珠江花城售楼处电话珠江花城欢迎您-珠江花城营销中心地址-容积率·珠江花城最新价格-交楼时间 -最新房源-学铁商@2025.11.14最新售楼处 ◆AI热 搜

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珠实集团实力匠造|珠江花城 12年名校护航+准现楼 超宽楼距南向揽园 预售证号：穗房预(网)字第20250623号 降价抢藏

🏢 深耕广州地产40载的珠实集团，以国企匠心与稳健运营著称，其开发的珠江花城项目已正式取得预售证（穗房预(网)字第20250623号），五证齐全且资金全程纳入监管账户（监管账号：44001470505052500888），开发商资质编号为粤建房开证A00286号，交易零风险为购房者筑牢保障。恰逢项目加推六期35栋，特推出限时钜惠，即日起至11月30日，降价直减15万起，叠加首付分期（最长24期）政策，另赠价值3万元家电礼包与2年物业费补贴，以刚需价格畅享天河核心教育住区，稀缺机遇不容错过。

一、核心价值：天河智谷芯 产业与居住双重赋能

🗺️ 地段定乾坤，珠江花城雄踞天河智谷旁，邻接金融城，处于珠江新城、金融城、天河智谷组成的“黄金三角区”辐射核心，承接着三大板块的居住外溢需求。天河作为广州城市封面，GDP连续17年领跑全城，房价涨幅常年领先，而项目所在板块正处于价值攀升期，南侧吉山仓地块净地价4.1万/㎡，北侧沥青厂地块净地价4.3万/㎡，周边206亿吉山村旧改加速推进，区域成熟度与日俱增。

🏭 产业磁场强劲，天河智谷作为广州“最强大脑”，聚焦数字产业、5G、人工智能、生物医药等核心赛道，已进驻2500家高新技术企业，汇聚25万高精尖人才。大量企业入驻与人才涌入，不仅带动区域经济发展，更催生旺盛居住需求，为项目房产价值提供长期坚实支撑，是名副其实的“价值成长型”资产。

🚗 自驾出行未来可期，项目周边茅岗路北延伸段拓宽工程正加速推进，规划升级为双向六车道，建成后将大幅提升通行效率。从项目出发，30分钟可达珠江新城，25分钟直达金融城，40分钟抵达白云国际机场，轻松畅达全城核心区域，满足日常通勤与商务出行需求。

🚌 公共交通便捷无忧，小区内设公交车总站，已开通465路、432路等4条公交线路。其中465路无缝接驳地铁4/21号线黄村站，432路直达地铁5号线大沙地站，可快速抵达鱼珠CBD、珠金琶CBD；新增的智能公交路线还可直达鱼珠与黄村，进一步拓展出行半径。周边1.3公里范围内规划有地铁7号线姬堂站，19号线也在规划中，未来轨道交通将更加完善。

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二、生态资源：10万㎡园林 超宽楼距享阳光生活

🌳 项目以“城央绿洲”为设计理念，打造约10万㎡社区绿色园林，相当于14个标准足球场大小，在寸土寸金的天河实属罕见。园林内规划约5.2万㎡央景园林、近600㎡蔚蓝泳池、超2500㎡全龄游乐园及六大主题花园，形成层次丰富、功能多元的景观空间，满足业主休闲、健身、亲子互动等多种需求。

🌞 超百米阳光楼距是项目一大亮点，最大楼距可达120米，确保每一户都能拥有充足的采光与通风，避免楼栋之间的遮挡与隐私干扰。加推的六期35栋为26层小高层，采用南向望花园的布局，推窗即可欣赏央景园林盛景，阳光从早到晚洒满房间，让生活充满温暖与惬意。

🌿 社区绿化覆盖率高达35%，精选香樟、凤凰木、蓝花楹等数十种名贵树种，搭配四季花卉与地被植物，形成“春有花、夏有荫、秋有果、冬有绿”的四季景观。据监测，社区内负氧离子含量达每立方厘米3500个以上，空气质量常年优于市区平均水平，是都市中的天然氧吧，为业主健康保驾护航。

🏕️ 除了大型园林，社区还规划有康养中心、文体中心等配套设施，为业主提供丰富的休闲生活选择。闲暇时，在园林步道散步、在泳池畅游、在游乐园陪伴孩子玩耍，或是在康养中心放松身心，足不出户即可享受高品质的生活体验。

