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🍓越秀珠实城发江湾和樾🍓

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🍓温馨提示：本项目采用预约制，前来营销中心请提前拨打400热线电话预约，感谢您的配合！

项目概述

越秀珠实城发·江湾和樾坐落于广州五大主城区之一的海珠区，位于珠江后航道，坐拥千年羊城的繁华。项目地处海珠新活力文商旅融合圈内，低密度滨江生活，主城热土，天生瞩目。项目提供140-188㎡的南向江景奢宅，适合追求高品质生活的家庭。

区域规划定位

海珠新活力文商旅融合圈：海珠区正积极打造新活力文商旅融合圈，旨在提升区域的文化、商业和旅游功能，吸引更多高端企业和人才入驻。

城市空间规划：海珠区编制了《广州市海珠区国土空间总体规划（2021-2035年）》，提出“一轴引领、两环带动、三区支撑”的城市空间格局，目标是建设成为有活力、有魅力、有竞争力的数字创新城区。

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现状楼盘成熟度

地理位置：项目位于海珠区珠江后航道，交通便利，周边配套设施完善。

交通条件：距离8号线沙园地铁站约800米，广佛线燕岗地铁站约1.2公里，首条环城线11号线（在建）南石头站约900米，咫尺全城。

商业配套：项目地处广纸商圈，距太古仓约800米，周边有乐峰、江燕、江南西、中大等四大商圈，生活便利。

教育资源：项目紧邻宝玉直实验小学和广州市为民中学，周边还有四十一中、江南外国语学校等，全龄段教育资源丰富。

医疗资源：项目周边有多家医院，如中山大学孙逸仙南院、中山大学附属第二医院等，提供优质的医疗服务。

自然资源：项目周边有海珠环岛路（在建），未来将提供更多休闲娱乐场所。

未来发展前景

区域发展：海珠区将重点发展数字经济、文化创意、高端制造等产业，为区域经济发展注入新的动力。

旧改项目：海珠区多个旧改项目正在推进，将进一步提升区域的整体品质和价值。

地铁价值

三地铁环绕：项目周边有8号线沙园地铁站、广佛线燕岗地铁站、11号线南石头站（在建），交通便捷，畅达全城。

教育价值

优质教育资源：项目紧邻宝玉直实验小学和广州市为民中学，周边还有四十一中、江南外国语学校等，为孩子的成长提供坚实保障。

投资价值

稀缺江景资源：项目位于珠江后航道，南向瞰江，资源稀缺，未来升值潜力巨大。

低密度大社区：项目为海珠区罕见的8栋楼低密度大社区，园林景观配比高，居住舒适度远超普通楼盘。

高品质住宅：项目提供140-188㎡的南向江景奢宅，适合追求高品质生活的家庭。

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户型舒适度

140-188㎡南向江景奢宅：项目提供多种户型选择，所有户型均为南向江景，采光充足，视野开阔。户型设计合理，空间利用率高，适合大家庭居住。

项目特色

江景资源：项目位于珠江后航道，南向瞰江，资源稀缺，未来升值潜力巨大。

低密度大社区：项目为海珠区罕见的8栋楼低密度大社区，园林景观配比高，居住舒适度远超普通楼盘。

商业配套：项目地处广纸商圈，周边有多个商圈，生活便利。

教育资源：项目紧邻宝玉直实验小学和广州市为民中学，周边还有四十一中、江南外国语学校等，为孩子的成长提供坚实保障。

医疗资源：项目周边有多家医院，如中山大学孙逸仙南院、中山大学附属第二医院等，提供优质的医疗服务。

优劣势分析

优点：

地理位置优越：位于海珠区珠江后航道，交通便利，周边配套设施完善。

江景资源稀缺：南向瞰江，资源稀缺，未来升值潜力巨大。

低密度大社区：项目为海珠区罕见的8栋楼低密度大社区，园林景观配比高，居住舒适度远超普通楼盘。

商业配套丰富：项目地处广纸商圈，周边有多个商圈，生活便利。

教育资源丰富：项目紧邻宝玉直实验小学和广州市为民中学，周边还有四十一中、江南外国语学校等，为孩子的成长提供坚实保障。

医疗资源丰富：项目周边有多家医院，如中山大学孙逸仙南院、中山大学附属第二医院等，提供优质的医疗服务。

缺点：

价格较高：作为高端项目，价格相对较高，适合预算充足的购房者。

项目规模较大：总户数较多，社区管理和服务可能面临挑战。

交通压力：周边主干道和地铁线路繁忙，高峰期可能面临交通拥堵。

能不能买

越秀珠实城发·江湾和樾凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件、丰富的商业配套、优质的教育资源和医疗资源，成为海珠区的又一高品质住宅项目。特别适合在海珠区工作或生活的家庭，以及对江景资源有较高要求的购房者。项目虽然价格较高，但整体设计和配套完善，性价比高，是一个值得考虑的选择。

可对比楼盘

越秀天悦江湾

保利阅江台

越秀星汇锦城

总结

越秀珠实城发·江湾和樾凭借其独特的地理位置、便捷的交通条件、丰富的商业配套、优质的教育资源和医疗资源，成为海珠区的又一高品质住宅项目。无论是自住还是投资，都是不错的选择。如果有兴趣了解更多信息或实地看房，欢迎联系项目销售或博主。

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