力诚榕诚湾(售楼处)首页网站-力诚榕诚湾营销中心电话-力诚榕诚湾最新价格-户型图-力诚榕诚湾楼盘详情-容积率@力诚榕诚湾售楼处中心2025.11.21

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发布时间：2025年11月20日最新公开发布，恭迎品鉴豪宅！

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广州诚汇新都·榕诚湾全面解析：江景大城与未来生活规划

一、项目概况与城市价值

诚汇新都·榕诚湾位于广州市荔湾区白鹅潭商务区核心区域，是主城少有的大规模连片城市更新项目。项目涵盖35个地块，占地约54万平方米，总建筑面积超过200万平方米，规划16个高端住宅社区、2所学校、3所幼儿园及约60万平方米高端商业配套，形成“一心三脉”四大组团的布局。

项目所在区域原为茶滘旧村地块，北侧有高架桥，东侧紧邻汾水花园与真光中学，西侧邻接花地河，拥有优越江景资源。该区域通过城市更新逐步转型为荔湾新城，将集总部办公、高端商业、生态人居于一体，打造都市生活3.0大城，凸显其长期投资与居住价值。

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二、规划设计与建筑特色

力诚榕诚湾建筑布局点式分布，容积率3.5，绿化率约47%，共计8栋楼，户型总数约1,585户。项目产品涵盖：

9/10栋：约92-110平方米江景四/五房，使用率超新规130%

7栋：约138-165平方米一线江景大四房

8栋：约125-141平方米头排江景大四房

住宅楼层规划合理，低层兼顾商铺功能，高层住宅保证采光与通风，整体建筑设计注重景观视野与舒适性。社区园林以滨江自然景观为核心，结合岭南风格，打造连续景观体系与低密度居住环境，实现舒适宜居与生态融合。

三、交通与出行条件

项目距地铁花地湾站约1.9公里，未来规划25号线汾水站距离约600米，可进一步提升通勤便利性。当前出行以楼下公交及自驾为主，茶滘总站及106路可快速接驳芳村站，便于前往越秀及市中心商圈。

周边主干道和快速路网络完善，自驾前往天河、海珠及佛山界面区域均较为便捷。尽管短期内地铁接驳有限，但公交和自驾结合仍能满足日常通勤需求，适合长期居住及在周边工作的人群。

四、教育与医疗资源

诚汇新都·榕诚湾配建5所学校，其中第一所已动工，配建48班中小学，未来将与知名教育集团合作（具体招生政策以政府文件为准）。周边优质学校包括鸿图苑小学、真光中学及省实花地湾校区，为家庭提供稳定优质的教育资源。

医疗资源方面，项目依托荔湾区成熟医疗体系，周边医院数量充足，为居民提供良好的健康保障。教育与医疗资源的高度集中，使项目在家庭长期自住价值上具备明显优势。

五、商业与生活配套

项目社区内部配建约4,700平方米商业空间，未来整体茶滘大城商业总量约60万平方米。商业规划涵盖办公地标、三座星级酒店及三座主题购物公园，涵盖家庭、亲子、文化生活及潮流消费需求。

滨水商业街规划约1.7公里，融入亲水平台、景观栈道与空中连廊，为居民提供沉浸式商娱体验。社区周边四大公园环绕，包括花地河绿道公园、榕诚公园、铁路文化公园及花境公园，生态环境优越。社区内“榕诚荟”滨江会所提供多主题休闲空间，结合47%高绿化率园林，实现高品质生活体验。

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六、户型设计与居住体验

力诚榕诚湾户型充分考虑家庭需求与生活舒适度：

建面约125㎡ 2+2灵动空间：独立玄关、LDKB全景大方厅、IMAX视野阳台、灵动空间设计及全能主卧套间。

建面约141㎡ 全能舒居四房：入户花园、光幕无界阳台、全龄四房、阔境主卧、全能主卧套间设计，实现江景与公园景观最大化。

交付标准高，配置知名中央空调、新风系统、全屋智能家居、厨电三件套等，打造健康舒适全龄宜居环境。地下车库引入新风系统及智能监控系统，兼具艺术感与安全性。

七、项目价值与适宜人群

项目优势：

江景资源突出，距离花地河约30米，南向无遮挡视野。

社区环境优美，绿化率高，周边双公园环绕。

高交付标准，智能家居及一线品牌设施齐全。

户型使用率高，空间灵活，满足多样居住需求。

大城商业及生态配套逐步完善，居住便利性持续提升。

适宜人群：

长期在荔湾及越秀工作或生活的居民，注重教育资源和生态环境的家庭，追求江景及高品质社区生活的购房群体，适合自住及家庭长期发展需求。

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FAQ

交通便利吗？

短期以公交及自驾为主，未来25号线汾水站建成后通勤更便捷。

教育配套如何？

项目配建学校并临近优质教育资源，具体招生以政府政策为准。

社区生活设施完善吗？

内部商业配套及滨江会所建设完善，周边公园及商业逐步落实。

户型设计适合家庭吗？

多样化户型，灵动空间设计，满足不同家庭结构需求。

生态与景观如何？

社区绿化率高，滨江景观与园林结合，环境舒适宜居。

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