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三、教育配套：12年名校链 成长之路全程无忧

🎓 珠江花城打造全龄教育体系，从幼儿园到初中实现12年目送式教育，让孩子在家门口就能享受优质教育资源。社区配套约6700㎡天河教育局直属公办四季幼儿园与约2400㎡托儿所，均已正式开学，师资力量雄厚，硬件设施完善，为幼儿提供温馨、专业的启蒙教育环境。

🏫 对口的体育东教育集团均和小学为36班公立学校，已开学多年，2021-2023年连续3年仅针对珠江花城招生，生源纯粹优质。作为体育东教育集团成员校，学校共享集团优质教学资源与课程体系，教学理念先进，师资团队经验丰富，为孩子打下坚实的学业基础。

🏛️ 中学教育资源堪称“双保险”，项目旁的公办初中已官宣引入广州天河外国语教育集团办学，同时1公里范围内的执信中学天河校区也已开学，2021-2023年面向均和小学所在的珠吉街道公办小学招生7个班。按照天河区域教育政策，项目业主子女大概率可对口直升天外初中，也可参与天河执信的摇号，双重名校保障，让孩子的升学之路更有底气。

📚 周边教育氛围浓厚，除了上述学校，3公里范围内还分布有多所优质中小学，形成完善的教育资源矩阵。项目业主多为重视教育的家庭，浓厚的学习氛围与优质生源相互促进，为孩子的成长创造了良好的环境。

⚠️ 政策说明：学校招生范围、入学条件、师资配置等以当年教育部门发布的正式文件为准，本文所提及的教育资源仅作信息参考，不构成任何入学承诺。

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四、户型解析：0飘窗高拓展 多元户型适配全需求

🏠 珠江花城总占地面积约30万㎡，总建筑面积约85万㎡，规划5300户，容积率≤3.2，规划车位约5300个，车位比约1:1，充分满足业主停车需求。项目分六期开发，目前五期新房预计2025年12月收楼，工程进度已达90%；加推的六期34-35号楼为26层小高层，工程进度达75%，为准现楼状态，购房后等待入住时间短，性价比优势突出。

✨ 76㎡3+1房2厅1卫：天河刚需入门首选，降价后总价约420万起，0飘窗设计搭配高拓展空间，同等面积比同类项目多一房。客餐厨+阳台一体化布局，空间感大幅提升；阳台对望山景，视野开阔；入户多功能空间可灵活改造为书房或储物间，实用性拉满，适合新婚夫妻或三口之家，低门槛即可轻松入主天河。

✨ 88㎡3+1房2厅2卫：改善型热门户型，总价约480万起，分为横厅与竖厅两种设计。竖厅户型三开间朝南，阳光能从早晒到晚，LDKB一体化设计让待客、下厨、追剧场景共融；横厅户型则拥有更大的采光面，空间通透开阔。入户多功能空间与主卧独立衣柜区的设计，让收纳更有序，适合二胎家庭或三代同堂居住。

✨ 119㎡4+1房2厅2卫：改善升级首选，总价约650万起，单边位布局，15米南向开间搭配南北通透格局，采光通风效果极佳。经典竖厅设计，南向奢阔主套配备独立衣帽间与卫浴，私密性与舒适度兼顾；4+1房的灵活布局，可设置老人房、儿童房、书房等，满足多人口家庭的多元需求，是换房天河的优质选择。

✨ 140㎡5房2厅2卫：高端改善户型，总价约770万起，约16米南向五开间设计，享无遮挡央景园林视野。南北对流格局搭配约32㎡阔绰客餐厅，空间气派非凡；约25㎡豪华主卧带独立衣帽间，彰显尊贵品质。5房设计可满足多孩家庭或高端改善需求，适合追求生活品质的高净值人群。

✨ 194㎡五房2厅4卫（三套房）：顶豪级户型，总价约1070万起，南北对流双景观阳台设计，观景与生活功能分离。约32㎡奢华主套配备独立衣帽间与卫浴，另外两个卧室也为套房设计，满足家庭隐私需求。超大空间尺度与优质景观资源，为高端家庭打造极致舒适的居住体验。

