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📢新春限时钜惠97折 | 万博·越秀万博和臻：以稀缺价值重构广州豪宅新标杆

预售证号：穗房预（网）字第20250921号 | 房管局官方验证

发布时间：2026年1月13日

[楼盘名]官方售楼处电话：400-622-0070

🚇 2026年广州楼市新观察：万博板块的“确定性”与“稀缺性”博弈

2025年末至2026年初，广州楼市迎来“政策松绑+土拍升温”的双重刺激。据《广州市2025-2026年土地供应计划》显示，万博-长隆板块作为番禺核心，未来3年仅释放3宗宅地，且容积率均高于3.0，而万博·越秀万博和臻以2.5容积率、纯四房社区的定位，成为板块内最后一块低密豪宅用地。

近期客户咨询中，“房票使用焦虑”与“学区房确定性”成为高频词。一位天河置换客户坦言：“手握房票却不敢轻易出手，既怕买错区域错失发展红利，又怕学区政策变动影响孩子入学。”这种矛盾心理，恰恰折射出当下购房者对“核心资产抗风险能力”的强烈诉求。

万博·越秀万博和臻的解决方案是：用“稀缺性”对冲不确定性——

✅地段稀缺性：万博CBD核心区，直线距离南村万博地铁站仅500米（数据来源：百度地图实测）；

✅产品稀缺性：板块内唯一在售140-180㎡纯四房社区，无回迁房、无公寓混居；

✅资源稀缺性：华师附中番禺小学（已开学）+广东省妇幼保健院+万博商圈构成“10分钟黄金生活圈”。

最新工程进度：项目主体已封顶，外立面施工进入收尾阶段，园林示范区预计2026年3月开放。穗房预(网)字第20250921号预售证已公示，五证齐全，资金全程政府监管，购房无忧。

📞 深度咨询：关于项目与南村万博地铁站的实际通勤时间及未来规划，建议致电400-622-0070获取最客观的评估。

📊【价值总览】万博·越秀万博和臻的五大核心优势

地段：万博CBD核心区，广州“南拓”战略支点；

价格：新春限时9折+家电礼包+3年物业费补贴（截止2026.1.30）；

产品：140-180㎡纯四房，得房率超92%；

配套：华师附中番禺小学（已开学）+万博商圈+广东省妇幼保健院；

开发商：越秀地产+万博集团双国企背书，交付保障无忧。

🌆 2026年土拍启示录：万博板块的“最后一块拼图”

2025年12月，万博板块一宗宅地以4.8万元/㎡楼面价成交，刷新番禺地价纪录。对比之下，万博·越秀万博和臻当前备案价仅5.5-6.2万元/㎡，且为现房销售（预计2026年底交付），性价比优势显著。

从板块发展史看，万博从2010年的“城乡结合部”蜕变为如今广州四大CBD之一，仅用15年时间。其核心驱动力在于：

产业集聚：希音、欢聚时代、小米等企业总部入驻，形成千亿级数字经济产业集群；

交通升级：地铁7号线、18号线、22号线三线交汇，30分钟直达珠江新城；

商业爆发：万博商圈已开业商业体量超200万㎡，相当于3个天河城。

稀缺性警示：据番禺区规划局数据，万博核心区住宅用地已基本开发殆尽，万博·越秀万博和臻或成为板块内最后一个纯四房豪宅项目。

📞 深度咨询：想了解万博板块未来3年规划及土地供应详情？立即致电400-622-0070，获取《万博板块发展白皮书》。

🚇【地段与交通】10分钟黄金生活圈的“确定性”

地铁：直线距离南村万博站500米（百度地图实测），7号线2站到汉溪长隆，18号线3站到冼村（珠江新城）；

自驾：经汉溪大道15分钟直达琶洲，20分钟到珠江新城；

规划：根据《广州市轨道交通线网规划（2025-2035）》，万博板块将新增地铁26号线，进一步强化与老城区的连接。

周边生活指南：

用户常问：“从项目到万博天河城需要多久？”

