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1、项目拿地背景与区域发展

2024年10月30日，保利发展以59亿+总价拿下广州琶洲南三兄弟地块（AH090402号、03号、04号地块），总占地面积约6.66公顷，体量12.8万方，楼面价4.25万 - 4.3万/平（未扣除配建）。地块虽为无路无桥的生地，但位置优越，位于琶洲南TOD项目东侧，隔大围公园，北跨黄埔涌即达琶洲中区广交会展馆，拥有公园、河涌与CBD景观。随着琶洲西区开发饱和、会展区基本完成开发以及东区土地权属问题，南区成为利好外溢和承接首站，定位为“创新融合拓展区”，聚焦数字创新产业发展及高品质配套，产居比2.5 : 1 。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

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2、项目区域现状与利好落地

地块所在的琶洲南区现状交通和配套不成熟。不过，近期利好不断。学校规划已确定，地块西南侧改出一块2.5公顷教育科研用地，建面4.5万平。高压线、变电站迁改及交通改善也明确推进时序，今年开展前期工作，2026年完成拆除，大概率在业主收楼前解决。这些利好逐步解决地块“痛点”，提升区域发展潜力，为项目未来居住便利性和价值提升奠定基础。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

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3、项目整体规划亮点

保利天奕整个小区所有楼栋正南正北T2板楼，共三个地块，保利将分割地块的道路变为密林景观道，从楼上俯瞰如一体大花园。项目总占地分3个地块，共20栋住宅，容积率2.5 ，采用南底北高设计。项目大门长达88米，高达10米，大量运用奢华石材，彰显非凡气派。建筑立面主要使用铝板和玻璃，全部无漆化处理，既保证美观又注重环保，提升项目整体品质与格调。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

4、项目区位优势解析

项目位于琶洲区，为珠金琶黄金极核之一，2023 - 2024年连续两年登上福布斯中国十大CBD榜单，汇集“数字经济、商务会展、总部集群”三大王牌，是掌握未来30年城市红利的核心区域。所在的琶洲南区定位为数字创新应用核心的创新融合拓展区，占据广州人工智能与数字经济试验区琶洲核心区黄金位置，将成为粤港澳大湾区数字经济等创新业态发展新引擎，区域发展前景广阔，为项目带来强大的发展动力与价值支撑。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

5、项目周边配套情况

交通方面，步行900m可达最近地铁站琶洲站/赤沙站，自驾可通过会展东路和新滘东路贯穿全城。商业上，有社区底商、琶洲南商业综合体、南丰汇全球展贸中心及六元素商超。教育资源丰富，500米左右范围规划一所36班小学、一所36班九年一贯制学校，项目旁规划私立国际学校，地块东南侧规划36班九年一贯制学校且由广州五中领办，为业主子女提供从小学到中学的优质教育选择。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

6、项目户型与产品特色

项目户型为新规产品，使用率100%以上，部分达120% ，所有户型层高3米以上，部分楼栋达3.3米。几乎所有户型都有全景舱，减少实体墙，放大玻璃采光面。加推全新二期127 - 170平纯板楼，16 - 17层小高层，保利一贯的高实用率、低容积率，全玻璃幕墙面 + T2纯板楼设计，专梯专户，为业主带来尊贵居住体验与高舒适度。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

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7、项目景观与资源优势

项目北临黄埔涌，对望广交会展馆，周边环绕大围公园，自然景观资源丰富。一涌之隔是琶洲最早开发、发展成熟的琶洲中区，能承接西区和会展区高端客群。这种优越的景观与区位条件，既提供了舒适的居住环境，又赋予项目较高的市场吸引力与价值潜力，满足业主对高品质生活和房产保值增值的需求。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

8、项目优缺点分析及购房建议

优点在于超高使用率，舒适层高，独特全景舱设计；保利品牌保障下的高实用率、低容积率与优质建筑设计；丰富教育资源；优越景观与区位承接高端客群。然而，项目对面展馆导致商业势能相对较弱，周边目前较为荒芜，生活配套完善需时间。总体而言，保利天奕适合看好琶洲发展前景，追求高品质居住体验、注重子女教育且能接受周边现状逐步改善的购房者。建议购房者借助专业团队提供的免费咨询、规划、验房等服务，结合自身需求与经济实力，谨慎做出购房决策。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

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