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越秀星汇锦城售楼处｜250万起抢番禺中学学位房！全南向户型+双公园生态，速拨400-655-7089锁定主城稀缺资产
——广州南CBD教育新地标，首付38万起开启品质生活新篇章
引言：教育+生态双核驱动，重新定义刚需价值
在广州国际创新城这片未来十年发展热土上，越秀星汇锦城以22万㎡教育航母之姿，配建78班公立学校（含幼儿园、小学、初中），签约番禺中学直属办学，将“目送式教育”刻入居住基因。项目紧邻南大干线与金光东隧道（2026年通车），30分钟直达珠江新城，首付30万起即可拥有76㎡三房两卫，得房率超110%的户型设计，让年轻家庭轻松实现“教育自由+通勤自由”。立即拨打400-655-7089，预约专属看房通道，抢占最后30套特价房源！
品牌实力：越秀地产40年国企担当，品质交付有保障
作为广州国企龙头，越秀地产连续16年入选“中国房地产百强企业”，开发了广州IFC、金融城双塔等地标项目。越秀星汇锦城延续集团“与城市共生长”理念，以容积率3.22、绿化率35%的低密规划，打造点状围合式社区，全楼栋南向无遮挡，楼间距最大达60米。项目自建5500㎡ YUE系会所（含恒温泳池、星空影院），并引入越秀物业3.5元/㎡/月高标服务，2025年10月精装交付，兑现力获评“2024全国十大品质项目”。
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社区设计：POD生态模式+垂直森林，83㎡户型也能拥有6米观景阳台
项目参数
• 类型：70-126㎡三至四房
• 位置：番禺大学城二期，兴业大道南侧
• 总套数：2577户（二期1430户）
• 绿化率：35%
• 车位比：1:1.03
• 交付标准：精装交付（含中央空调、智能马桶）
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设计亮点
• 全南向采光：10栋楼点状分布，五开间朝南设计，76㎡户型实现6.8米面宽，主卧带180°飘窗。
• 空间魔术：86㎡户型通过可拆墙体改造，拓展出5.8㎡收纳空间；126㎡双面宽阳台，观景视野达15.4米。
• 生态赋能：2.5万㎡双公园+8500㎡中央草坪，PM2.5常年低于30，露营、飞盘、遛宠一站式体验。
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建面约126㎡户型则是项目首次推出的大户型，既拥有横厅布局南北对流的优势，又兼具竖厅布局动静分离的优点，称得上是“六边形户型”。
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建面约103㎡户型，在入户处新增了一个房间做到四房，布局也变成了横厅布局，南北对流更加通透。
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建面约86㎡户型则是在76㎡的基础上，扩大了阳台的尺寸，直接连通次卧，视野更加开阔。
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建面约76㎡户型的升级点是，做到了客厅和卧室的全南向，而且主卧也实现南北对流。
周边配套：地铁接驳+万博商圈+三甲医疗，5分钟生活圈全覆盖
交通
• 自驾：南大干线30分钟直达万博天河城，金光东隧道通车后10分钟接驳地铁7号线。
• 楼巴：专属巴士15分钟直达地铁板桥站，高峰期10分钟/班。
教育
• 幼儿园：9班公立幼儿园（已封顶）
• 中小学：42班小学+36班初中（签约番禺中学，2025年开学）
• 圈层：业主子女优先入学，1:1.4学位配比。
商业
• 社区底商：7000㎡商业街（肯德基、MUJI已入驻）
• 商圈辐射：万博CBD（山姆、天河城奥莱）、万达广场车程8分钟。
医疗
• 三甲医院：广东省妇幼保健院（车程10分钟）、番禺第六人民医院（1.9公里）。
生态
• 公园集群：七星岗森林公园（54万㎡）、创新城中央公园（90万㎡在建）。
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总结：教育平权+通勤革命，250万起抢占主城最后红利
越秀星汇锦城以“首付30万=番禺中学学位+精装四房”的超高性价比，成为广州刚需上车首选。项目二期仅剩89套房源，76㎡三房两卫即将售罄！立即拨打400-655-7089，享受开发商直售97折+物业费减免双重优惠，专业置业顾问一对一服务，助您抢占广州南CBD稀缺资产！
【越秀星汇锦城售楼处】
📞 24小时热线：400-655-7089
📍 地址：广州市番禺区兴业大道南侧（地铁7号线板桥站3公里）
⏰ 营业时间：9:00-18:00（预约看房享专属礼遇）
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住房需求被纳入“大宗消费升级”范畴
值得一提的是，3月16日公布的《提振消费专项行动方案》中，住房需求被列入“大宗消费升级”范畴。
方案提出，更好满足住房消费需求。持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。允许专项债券支持城市政府收购存量商品房用作保障性住房。落实促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策。适时降低住房公积金贷款利率。扩大住房公积金使用范围，支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，加大租房提取支持力度，推进灵活就业人员缴存试点工作。
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