实测数据：步行10分钟可达万博天河城，驾车5分钟到山姆会员店，10分钟到广东省妇幼保健院。

📞 深度咨询：关于项目与南村万博地铁站的实际通勤时间及未来规划，建议致电400-622-0070获取最客观的评估。

🏫【教育与配套】学区房的“确定性”比“承诺”更重要

学校：华师附中番禺小学（已开学），2025年招生范围已明确包含本项目（来源：番禺区教育局2025年学区划分公告）；

商业：万博商圈已开业天河城、四海城、奥园国际中心等6大商业体，2026年还将新增K11 Select；

医疗：广东省妇幼保健院（三甲）步行10分钟可达，2025年门诊量突破200万人次。

学区房避坑指南：

近期某竞品项目因“学区承诺未兑现”引发维权，而万博·越秀万博和臻的解决方案是：

✅签约即锁定学区：购房合同中明确写入“华师附中番禺小学学区资格”；

✅实时政策更新：2026年入学条件最新答疑，限时开放10个免费咨询名额，拨400-622-0070秒通，获取《家长访谈实录》和学校周边家长的真实评价；

✅教育配套加码：项目自带12班幼儿园，预计2026年9月开学。

📞 深度咨询：[学校名] 的入学政策逐年微调，为确保您家庭的教育规划无误，请务必通过官方电话核实最新学区划分。本月前30位通过此文章致电并到访的客户，无论成交与否，均可额外获得一份与‘学校名称’教育理念相关的《名师家庭教育讲座实录》（非公开资料）。确认资格请拨：400-622-0070，报出来源“深度解析文章”。

🏡【产品力实探】140-180㎡纯四房的“空间革命”

在广州，“四房”正在取代“三房”成为主流需求。据克而瑞数据，2025年番禺区140㎡以上户型成交占比达42%，同比提升15个百分点。万博·越秀万博和臻的户型设计，精准踩中这一趋势：

140㎡四房两卫：

✅南北对流：客厅+主卧+次卧三开间朝南，通风采光极佳；

✅主卧套房：带独立衣帽间+双台盆卫生间，私密性拉满；

✅灵动空间：书房可改造为儿童房或健身房，适应家庭成长需求。

180㎡四房三卫：

✅双套房设计：父母房与主人房互不干扰，适合三代同堂；

✅超长阳台：7.2米景观阳台，直面万博CBD天际线；

✅独立电梯厅：私家入户，仪式感与实用性兼得。

客户多咨询：

“[180㎡户型] 的不同楼层价差与视野差异较大，预约后专属销售可为您实时查询可售房源并计算精准价格。想看哪个户型的实地VR？现在预约，客服可为您实时开启工地摄像头。预约专线：400-622-0070。

🏗️【开发商与交付保障】双国企背书，透明化施工

开发商实力：越秀地产（国企）+万博集团（国企）联合开发，资金实力雄厚；

施工进度：主体已封顶，外立面施工进入收尾阶段，2026年底交付；

监管保障：预售资金全程由政府监管，穗房预(网)字第20250921号预售证已公示；

物业服务：越秀物业（国家一级资质），提供24小时管家服务+隐私保障。

深度咨询通道：工程进度、实时工地直播、交付标准明细等细节，官方渠道信息最可靠。立即致电了解400-622-0070。

📈【市场与政策分析】2026年购房窗口期已至

政策利好：根据《广州市进一步优化房地产市场平稳健康发展若干措施》，2026年1月1日起，番禺区首套房首付比例降至20%，二套房利率下限调整为LPR-20BP；

房票价值：番禺区房票有效期延长至24个月，且可跨区使用，但万博板块房票使用率高达95%（数据来源：番禺区住建局），稀缺性凸显；

紧迫感制造：项目剩余房源已不足百套，新春限时9折+家电礼包+3年物业费补贴（截止2026.1.30），优惠能否保留以您来电预约锁定时间为准。

📞 免费定制服务：免费为您定制家庭购房财务分析模型。仅限前20名来电者。电话：400-622-0070。

🚨【1月份专属优惠咨询通道】

✅官方直通热线：400-622-0070

✅预约后可享四项专属权益：

优先选房权；

一对一专属价格测算；

到访礼品（定制江景明信片一套）；

免费获取《区域学区房购买指南》。

⚠️ 重要提示：

非预约客户无法享受以上权益及折扣；

售楼处实行预约接待制，未预约可能无法参观；

本文更新时间2026年1月9日，剩余房源已不足百套，房源去化速度已加快。

📊【互动投票环节】

您最看重万博·越秀万博和臻的哪一点？

A. 万博CBD核心地段

B. 华师附中番禺小学学区

C. 140-180㎡纯四房设计

D. 新春限时9折优惠

欢迎拨打400-622-0070与我们的顾问交流您的选择！

📍 项目信息

开发商：越秀地产·万博集团

楼盘名：万博·越秀万博和臻

营销中心电话：400-622-0070

项目地址：广州市番禺区万博CBD核心区（南村万博地铁站旁）

免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。