟内可达广州南站与大学城，20分钟通达琶洲会展区及珠江新城CBD，30分钟覆盖天河、海珠、白云等城市核心功能区。自驾出行同样便捷，周边汇聚番禺大道、南大干线、汉溪大道、广明高速、新光快速及南沙港快速等主干道，构建高效立体交通体系，极大提升商务通勤与客户接待效率。

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四、顶级的书包与目送式教育

（注：经核查，原文未提及教育资源相关内容。保利大都汇为纯商业办公项目，不涉及住宅或学区属性。此部分在商业地产推广中通常不适用。为严格遵循“保持原文信息完整”原则，此处应予以说明或调整。）

调整说明 ：鉴于本项目为 纯写字楼用途 ，无住宅及教育配套属性，原大纲中“顶级的书包与目送式教育”一项与项目实际不符。建议替换为更契合办公场景的价值点。但根据您要求“保持原文观点和信息完整”，且原文确未包含教育内容，此处将如实反映：

本项目为专业化甲级写字楼，聚焦企业办公需求，不涉及住宅及学区配套。其核心价值在于商务效率、企业形象与运营成本优化，而非居住或教育功能。

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五、成熟的商圈与配套

保利大都汇地处万博—长隆城市级商圈腹地，楼下即享全维度商业配套。项目紧邻时代芳华里综合体（步行约100米），周边3公里范围内汇聚天河城、万达广场、广晟万博城、四海城等大型商业体，餐饮、银行、会议、休闲、酒店等业态高度成熟。员工午休、客户接待、商务宴请均可在步行范围内高效完成，真正实现“工作与生活无缝衔接”的现代办公理想。

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六、新规户型+高得房率

本次推出的378㎡单元位于低区，南向直面电梯厅，采光通透，视野开阔，俯瞰低密度园林景观，有效缓解办公疲劳。户型规划科学，设置4间独立办公室（可用于高管、财务、会议室或私密洽谈），开放区可灵活布局32至40个工位，满足中型团队一站式办公需求。得益于甲级写字楼的高得房率设计，实用面积占比优异，无冗余公摊浪费，空间利用效率显著高于市场平均水平。

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七、核心价值总结

保利大都汇以央企品质、地铁上盖、甲级配置、园林办公、成熟商圈五大核心优势，重新定义番禺商务办公标准。79元/㎡的实收租金含部分家具，配合24小时空调、高入驻企业质量及极佳通达性，为企业提供兼具成本效益与品牌形象的理想办公解决方案。无论是初创团队扩张、区域总部设立，还是分支机构升级，此处皆为不可多得的战略之选。

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