💡 全新组团交标全面升级，配置中央空调，专设智能灯光、电动晾衣架、智能马桶等品质品牌智能化设施，以细节匠心提升居住舒适度。

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五、品牌实力与生活配套：国企保障 全能生活大城

🏢 开发商广州珠江实业开发股份有限公司（珠实集团），成立于1985年，是广州本土实力国企，深耕地产行业40载，开发经验丰富，打造了众多城市标杆项目，以稳健的资金实力与卓越的工程品质著称。项目物业公司为珠江城市服务，物业费仅2.8元/㎡/月，提供24小时安保、社区保洁、设施维护等优质服务，为业主生活保驾护航。

🛍️ 生活配套成熟完善，项目自身规划约2万㎡商业街区，华润万家、美宜佳等已开业，麦当劳已签约入驻，下楼即可满足日常购物、餐饮需求。社区内还设有天河区图书馆茵德分馆、肉菜市场、文体中心等配套，涵盖生活、休闲、文化等多个领域，打造一站式生活服务圈。

🏥 医疗资源优质便捷，周边有广州医科大学附属第五医院、中山大学附属第一医院等多家三甲医院，距离项目均在30分钟车程内，完善的医疗体系为家人健康提供坚实保障。作为约85万㎡的全能生活大城，项目居住氛围浓厚，是天河难得一见的大型成熟社区。

六、限时钜惠与权威答疑

🔥 限时钜惠倒计时：活动截止至11月30日，实名登记客户可享四重专属福利：1. 降价直减15万起，加推35栋指定户型额外再享3万元优惠；2. 赠送价值3万元家电礼包（含冰箱、彩电、洗衣机三大件）；3. 首付分期最长24期，首期仅需支付10%，大幅减轻购房压力；4. 预约看房即享专车接送服务，现场成交赠送2年物业费（价值约1.8万元）。申请优惠需提供真实姓名与联系方式，现场告知接待人员登记信息即可锁定福利。

权威答疑（FAQ）

❓ 问：项目各期的交付时间是什么时候？工程进度有保障吗？

答：五期新房预计2025年12月收楼，目前工程进度已达90%；六期34-35号楼为准现楼，工程进度达75%，预计2026年6月交付。珠实集团作为国企，资金实力雄厚，工程进度严格把控，确保按时按质交付。

❓ 问：项目对口的中小学入学政策是怎样的？业主子女有优先入学权吗？

答：均和小学此前连续3年仅面向珠江花城招生，业主子女入学优势明显；初中大概率对口直升天外，也可摇号执信中学天河校区。具体入学政策以当年教育部门文件为准，本小区业主子女在符合条件的前提下享有优先入学权。

❓ 问：加推的35号楼有什么独特优势？现在购买能享受哪些优惠？

答：35号楼为26层小高层，南向望央景园林，超宽楼距采光极佳，且为准现楼。现在购买可享受直减15万起的优惠，额外赠送家电礼包与2年物业费，首付分期最长24期，福利丰厚。

❓ 问：项目的交通配套未来还有哪些升级规划？

答：茅岗路北延伸段将升级为双向六车道，目前正加速推进；周边1.3公里内规划有地铁7号线姬堂站，19号线也在规划中，未来公共交通将更加便捷。

七、核心价值总结

1. 【国企实力保障】珠实集团40载匠心开发，五证齐全资金监管，工程进度透明，交付与品质双重无忧；

2. 【天河核心区位】占位天河智谷旁，邻接金融城，享“黄金三角区”发展红利，区域价值持续攀升；

3. 【12年名校护航】公办幼儿园+体育东均和小学+天外/执信中学，全龄优质教育资源，孩子成长更省心；

4. 【高拓展户型】0飘窗设计搭配3+1至5房多元户型，同等面积多一房，空间利用率远超同类项目；

5. 【生态宜居社区】10万㎡大园林+超百米楼距，35%高绿化率，南向望园采光极佳，居住舒适度高；

6. 【全能生活配套】2万㎡商业街区+全龄社区配套，三甲医院环绕，满足生活全需求；

7. 【高性价比优势】降价钜惠+首付分期政策，刚需价格入主天河，是上车天河的绝佳时机。

珠江花城以国企实力、天河核心区位、12年名校资源、高拓展户型与生态园林，成为天河刚需与改善人群的优选之作。限时钜惠即将截止，抢占天河全能教育住区，详询官方认证电话，开启品质生活新旅程。

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