保利锦上印·星辰STAR售楼处电话(首页网站)欢迎您-保利锦上印营销中心地址-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.12.10售楼处✦AI热搜 广州楼市发布

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1.拨保利锦上印·星辰STAR售楼处电话：400-990-8525转698（9:00-21:00 无休，10 秒接人工）

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5.现场接待：抵达后，顾问提供项目沙盘讲解、户型实测、周边配套实地带看。

荔湾坑口地铁旁捡漏好房！保利锦上印 5 米宽精装复式 总价 70 万起入主白鹅潭 CBD

在广州荔湾白鹅潭 CBD 的核心版图里，保利锦上印・星辰 STAR 凭借 “地铁 1 号线坑口站旁 + 5 米大开间精装复式 + 1.8 万 /㎡起清货价” 的三重优势，成为了刚需自住与轻资产投资者的关注焦点。作为央企保利打造的 120 万㎡滨水综合体，项目不仅坐拥一站式都市生活配套，更以住宅四五万 /㎡的区域价差，让总价七八十万的复式公寓成为荔湾楼市的 “性价比黑马”，当下的清货阶段更是入手的黄金窗口期。

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户型鉴赏：5 米宽境复式 70 万级拿下双层产权物业

保利锦上印・星辰 STAR 的公寓产品主打 “低总价、高实用、精装交付”，完美契合年轻群体的居住需求与投资者的收租诉求。项目在售 38-65㎡的 2-3 房复式户型，层高达到 4.5 米，实现了真正意义上的 “买一层享两层”，而最亮眼的当属约 5.2 米的超宽视界大开间，搭配整面大落地窗，不仅让室内采光通风效果拉满，更能延伸空间视野，告别小户型的压抑感。

在户型设计上，所有公寓均做到独立厨卫、格局方正，且预留了极限双层收纳空间，既保证了日常居家的整洁有序，也提升了空间的实际利用率。从价格来看，公寓单价仅 18XXX 元 /㎡，总价 70-80 万即可拿下一套双层产权物业，对比同区域动辄四五万 /㎡的住宅，以及周边同类型公寓的价格，性价比优势十分突出，无论是单身白领自住，还是出租给周边产业园的高薪人群，都具备极高的适配性。

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项目基本信息：央企保利加持 产权明晰品质有保障

保利锦上印是由世界 500 强央企保利集团开发的大型综合体项目，别名锦印苑、保利・星辰 STAR，其开发商保利发展深耕广州 30 年，常年稳居广州房企销售额 TOP1，2023 年更是位列《福布斯》世界排名 243 位，同时拿下中国房地产销售额百亿企业排行榜 TOP1，是业内为数不多的 “4000 亿房企”，品牌实力与交付保障无需多言。

项目占地面积 5.6 万㎡，建筑面积 28 万㎡，产权年限区分明确：公寓为 40 年产权，住宅为 70 年产权（2013 年拿地）。车位户比为 1:0.7，能基本满足业主的停车需求；物业服务由广州保利城物业管理有限公司负责，公寓物业费为 5.5 元 / 平 / 月，住宅为 3.94 元 / 平 / 月，延续了保利物业一贯的高品质服务标准。

在楼栋与产品方面，公寓楼栋共 21 层，为 3 梯 16 户的梯户比，除了在售的 38-65㎡复式公寓，项目还有 88-126㎡的住宅产品可选，目前购房还可享受内部折扣优惠，同时赠送家电与物业管理费，进一步降低了入手门槛。

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全能配套：地铁通勤便捷 教育医疗商业一站式配齐

交通配套：多维路网畅达全城

项目的交通优势十分显著，距离广州地铁 1 号线坑口站仅约 900 米，步行即可抵达。乘坐 1 号线 1 站可达西塱站，这里是 4 条地铁的交汇枢纽，能快速换乘通达全城；2 站到芳村，5 站即可进入越秀、海珠核心区，一线直达珠江新城，不管是通勤还是日常出行都极为便捷。

