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佛山招商华玺项目2025年12月9日更新

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一、佛山招商华玺：千灯湖CBD的顶级住宅标杆

佛山招商华玺位于南海区千灯湖CBD心脏地带，地处宝石西路北侧、宝宜路东侧、华永路南侧，三轴合一的核心地段让项目成为区域高端住宅的新标杆。整个社区由佛山招商宝华房地产有限公司开发，物业由招商局物业管理有限公司托管，秉承央企品质与精细化服务理念。

项目占地约8939平方米，总建筑面积约4.56万平方米，共规划三栋住宅楼，178户全户型均为纯板式布局，两梯两户设计，充分兼顾居住舒适性与私密性。绿化率约25.17%，容积率3.55，车位配比1:1.2，社区景观与功能设施布局合理。招商华玺不仅以高端住宅标准打造生活空间，同时通过建筑设计和公共配套彰显城市豪宅的身份象征，重新定义千灯湖CBD的顶级人居体验。

二、超核地段：三轴交汇的城市价值聚合

招商华玺的区位价值体现在“金融轴、景观轴、生活轴”三位一体的城市极点布局上。金融轴方面，周边集聚26座甲级写字楼和16座亿元楼，佛山金融高新区的省级战略规划加持，使项目享受区域经济高增长带来的资产增值潜力。景观轴方面，千灯湖公园及周边九大城市公园环绕，绿意覆盖率高，营造了宜居、舒适的自然环境。生活轴则涵盖11大商业体及优质教育资源，为业主提供全方位便利生活。

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三轴交汇的地段不仅意味着生活便利，更赋予了住宅不可复制的稀缺性。这里不仅是居所，更是城市价值的锚点，投资潜力与自住价值兼具。特别是CBD核心区的稀缺江景及高端社区配套，确保业主在享受都市繁华的同时，也能拥有私密且高品质的居住体验。

三、户型设计：全角厅大平层，空中庭院般的墅感生活

招商华玺主力户型涵盖190㎡、240㎡、320㎡，均为一梯两户、独梯入户设计，户型设计强调开放性与社交功能。全角厅布局实现客厅双面采光、视野开阔，超2.1米进深阳台相当于空中大庭院，兼具别墅级观景体验。LDKRG一体化设计将客厅、餐厅、厨房及西厨中岛无缝衔接，重塑家庭社交场景，使日常生活与社交互动相辅相成。

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户型内部空间动线流畅，卧室带飘窗，主卧配独立卫浴，保证居住私密性和舒适度。160㎡户型拥有四房三卫格局，可延展至五房；210㎡户型可提供五房三卫或六房设计，满足多代同堂家庭需求。每一户型均注重细节与功能性，既满足日常居住，又兼顾豪宅尺度的社交与休闲体验。

四、社区配套：全龄化设施与高端生活体验

招商华玺社区内配套丰富，充分体现高端住宅理念。社区公共区规划有2700㎡的【玺悦会】，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身空间等六大服务体系，为业主提供休闲、社交及健身场景。社区园林采用“四庭+十园”立体设计，叠水景观及高低错落绿化营造私密与观赏兼顾的环境。

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儿童活动区、健身步道、林下休闲区、羽毛球运动模块等设施，实现全龄覆盖。社区架空层规划少儿活动及成人健身空间，满足儿童、青少年、成年人及长辈的多样化需求。每一处细节都体现央企对生活品质的追求，让业主在社区内部即可享受健康、活力和社交的完美结合。

五、周边配套：教育、医疗与生活便利一应俱全

招商华玺周边生活配套齐全。教育方面，项目周边幼儿园、中心小学及中学资源丰富，形成完整教育链条，为子女成长提供便利条件。医疗方面，距离广东省中西结合医院、南海区妇幼保健院等三甲医院约4公里，保障业主健康生活。

商业与日常生活方面，步行约500米可达夏北市场，日常购物便捷；附近1公里内新凯广场、万达广场及宜家等商业设施一应俱全，为业主提供餐饮、购物、娱乐等多重选择。周边千灯湖公园约1公里，提供自然景观及休闲空间，兼具繁华都市便利与自然生态宜居条件。

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六、投资价值与购买建议

招商华玺具备明显的投资与自住双重价值。央企品质保障、千灯湖CBD核心地段、两梯两户高使用率设计及全角厅大平层户型，使项目成为稀缺住宅资源。社区小区仅三栋楼，户数有限，保证私密性与稀缺性，进一步提升资产保值能力。

不足之处在于周边旧改尚未全面完成，社区规模相对紧凑，交付时间约两年左右，对希望即刻入住的购房者略有延迟。但综合项目高端定位、周边成熟教育医疗商业配套，以及CBD核心地段的长期升值潜力，招商华玺依然是佛山千灯湖片区值得关注的高端住宅选择。未来，这里不仅是一处居所，更是资产与生活品质兼具的城市顶豪。

