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【国科众安·江屿大观☎已认证】

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国科众安·江屿大观位于广州市南部番禺区的战略位置，以其优越的地理位置和多功能的业态规划成为大湾区不可忽视的核心项目。该项目北接万博CBD，西邻广州南站商务圈，东连东莞、深圳，南望南沙自贸区，是番禺作为湾区“中轴”地区的全新枢纽门户。

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【交通枢纽：多轨汇聚，一小时生活圈】

江屿大观的交通优势尤为显著，其周边覆盖了3条地铁线路（3号线、18号线、22号线）、8条城市交通枢纽线以及1个广州南高铁站，构建了广泛的“一小时生活圈”。项目无缝接驳广州、深圳及大湾区其他核心城市，地铁出行快捷便捷，能够充分满足商务办公与生活出行的需求。

【生态环境：临江而居，优享绿色空间】

江屿大观不仅享有一线临江的优势，还毗邻多个生态公园，包括大夫山森林公园、滴水岩森林公园、莲湖湿地公园等，形成了“山-水-林”三重自然景观资源。项目绿化率高达30%以上，提供了富氧的宜居环境。未来，项目将致力于打造宜商宜居的复合型社区，让居住在此的家庭可以随时享受清新的自然风光，塑造出健康、舒适的生活氛围。

【项目特色：多元业态，全龄宜居】

江屿大观的建筑总面积约13万平方米，内部业态丰富，涵盖了建筑面积约38-46平方米的精装江景LOFT公寓、168-195平方米的叠墅，以及文化站和福利院等公共设施。其容积率仅为1.64，真正实现了低密度的纯粹社区。为实现全龄友好型生活环境，项目设计了全龄互动园林区，兼顾了儿童的娱乐设施和老年人活动空间，配合人车分流的交通规划，营造了宁静、舒适的生活氛围。

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【精装江景LOFT：高挑设计，宜居宜商】

江屿大观的精装LOFT公寓是项目的一大亮点，建筑面积约38-46平方米，层高约4.5米，宽敞的挑高设计带来了通透的空间感。房型设计灵活多变，适合办公、居住与投资等多种用途，特别适合年轻的都市新贵人群。

【江山叠院：稀贵江岸，尊享私密空间】

江山叠院系列产品专为城市层峰人群打造，建筑面积约160-190平方米，仅限156席珍藏。叠院采用独立入户设计，每户均拥有专属的大院空间、挑高地下室和270°景观露台，充分保障居住的私密性与尊贵感。该系列产品的设计融合了院落的纯粹与叠院的隐逸价值，每一层空间都营造出独立的生活氛围，适合高净值人群自住、办公或投资需求。

【智能设施：科技赋能，品质生活】

为满足现代人对智能生活的需求，江屿大观在住宅中引入了多项智能设施，包括智能安防、智能家居系统以及社区公共区域的智能管理平台。这些设施在提升居住便利性的同时，也有效增强了生活的安全性。通过科技手段，业主能够轻松掌控生活细节，体验到前所未有的智能化生活方式。

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