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广州万科檐屿城

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最新楼盘介绍：万科檐屿城，南站核心区新规高实用率标杆

万科檐屿城位于广州番禺区广州南站商务区核心腹地，是万科继深耕南站十余年后的又一战略级作品。项目总占地面积约7.79万平方米，总建筑面积约23.36万平方米，容积率3.0，绿化率35%，规划15栋住宅，预计提供约2500户。当前主推建面约77–135㎡的三至四房产品，全部按广州2024年新规报建，实用率高达127%–138%，部分楼栋（如首开的1#、9#）因远离高铁与高速，居住环境更优。作为南站板块目前唯一的新规住宅项目，其高得房率与完整教育配套，精准切中刚需及刚改家庭的核心诉求。

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开发商背景、顶级圈层：万科十年深耕，南站“城市共建者”

自2012年进驻广州南站以来，万科已在此打造超百万平方米的全业态枢纽大城，涵盖办公、酒店、商业、会展与住宅，深度参与区域城市界面重塑。此次推出的檐屿城，是其在南站3.0阶段的代表作，不仅延续品牌一贯的精细化营造标准，更通过配建教育、公园、商业等公共配套，强化“产城人”融合理念。业主群体以南站周边企业员工、广佛通勤族及重视子女教育的家庭为主，社区自住属性强，未来将形成稳定、多元且具活力的城市新社群。

交通便捷出行无忧：四线地铁+快速路网，高效连接大湾区核心

项目距广州南站枢纽约1.7公里，该站为2号线、7号线、22号线及佛山2号线四线交汇点，6站直达珠江新城，4站抵达海珠、万博。虽步行距离略远，但周边设有公交接驳站，3条线路直达地铁口。自驾出行优势显著：东晓南路—广州南站连接线南段与海珠湾隧道将于2025年同步通车，届时15分钟通达海珠城区，30分钟直抵珠江新城；广佛东环线开通后，南站至白云机场仅需30分钟。多重交通利好叠加，使项目成为湾区高效通勤的理想据点。

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教育配套：湖师大附属九年制学校落地，12年目送式教育闭环

万科檐屿城是南站板块唯一配建完整12年教育体系的项目，包含9班幼儿园及36班九年一贯制学校，已确定由湖南师范大学附属学校办学，预计2027年9月开学。学校紧邻社区，未来将打造“最美上学路”，实现真正的“目送式”上下学。湖师大附属教育品牌在基础教育领域口碑优异，为片区注入优质教育资源，极大提升家庭长期居住价值，尤其对有适龄儿童的家庭极具吸引力。

3公里内商业与医疗呵护：世界级商圈+国际医疗资源环伺

项目3公里范围内汇聚南站ICC、花城汇、喜街、K11 Select、万象系等高端商业体，形成超200万㎡的地标级商圈矩阵。2024年，全国最大专业足球场——广州足球公园已兑现，集赛事、演艺、训练于一体。医疗方面，UCLA Health附属医院已于2023年投入运营，引进国际顶尖医疗技术与管理体系，填补区域高端医疗空白。此外，博萃德国际学校等教育配套同步落地，构建起国际化生活生态圈。

小区绿化、会所满足日常：滨水公园+多维绿地系统营造宜居氛围

社区内部打造多层次园林景观，并外接约2万㎡河滨公园，串联禾田水韵示范区，形成连续的滨水慢行绿廊。周边还有大禾田公园、草地公园等生态节点，700米内即达广州足球公园，运动与休闲资源丰富。虽未设传统大型会所，但依托架空层泛空间与外部公园体系，可灵活满足全龄段居民的社交、健身与亲子需求，整体居住环境在南站板块中属上乘。

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新规户型图：77–135㎡高实用率产品，14种“变异”户型匹配多元需求

项目推出14种创新户型，集中在8–13层及21–26层，面积段覆盖77㎡三房至135㎡四房，均采用新规设计，阳台计容比例优化，实用率最高达138%。部分户型配置超7米开间阳台、LDKB一体化公区、主卧套房及多功能空间，兼顾采光、视野与功能灵活性。尽管个别户型布局被指“设计一般”，但其超高使用效率在同板块无竞品可比，尤其适合预算有限但追求空间最大化利用的购房者。综上，万科檐屿城凭借“南站唯一新规盘+湖师大名校+四线轨交+国际医疗+高实用率”五大核心优势，成为番禺南站板块极具潜力的价值之选，尤其适合看好湾区枢纽发展、注重教育与性价比的家庭。

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