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区域发展潜力与城市蓝图

越秀·江海潮鸣位于南沙区横✨越秀·江海潮鸣✨✽✽✽✽

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✨越秀·江海潮鸣✨营销中心电话:400-655-7087【☎☎营销中心电话已认证】✨✨✽✽✽✽沥岛尖，是粤港澳大湾区的重要组成部分。该区域以国际金融论坛（IFF）为核心，吸引了大量金融机构和精英人才的聚集，形成了强大的金融资源圈。围绕IFF，粤港澳大湾区商业银行、港澳保险服务中心、国际风险投资中心以及广期所等重要金融设施均落户于此，为区域发展注入了强大动力。随着一系列重大基础设施项目的逐步落地，如18号线的开通及更多规划中的轨道交通线路，南沙正迅速崛起为粤港澳大湾区内的核心发展引擎之一。这种全方位的发展策略不仅提升了区域的整体竞争力，也为居民提供了优越的生活环境和发展机遇。

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楼盘概述与品牌背书

越秀·江海潮鸣由知名房企越秀地产精心打造，项目占地面积约7万平方米，占全岛面积约6.7%，拥有更低的容积率、商业占比以及更少的配建人才房面积，旨在打造纯粹的江景居住资产。项目距离IFF仅420米，占据IFF地标前排，享受金融时代带来的红利。项目提供96-140平方米的一线南向瞰江视野户型，约90%的单位可望江景，推窗即享一线江景美景。越秀地产凭借其卓越的品牌实力和精工品质，在业内享有盛誉，该项目作为越秀在南沙的重点项目，充分展现了品牌的匠心精神和高品质承诺。

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立体交通与便捷通勤

越秀·江海潮鸣地理位置优越，交通便利。项目距离地铁18号线横沥站仅几步之遥，步行可达，真正实现了“地铁物业”的概念。18号线运行速度高达160km/h，大大节约了出行成本，乘坐快线2站即可抵达琶洲（磨碟沙站），3站到达珠江新城（冼村站），通勤轻松便利。未来，18号线计划北延至白云、花都，南延至中山、珠海、深圳，实现与湾区核心城市的快速互通。此外，项目周边还有多条高速公路和公共交通线路，进一步提升了区域的交通便利性，使得生活和工作更加高效便捷。

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教育资源与菁英成长

越秀·江海潮鸣所在区域教育资源丰富，横沥岛规划有多处教育设施，包括多所幼儿园、中小学及国际学校。优质的教育资源不仅提升了项目的吸引力，也为孩子的全面发展创造了有利条件，助力他们成长为社会的精英人才。项目本身周边有多所学校环绕，确保孩子们在家门口即可接受高质量的教育，打下坚实的成长基础。每天省下的时间，孩子可以进行绘画、弹琴、跳舞等活动，让孩子赢在起跑线上。

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商业休闲与都市生活

越秀·江海潮鸣不仅拥有得天独厚的自然景观资源，还配备了丰富的商业和休闲设施。项目地处明珠湾出海口，全盘约90%的单位可望江景，约60米直距江岸，推窗看江景，下楼逛江岸。项目还拥享约223米江景视野，打造明珠湾宽境观江台。此外，项目周边有多家大型购物中心和餐饮场所，提供了丰富的购物、餐饮和娱乐选择。这种集高端商业与自然美景于一体的配置，让居民无需远行即可享受到都市生活的所有便利，真正实现了工作与生活的完美平衡。

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业主体验与未来生活方式

越秀·江海潮鸣注重业主的生活体验和未来的居住品质，通过精心设计的园林景观和丰富的社区配套设施，营造了一个宜居宜游的理想生活环境。项目内部规划有多种绿化景观，结合超大窗地比设计，打造明亮通透的居住空间。住宅全部采用南向设计，确保每户都能享有开阔的视野，特别是5楼以上的住户可以无遮挡地欣赏一线江景。项目首推的三至四房户型面积在96-140平方米之间，满足不同家庭的需求。此外，国家一级资质的物业管理公司提供星级物业管理服务，秉承绿色、健康、智慧的理念，给予业主更尊贵的服务体验。这种全方位的服务和设施配置，旨在为每一位业主创造一个舒适、便捷且充满活力的生活方式，开启一段全新的美好生活旅程。

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投资价值与市场分析

越秀·江海潮鸣凭借其优越的地理位置、丰富的配套设施以及高品质的建筑设计，具备极高的投资价值。项目所在的南沙区正处于快速发展阶段，政府投入大量资金进行基础设施建设和产业升级，这将进一步提升区域的整体竞争力。当前房价相对合理，对于自住者来说是一个理想的选择；而对于投资者而言，南沙区的升值潜力巨大，未来有望带来可观的投资回报。项目周边不仅拥有丰富的教育资源和便捷的交通网络，还配备了多个高端商业综合体和优质的医疗资源，这些因素共同提升了项目的吸引力。无论是追求高品质生活的家庭还是寻求稳定收益的投资者，越秀·江海潮鸣都是一个值得考虑的理想选择。项目的独特地理位置和稀缺的一线江景资源使其成为南沙区不可多得的优质房产。

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最新房产信息

深圳提高住房公积金贷款额度最高额度提高至231万元

财联社3月16日讯，深圳市住房公积金管理委员会3月16日发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》两项文件，两项文件自2025年3月24日起开始实施。

一是调整最高（基础）额度：个人申请最高额度从50万元提高至60万元；家庭申请最高额度从90万元提高至110万元。

二是调整最高额度上浮情形和比例：购买本市首套住房上浮比例从20%提高至40%。多子女家庭购房上浮比例从10%提高至50%。该政策适用于有两个及以上子女的家庭，未成年和成年子女均计算在内。全国范围内有公积金贷款记录的成年子女不计入。新增购买本市保障性住房上浮情形，上浮比例为20%。

同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。按照往年数据，首套房上浮政策可覆盖90%以上贷款申请职工。

可贷额度提高至账户余额16倍

在前期意见征集阶段，有近10%的意见涉及提高住房公积金可贷额度的账户余额倍数。

为切实回应群众诉求，并充分考量我市住房公积金资金流动性状况，文件将住房公积金贷款可贷额度从原本账户余额的14倍提高至16倍，同时不超过上述最高额度。

可贷额度还需要结合职工的还款能力、还款期限等因素综合计算，最终额度以审批结果为准。

此项调整将进一步保障中低收入家庭、工作年限较短的青年人等住房公积金账户余额相对较少的职工群体，助力他们更多、更快获得住房公积金贷款。

调整最低首付款比例

为充分满足职工刚性和多样化改善性住房需求，重点支持职工购买保障性住房，文件明确，调整我市住房公积金贷款最低首付款比例。