广东提出建立大湾区内地九市一体化发展联席会议制度

出台背景与目的：全面贯彻党的二十大等精神，落实相关规划纲要与省委部署，聚焦大湾区新定位，推动城市高质量发展，携手港澳建设一流湾区和世界级城市群。

创新协同机制

构建跨行政区合作机制：建立大湾区内地九市一体化发展联席会议制度，破除壁垒，优化产业分工等，创新合作模式，探索利益共享机制。

提升都市圈同城化水平：建立健全体制机制，成立共同规划委员会，发挥牵头城市作用，加强重点领域协同。

建设现代化城市体系：促进城市间错位互补，支持中心城市发展，推进超大特大城市治理现代化，支持重要节点城市发展，实施“百县千镇万村高质量发展工程”。

激活发展空间

高质量开展城市更新：创新实施机制，开展体检评估，盘活存量，加强既有建筑改造，构建可持续模式，创新投融资机制。

促进基础设施集成融合：推进跨区域通道建设，完善交通体系，提升通勤效率，加强道路衔接，打造综合交通枢纽，发展低空交通，建设韧性城市，推进新型城市基础设施建设。

壮大发展动能

建设现代化产业体系：发展新质生产力，构建先进制造业体系，推动传统产业升级，发展新兴产业和未来产业，促进服务业发展，统筹农业发展，壮大民营经济。

夯实战略科技力量支撑：推动综合性国家科学中心建设，布局重大科技基础设施，推进国家实验室等建设，培育产业创新平台。

加强原始创新和关键核心技术攻关：实施基础研究计划，聚焦关键技术攻关，提高科技自立自强水平。

推动科技创新和产业创新深度融合：构建全过程创新链，促进科技成果转化，强化企业主体地位，构建新业态监管制度。

彰显湾区特色

打造世界级沿海经济带：优化陆海统筹格局，发展海洋经济，支持城市海洋特色发展，打造现代海洋产业体系。

打造世界一流机场群、港口群：推进智能化协同化发展，打造国际航空枢纽和航运服务中心，发展多式联运，推进港产城融合。

打造世界级滨海城市风貌带：做好总体规划，加强风貌管控，构建生态廊道，打造滨海旅游目的地。

坚持人民至上

建成全球宜业高地：实施行动计划，健全协同机制，推进友好场景建设，创新人才评价机制，完善人才支持保障机制。

建成一流宜居家园：建设宜居城市，构建房地产新模式，推动公共服务均等共享，建设智慧城市，提升治理精细化水平。

建成国际宜游胜地：建设美丽城市，保护自然生态，提升绿化美化品质，建设文明城市，加强文化软实力建设，推进文旅体融合。

聚集高端要素

推进要素市场化配置综合改革：落实试点方案，促进各类要素成果转化，提高配置效率，健全公平竞争审查制度。

提升与港澳市场一体化水平：创新体制机制，促进要素跨境流动，拓展“湾区标准”“湾区认证”，共建特色园区。

强化重大合作平台开放引领：支持横琴等平台探索创新，提升发展水平，打造国际化营商环境。

提升对外开放合作水平：实施自贸试验区提升战略，对接国际规则，扩大服务业开放，发展服务贸易，健全外商投资保护制度，健全境外投资服务体系。

加强统筹实施

发挥人大职能作用：实施立法计划，推动协同立法，加强条例实施监督。

落实政府实施责任：健全实施机制，加强各方面工作。

动员全社会参与：坚持党的领导，调动全社会积极性，各级工作人员发挥带头作用。

出台背景与目的：全面贯彻党的二十大等精神，落实相关规划纲要与省委部署，聚焦大湾区新定位，推动城市高质量发展，携手港澳建设一流湾区和世界级城市群。

创新协同机制

构建跨行政区合作机制：建立大湾区内地九市一体化发展联席会议制度，破除壁垒，优化产业分工等，创新合作模式，探索利益共享机制。

提升都市圈同城化水平：建立健全体制机制，成立共同规划委员会，发挥牵头城市作用，加强重点领域协同。

建设现代化城市体系：促进城市间错位互补，支持中心城市发展，推进超大特大城市治理现代化，支持重要节点城市发展，实施“百县千镇万村高质量发展工程”。

激活发展空间

高质量开展城市更新：创新实施机制，开展体检评估，盘活存量，加强既有建筑改造，构建可持续模式，创新投融资机制。

促进基础设施集成融合：推进跨区域通道建设，完善交通体系，提升通勤效率，加强道路衔接，打造综合交通枢纽，发展低空交通，建设韧性城市，推进新型城市基础设施建设。

壮大发展动能

建设现代化产业体系：发展新质生产力，构建先进制造业体系，推动传统产业升级，发展新兴产业和未来产业，促进服务业发展，统筹农业发展，壮大民营经济。

夯实战略科技力量支撑：推动综合性国家科学中心建设，布局重大科技基础设施，推进国家实验室等建设，培育产业创新平台。

加强原始创新和关键核心技术攻关：实施基础研究计划，聚焦关键技术攻关，提高科技自立自强水平。

推动科技创新和产业创新深度融合：构建全过程创新链，促进科技成果转化，强化企业主体地位，构建新业态监管制度。

彰显湾区特色

