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深度全面分析（楼盘占地面积、开发商、在售面积、容积率）

凯德山海连城位于广州市番禺区金山大道东龙丰路段，地处东部莲花湾，由新加坡凯德集团开发。项目集高层洋房、叠墅、别墅等多种住宅类型于一体，总占地规模宏大，提供了丰富的居住选择。该项目的地理位置优越，不仅紧邻南大干线，而且东望狮子洋，南眺莲花山，周边自然环境优美。此外，凯德山海连城还特别强调教育资源的配置，为业主子女提供从小学到中学的全阶段优质教育。

未来价值看区域

凯德山海连城所处的莲花湾地区是科创源头番禺东莲花湾的一部分，联合广汽产业园、广州大学城、国际创新城等构建了千亿级别的科创板块。随着这些区域的发展和成熟，该地区的经济活力将进一步增强，为凯德山海连城带来了显著的增值潜力。同时，项目临近琶洲CBD、珠江新城等重要商业区，能够享受到周边区域发展的溢出效应，进一步提升其未来的投资价值。

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地铁出行、自驾不堵车、有公交接驳

虽然凯德山海连城距离最近的地铁站较远，但其交通便利性不容忽视。项目紧邻南大干线，通过番海大桥与佛山衔接，向东则可通过拟建的莲花山通道连接东莞，向南可直达南沙新区。此外，湾区交通枢纽佛莞城轨已通车，3站可达万博，4站到广州南站。对于自驾出行的家庭来说，开车半小时左右即可到达万博、琶洲、珠江新城等核心区域，极大地提高了通勤效率。

顶级名校、学区值得拥有

凯德山海连城在教育资源方面具有明显优势，内部配建了广钢利联花园幼儿园和广钢凯利花园幼儿园，并且设有广东仲元中学这一九年一贯制公立学校。作为广州第一梯队的优质教育资源，广东仲元中学以其卓越的教学质量和高升学率著称，为业主子女提供了优质的教育保障。这种全方位覆盖的教育配套无疑增加了项目的吸引力，特别是对于重视教育质量的家庭而言。

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人间烟火成熟生活配套

尽管凯德山海连城目前周围3公里内缺乏大型商超，但其社区内部商业中心自由约20000㎡，涵盖了肉菜市场、零售消费、美食商饮等多种业态，满足了业主日常生活的需要。此外，项目附近正在建设中的珠江未来城以及临近的万博商圈、广州大学城等区域也为居民提供了多样化的购物和娱乐选择。医疗配套方面，项目小区内配套有社区医疗站，周边还有大型医疗机构如石楼人民医院、广医四院等，确保居民的健康需求得到满足。

休闲娱乐、周边公园拥抱自然

凯德山海连城注重为居民打造舒适的生活环境，在社区内设有文化运动中心，并拥有约16万平方米的“千帆万境”艺术园林。周边滨海公园的存在使得居民可以随时享受滨海风光和新鲜空气，丰富了休闲娱乐的选择。这样的生活环境不仅提升了居住品质，也增强了居民的幸福感。

豪宅标准：儿童乐园、露天泳池、会所健身

凯德山海连城虽然以普通住宅为主，但在配套设施上也力求做到尽善尽美。社区内配备了多种休闲设施，包括但不限于儿童游乐区、露天泳池、健身房等，满足不同年龄段居民的需求。这些高端配套设施不仅丰富了居民的业余生活，也体现了项目对高品质生活的追求。

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新一代空间美学户型

凯德山海连城推出的四种主力户型，从91㎡至135㎡不等，均采用了现代化的空间设计理念，兼顾实用性和美观性。例如，91㎡户型采用LDK餐客厅一体化设计，增强了空间通透感；而135㎡户型则采用了大横厅设计，视觉上更加开阔。每个户型都根据家庭结构的不同进行了优化设计，无论是年轻夫妻还是三口之家，都能找到适合自己的理想居所。尽管部分户型存在空间利用率和居住舒适度上的小瑕疵，但整体来看，凯德山海连城的户型设计充分考虑到了现代家庭的生活需求。

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