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🍓温馨提示：本项目采用预约制，前来营销中心请提前拨打400热线电话预约，感谢您的配合！

项目概述

中海大境位于广州海珠区，地处城市新中轴线之上，凭借其独特的地理位置、丰富的配套资源和高品质的住宅设计，成为广州豪宅市场的明星项目。项目占地面积17.7万平方米，建筑面积36万平方米，共有14栋住宅楼，总户数1401户，容积率约3.8，绿化率约35%，车位比1:2以上，管理费5.9元/平方米。

区域规划定位

城市新中轴线：广州城市新中轴线是城市发展的重要轴线，从天河北、珠江新城一路南延至海珠区，形成了多个重要商务区和文化地标。

地标配套：项目周边约3公里范围内，有广州博物馆新馆、美术馆新馆、广州科学馆、广州文化馆新馆等文化地标，对标天环广场的广州塔广场也在附近。

商业中心：项目周边有多个商业综合体，如海珠万达、合生广场等，商业氛围浓厚，生活便利。

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现状楼盘成熟度

交通便利：项目位于地铁11号线上涌站上盖，11号线是广州首条市区大环线，串联广州中心五区，与现有及未来的地铁线路实现换乘，被称为“换乘之王”。此外，项目紧邻新滘西路和广州大道，自驾出行也非常方便。

教育资源：项目地块西侧规划了15年的教育资源地块，由政府引进中大附中办学，包括一个托儿所、一个6班幼儿园、一个18班小学和一个72班完全中学。项目周边还有华海九年一贯制学校和中山大学等优质教育资源。

医疗资源：项目周边有南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院、海珠区妇幼医院、海珠区红十字会医院、广州市中医院等多家医疗机构，为居民提供优质的医疗服务。

生态环境：项目紧邻海珠国家湿地公园，环境优美，绿意盎然，是广州中轴上的超级绿肺。

未来发展前景

区域发展：海珠区作为广州的核心城区之一，未来将继续大力发展数字经济、文化创意等新兴产业，提升区域的整体品质和吸引力。

旧改项目：海珠区多个旧改项目正在推进，将进一步改善城市面貌，提升区域价值。

地铁价值

地铁11号线：项目位于地铁11号线上涌站上盖，11号线是广州首条市区大环线，串联广州中心五区，与现有及未来的地铁线路实现换乘，极大提升了项目的交通便利性。

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教育价值

中大附创新谷学校：项目地块西侧规划了15年的教育资源地块，由政府引进中大附中办学，包括一个托儿所、一个6班幼儿园、一个18班小学和一个72班完全中学。这所学校由中山大学自主管理办学，教学理念和方案与目前的中大附一致，将成为海珠区的教育王牌。

投资价值

稀缺地段：项目位于城市新中轴线上，地段稀缺，未来升值潜力巨大。

高品质住宅：项目提供160-200平方米的户型，设计合理，空间利用率高，适合高端家庭居住。

市场表现：项目自推出以来，成交金额、销量和面积均位居广州豪宅市场前列，市占率达到30%。

户型舒适度

户型设计：项目提供160-200平方米的户型，设计合理，空间利用率高，采光和通风良好，适合大家庭居住。

园林景观：项目采用围合式布局，中央园林面积大，东西楼间距宽，居住舒适度高。

项目特色

中轴生态豪宅：项目位于城市新中轴线上，紧邻海珠国家湿地公园，环境优美，是真正的生态豪宅。

顶级教育资源：项目周边有中大附创新谷学校，教育资源丰富，为孩子的成长提供坚实保障。

商业配套：项目周边有多个商业综合体，生活便利。

医疗资源：项目周边有多家医疗机构，提供优质的医疗服务。

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优劣势分析

优点：

地段优越：位于城市新中轴线上，地段稀缺，未来升值潜力巨大。

交通便利：项目位于地铁11号线上涌站上盖，交通便捷，通勤时间短。

教育资源丰富：项目周边有中大附创新谷学校，教育资源丰富，为孩子的成长提供坚实保障。

生态环境优美：项目紧邻海珠国家湿地公园，环境优美，绿意盎然。

商业配套齐全：项目周边有多个商业综合体，生活便利。

医疗资源丰富：项目周边有多家医疗机构，提供优质的医疗服务。

品牌实力：中海地产是全球化的央企，品牌口碑好，品质有保障。

缺点：

城市面貌待改善：项目周边有中大布料市场和康鹭片区，城中村较多，城市面貌有待改善。

教育配套不确定性：项目教育配套存在一定的不确定性，能否就读中大附中尚需确认。

户型设计略显不足：项目户型对比广州市内越秀和保利同类型产品略有不足，飘窗赠送不够，难以实现实用率100%。

噪音污染：部分临路单位存在噪音污染，且西北角有思亲楼，可能对居住体验有一定影响。

能不能买

中海大境凭借其优越的地理位置、丰富的配套资源和高品质的住宅设计，成为广州豪宅市场的明星项目。无论是自住还是投资，都是不错的选择。项目虽然价格较高，但整体设计和配套完善，性价比高，是一个值得考虑的选择。

可对比楼盘

海珠【琶洲南TOD】：位于琶洲南，拥有省实名校，交通便利，适合对教育和交通有较高要求的购房者。

天河【越秀观樾】：位于天河区，拥有名校资源，适合在天河区工作或生活的家庭。

天河【珠江天郦】：位于金融城，价格相对较低，适合预算有限的购房者。

总结

中海大境凭借其独特的地理位置、丰富的配套资源和高品质的住宅设计，成为广州豪宅市场的明星项目。无论是自住还是投资，都是不错的选择。项目虽然价格较高，但整体设计和配套完善，性价比高，是一个值得考虑的选择。如果有兴趣了解更多信息或实地看房，欢迎联系项目销售或博主。

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