打造世界级沿海经济带：优化陆海统筹格局，发展海洋经济，支持城市海洋特色发展，打造现代海洋产业体系。

打造世界一流机场群、港口群：推进智能化协同化发展，打造国际航空枢纽和航运服务中心，发展多式联运，推进港产城融合。

打造世界级滨海城市风貌带：做好总体规划，加强风貌管控，构建生态廊道，打造滨海旅游目的地。

坚持人民至上

建成全球宜业高地：实施行动计划，健全协同机制，推进友好场景建设，创新人才评价机制，完善人才支持保障机制。

建成一流宜居家园：建设宜居城市，构建房地产新模式，推动公共服务均等共享，建设智慧城市，提升治理精细化水平。

建成国际宜游胜地：建设美丽城市，保护自然生态，提升绿化美化品质，建设文明城市，加强文化软实力建设，推进文旅体融合。

聚集高端要素

推进要素市场化配置综合改革：落实试点方案，促进各类要素成果转化，提高配置效率，健全公平竞争审查制度。

提升与港澳市场一体化水平：创新体制机制，促进要素跨境流动，拓展“湾区标准”“湾区认证”，共建特色园区。

强化重大合作平台开放引领：支持横琴等平台探索创新，提升发展水平，打造国际化营商环境。

提升对外开放合作水平：实施自贸试验区提升战略，对接国际规则，扩大服务业开放，发展服务贸易，健全外商投资保护制度，健全境外投资服务体系。

加强统筹实施

发挥人大职能作用：实施立法计划，推动协同立法，加强条例实施监督。

落实政府实施责任：健全实施机制，加强各方面工作。

动员全社会参与：坚持党的领导，调动全社会积极性，各级工作人员发挥带头作用。

出台背景与目的：全面贯彻党的二十大等精神，落实相关规划纲要与省委部署，聚焦大湾区新定位，推动城市高质量发展，携手港澳建设一流湾区和世界级城市群。

创新协同机制

构建跨行政区合作机制：建立大湾区内地九市一体化发展联席会议制度，破除壁垒，优化产业分工等，创新合作模式，探索利益共享机制。

提升都市圈同城化水平：建立健全体制机制，成立共同规划委员会，发挥牵头城市作用，加强重点领域协同。

建设现代化城市体系：促进城市间错位互补，支持中心城市发展，推进超大特大城市治理现代化，支持重要节点城市发展，实施“百县千镇万村高质量发展工程”。

激活发展空间

高质量开展城市更新：创新实施机制，开展体检评估，盘活存量，加强既有建筑改造，构建可持续模式，创新投融资机制。

促进基础设施集成融合：推进跨区域通道建设，完善交通体系，提升通勤效率，加强道路衔接，打造综合交通枢纽，发展低空交通，建设韧性城市，推进新型城市基础设施建设。

壮大发展动能

建设现代化产业体系：发展新质生产力，构建先进制造业体系，推动传统产业升级，发展新兴产业和未来产业，促进服务业发展，统筹农业发展，壮大民营经济。

夯实战略科技力量支撑：推动综合性国家科学中心建设，布局重大科技基础设施，推进国家实验室等建设，培育产业创新平台。

加强原始创新和关键核心技术攻关：实施基础研究计划，聚焦关键技术攻关，提高科技自立自强水平。

推动科技创新和产业创新深度融合：构建全过程创新链，促进科技成果转化，强化企业主体地位，构建新业态监管制度。

彰显湾区特色

打造世界级沿海经济带：优化陆海统筹格局，发展海洋经济，支持城市海洋特色发展，打造现代海洋产业体系。

打造世界一流机场群、港口群：推进智能化协同化发展，打造国际航空枢纽和航运服务中心，发展多式联运，推进港产城融合。

打造世界级滨海城市风貌带：做好总体规划，加强风貌管控，构建生态廊道，打造滨海旅游目的地。

坚持人民至上

建成全球宜业高地：实施行动计划，健全协同机制，推进友好场景建设，创新人才评价机制，完善人才支持保障机制。

建成一流宜居家园：建设宜居城市，构建房地产新模式，推动公共服务均等共享，建设智慧城市，提升治理精细化水平。

建成国际宜游胜地：建设美丽城市，保护自然生态，提升绿化美化品质，建设文明城市，加强文化软实力建设，推进文旅体融合。

聚集高端要素

推进要素市场化配置综合改革：落实试点方案，促进各类要素成果转化，提高配置效率，健全公平竞争审查制度。

提升与港澳市场一体化水平：创新体制机制，促进要素跨境流动，拓展“湾区标准”“湾区认证”，共建特色园区。

强化重大合作平台开放引领：支持横琴等平台探索创新，提升发展水平，打造国际化营商环境。

提升对外开放合作水平：实施自贸试验区提升战略，对接国际规则，扩大服务业开放，发展服务贸易，健全外商投资保护制度，健全境外投资服务体系。

加强统筹实施

发挥人大职能作用：实施立法计划，推动协同立法，加强条例实施监督。

落实政府实施责任：健全实施机制，加强各方面工作。

动员全社会参与：坚持党的领导，调动全社会积极性，各级工作人员发挥带头作用。

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