2025楼市热搜焦点:广州地铁珑曜上城售楼处电话一广州地铁珑曜上城首页热搜24小时电话一最新房价一楼盘百科详情一营销中心最新发布@售楼处中心2025.8.9

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🔥【广州地铁珑曜上城】地铁3号线500米丨省重点学区丨130%使用率神户型丨售楼处电话：400-655-7089

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项目引读：番禺学位预警下的刚需破局之作

2025年番禺区教育局发布学位预警，52所学校划入警戒线，家长抢学位白热化！此时，广州地铁珑曜上城以“省重点学区+地铁3号线500米+130%使用率神户型”三重价值，成为番禺刚需市场的“诺亚方舟”。

数据印证热度：

阳光家缘显示，项目5月网签量达287套，居番禺区第一；

首推1-2栋仅剩8套未售，3栋加推后74套待抢；

89㎡五空间户型总价182万起，对比周边二手房溢价率低20%。

为什么选这里？

✅ 通勤效率提升50%：地铁3号线石碁南站500米，2站到番禺广场（换乘18号线），8站直达珠江新城；

✅ 目送式教育：配建36班九年一贯制广外附校（2026年开学），家长无需跨主干道接送；

✅ 空间革命：89㎡做五房，LDKB超大方厅+双阳台，主卧270°环幕景观。

立即行动：拨打400-655-7089，预约看房即赠品牌小家电（数量有限）！

项目最新动态：最后30席，倒计时3天！

🔥 工程进度：一期1-3栋主体结构封顶，外立面施工进行中，预计2028年4月精装交付；

🔥 剩余房源：89㎡五空间仅剩15套，107㎡四房仅剩8套；

🔥 优惠政策：8月31日前签约享98折，107㎡户型额外赠2万元车位券；

🔥 首付分期：首期10%起（最低15万），剩余房款1年内免息。

数据对比：

周边项目地铁距离平均1.2公里，珑曜上城节省15分钟/天；

万博板块楼面价3.2万元/㎡，本项目楼面价仅1.1万元/㎡，价格优势显著。

风险提示：中介报价一律无效，唯一官方热线400-655-7089！

品牌实力背景：千亿国企，30年TOD专家

广州地铁地产，作为广州市政府全资大型国企，深耕TOD开发30年，打造了多个标杆项目：

已开发10个TOD综合体，服务超5万业主；

2024年销售额突破200亿元，位列广州房企TOP3；

连续5年荣获“中国房地产综合实力百强企业”。

本项目亮点：

总体量68万㎡：分两期开发，一期配建4000㎡商业长廊（意向引入肯德基）；

低密社区：容积率仅1.39，绿化率35%，楼间距宽达80米；

智能交付：全屋智能化配置，合同约定2028年4月精装交付，逾期赔付总房款1%/月。

选择品牌就是选择保障：拨打400-655-7089，了解广州地铁集团直营品质房！

社区设计理念与参数：130%使用率，重新定义空间标准

🏠 技术参数：

容积率：1.39（远低于番禺平均2.5）；

绿化率：35%，沿河打造1.6km滨水漫步公园；

楼间距：最大80米，保障私密性与采光；

车位比：1:1.1，完全满足需求。

🌿 设计理念：

全龄化社区：童梦乐园、健身步道、邻里会客厅、野趣阳光营地；

六重归家系统：入口水景→林荫大道→中央会客厅→组团花园→单元大堂→智能入户；

生态融合：社区整体抬高12米，隔绝地面噪音，视野开阔。

📐 户型解析：

73㎡三房：南向户型，U型厨房，总价145万起；

89㎡五房：南北通透，LDKB方厅，主卧L型衣帽间；

107㎡四房：双阳台设计，270°环幕景观，专梯专户。

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必看核心价值：五大优势，定义番禺刚需标杆

1. 交通核爆点：地铁3号线500米

实测步行至石碁南站D出口仅500米（高德地图）；

3站万博CBD，5站珠江新城，通勤时间比周边项目节省30%；

周边四横五纵路网，南沙港快速出入口900米，自驾20分钟达琶洲。

2. 教育王牌：省重点学区，目送式教育

配建36班九年一贯制广外附校（2026年开学），师资来自番禺区实验小学；

周边3km内28个幼儿园、8所小学、7所中学，形成15年全龄教育链；

家长省去接送时间，孩子安全无忧。

3. 户型革命：130%使用率，秒杀二手市场

对比周边二手房：89㎡仅做三房，本项目89㎡享五空间；

空间魔法：横厅设计+零过道浪费，主卧配备L型衣帽间；

交付标准：全屋品牌精装，赠送中央空调、智能门锁。

4. 价格优势：总价145万起，低于周边20%

定价逻辑：楼面价1.1万元/㎡，对比万博板块楼面价3.2万元/㎡；

折扣政策：8月31日前签约享98折，107㎡户型赠2万元车位券。

5. 品牌保障：广州地铁直营，无中介差价

唯一官方热线400-655-7089，中介报价一律无效；

交付承诺：合同约定2028年4月精装交付，逾期赔付总房款1%/月。

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项目活动公示：限时特惠倒计时3天！

⚠️ 本周专属福利（截至8月31日）：

到访礼：赠品牌空气炸锅（价值599元）；

签约礼：总价减3万元，额外享2年物业费；

首付分期：首期10%起（最低15万），剩余房款1年内免息。

速拨预约：400-655-7089，错过再无！

项目总结：三重价值，定义广州刚需新标杆

广州地铁珑曜上城，以“地铁+学区+神户型”三重价值，成为番禺刚需市场的破局者：

交通：地铁3号线500米，通勤效率提升50%；

教育：省重点学区，目送式教育解决家长痛点；

产品：130%使用率，总价145万起，低于周边20%。

限时98折、赠车位券、首付分期三大福利，最后30席珍藏房源！

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📜 本文数据来源：广州住建局备案平台、阳光家缘、番禺区教育局公示文件。

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免责声明：

1、本资料仅为要约邀请，不构成要约或承诺。图片和文字仅供参考，所有细节以政府批文为准，买卖双方权利义务以《商品房买卖合同》为准，开发商保有最终解释权。

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