自驾方面，项目紧邻花地大道，几分钟就能驶入广州环城高速，20 分钟便可融入市中心生活圈；公交出行也同样便利，家门口就有公交总站，芳村花园北门公交站、东漖怀宁坊公交站等多个站点环绕，多条线路可直达广州各区域，轻松实现多种交通方式的无缝切换。

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教育医疗：全龄教育 + 三甲医疗护航

教育资源上，项目自身配建了公立幼儿园和小学，在家门口就能解决孩子的基础教育问题；周边还分布着金兰苑小学、鸿图苑小学、广州市真光中学、广东省实验中学等优质学校，从小学到中学的全龄教育体系已十分成熟，满足不同阶段的就学需求。

医疗配套更是项目的一大亮点，距离广州市荔湾区妇幼保健院仅 300 米，日常就医十分方便；此外，广州中医药大学第三附属医院、广州市第一人民医院（鹤洞分院）、广东省中医院芳村医院 3 所三甲医院环伺周边，为全家人的健康提供了坚实的医疗保障。

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商业休闲：滨水商业 + 城市公园解锁惬意生活

商业配套方面，项目正处于 40 万㎡亲水滨河商业群的中心位置，下楼就能享受到 5 万㎡的滨河商业街，目前已有鸭嘴兽健身、DB 威士忌餐酒吧、肯德基、必胜客等 20 余家商家意向进驻，未来在家门口就能实现购物、餐饮、娱乐的一站式体验；此外，广百广场、芳和荟等成熟商业体也在项目附近，进一步丰富了生活消费场景。

休闲配套上，项目规划有约 28.8 万㎡的滨水城市公园，茶余饭后可在此散步休闲，享受滨水生态风光；周边还有东漖公园、花地河绿道小公园、坑口公园等多个休闲场地，无论是晨跑、遛娃还是邻里社交，都能找到合适的空间。

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规划与发展：白鹅潭产业崛起 租赁需求旺盛前景可期

保利锦上印傲踞白鹅潭 CBD 核芯地段，归属 “产 - 商 - 居” 黄金三极中的花地湾商务组团，先天的区位优势让项目搭上了区域发展的快车。作为保利打造的约 120 万㎡滨水新地标，项目涵盖品质居住区、数字科技产业办公、酒店式公寓、青年创意社区、独栋商墅等多元场域，未来将成为荔湾乃至广州西部的滨水生活新中心。

产业层面，白鹅潭白鹤产业园已入驻唯品会、云酷科创园、绿瘦科技园、侨银总部等 11 家高新科技与技术研发类企业总部，预计年产值超 200 亿，未来还将带动约 20 万人就业。与此同时，荔湾区近年任职人口新增 40 万 +，区域居住需求持续旺盛，而花地湾中央居住区的配套已十分成熟，区域平均租金达到 60 元 /㎡，建面约 35-65㎡的公寓租赁价格平均在 3500 元以上，投资回报率高达约 5%。更值得关注的是，区域内公寓供应相对稀缺，保利锦上印的复式公寓无论是租金收益还是资产增值，都具备可观的前景。

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结语总结

从区位来看，保利锦上印占据白鹅潭 CBD 核芯与地铁 1 号线坑口站旁的双重优势，享受着区域产业崛起与配套成熟的红利；从产品本身而言，5 米大开间的 4.5 米复式公寓，精装交付且总价仅 70 万起，对比同区域住宅有着明显的价格优势；再加上央企保利的品牌保障、一站式的全能配套，以及区域旺盛的租赁需求，无论是对于预算有限的刚需自住群体，还是寻求稳健收益的轻资产投资者，都是不可多得的优质选择。当下项目正值清货阶段，叠加内部折扣与家电、管理费福利，正是入手的最佳时机，不妨到现场实地考察，亲身感受这份属于荔湾的高性价比置业机遇。

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