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能建·天河麓誉府是由中国能源建设集团有限公司开发的高品质住宅项目，位于广州市天河区智慧城北部，广汕二路以南，大观北路以北。该项目占地面积为58715平方米，总建筑面积达到214146平方米，规划户数共计1346户。绿化率高达35%，容积率为3.0，车位比为1:1.2，提供1754个车位，物业费为每平方米2.8元。整个社区由10栋高层和4栋小高层组成，户型面积从80至125平方米不等，涵盖了3至5室的多种选择。

区位优势

天河麓誉府地处天河智慧城的核心地带，这里是广州未来发展的关键区域之一。根据最新发布的《广州市国土空间总体规划（2021-2035）》，天河智慧城被定位为“CTD中央科创核”，与珠江新城+金融城的CBD中央商务区并列，成为天河经济“双核”之一。区域内将不断有新的增量加持，配套会逐渐跟上，形成高塘石、柯木塱、龙洞三大TOD发展中心带，进一步提升区域价值。

周边配套

教育资源：

项目旁设有9班幼儿园，由广州市幼儿师范学校附属幼儿园负责开办。

社区斜对面是高塘石小学，该学校加入华阳教育集团，并由原华阳小学派出副校长和骨干教师团队进驻，确保了优质的教育资源。

初中对口省一级中学89中，同时还可以参加天河四大名校的摇号入学。

交通设施：

步行约700米即可到达地铁6号线高塘石站，便捷连接珠江新城、金融城、琶洲三大城市CBD。

自驾出行方面，项目北侧紧邻广汕二路，快速路网发达，能够迅速抵达广州市中心各大商圈。

生活设施：

周边汇聚了广百广场、万达广场、大悦汇三大高人流量商圈，满足居民购物娱乐需求。

医疗资源丰富，中山大学附属医院岭南医院、广州医科大学附属妇女儿童医院等均在5公里范围内。

社区内规划有1200平方米商业街及艺术会所，包括儿童乐园、静谧书吧、健身空间、无边际泳池等，为业主提供便利的生活服务。

户型设计

天河麓誉府提供了多种户型选择，每个户型都注重实际使用效率，使得整体使用率超过了100%：

80㎡三房两厅两卫：东南向，四开间南向，12.6米超大面宽，主卧270°弧形玻璃幕窗，使用率达到107%。

93㎡四房两厅两卫：东南向，独立入户玄关，南北通透，四面宽极致视野，使用率达到109%。

96㎡四房两厅两卫：西南向，约5.7米面宽瞰山阳台，主卧270°弧形玻璃幕窗，使用率达到100%。

100㎡四房两厅两卫：西南向，南北通透，约6.1米巨幕阳台，主卧270°弧形玻璃幕窗，使用率达到109%。

生活品质提升

社区环境：项目背靠旧羊山自然公园，周边环绕凤凰山森林公园、火炉山森林公园等，享有丰富的自然资源。小区整体抬高10米，加之入户大堂4.5-9米层高，即便是一楼也能享受到良好的采光和观景效果。

商业配套：周边丰富的商业资源和便利的生活设施，为居民提供了高品质的生活保障。

教育配套：优质教育资源的引入，特别是华阳高塘石小学的加入，进一步增强了项目的吸引力。

优点：

地段优越，位于天河智慧城核心地带，未来发展潜力巨大。

教育资源丰富，自带九年一贯制学校，教学质量高。

户型设计合理，使用率超过100%，符合现代家庭的需求。

智能化精装交付，提升了居住舒适度。

社区内配套设施齐全，生活便利，周边自然景观优美。

综上所述，能建·天河麓誉府凭借其优越的地理位置、完善的配套设施以及高品质的居住体验，成为天河智慧城一个极具吸引力的居住选择。对于追求高端生活方式、重视教育资源和生活品质的家庭来说，这里无疑是一个值得考虑的理想居所。然而，在做出购房决策前，潜在买家应充分考虑项目的优缺点，结合自身需求进行权衡。

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