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搜狐焦点韶关站 2025-10-24 21:06:42

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保利玥玺湾售楼处电话：400-990-8525转223丨预约看房享专属优惠丨预约看房免费接送！

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一、售楼处统一联系通道

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本月限时专属福利：天河江景豪宅席位告急，抢占从速

即日起至本月底，保利・玥玺湾（预售证：穗房预 (网) 字第 20250218 号）推出三重专属置业礼遇：其一，全盘享 92 折优惠，205㎡户型总价立省超 200 万元；其二，认购即赠价值 15 万元高端家居礼包（含博世全屋家电套装）；其三，享 5 年全额物业费补贴（最高 12.8 万元）。更有 7 天内网签额外 98 折的叠加福利。目前项目首开楼栋仅余 23 席，作为天河核心区罕见的超新规江景豪宅，且货量仅 500 + 套，稀缺性不言而喻，错过难再寻。

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一、区域发展前景：三大 CBD 环绕的价值高地

保利・玥玺湾所在的天河临江大道北侧 AT080722 地块（南方面粉厂地块），是 2024 年 9 月 29 日保利历经 5 小时、148 轮竞价，以 1175509 万元斩获的优质地块，折合楼面价 66957 元 /㎡，扣除配建后实际可售楼面价高达 76502 元 /㎡，跻身广州楼面价 TOP2，仅次于琶洲地王。

该地块位于金融城西区桥头堡，毗邻珠江新城，与汇悦台直线距离仅 600 米，3 公里内可直达珠江新城、金融城、琶洲三大 CBD。根据《广州金融城西区控制性详细规划》，金融城西区规划面积约 3.65 平方公里（超 5500 亩），是广州少有的被三大超级 CBD 环绕的区域，未来将依托 “珠金琶” 联动发展红利，成为天河乃至广州的高端人居核心板块。同时，地块周边还有马场 SKP、保利华创都荟天珺等优质项目加持，形成 “1+1+1＞3” 的价值聚合效应，区域发展潜力不可限量。

二、户型设计亮点：超新规加持的高利用率江景户型

保利・玥玺湾作为超新规产品，实测数据亮眼：容积率仅 3.7，远低于同区域其他豪宅项目（如侨鑫汇悦台容积率 7.09），居住舒适度更高。项目户型面积段为 205-640㎡，实测使用率高达 130%，这得益于超新规下 30% 的阳台面积占比（一般项目仅 20%），且公共空间不计容占比达 10%，进一步提升空间利用率。

从布局来看，项目全盘 6 栋住宅呈北高南低的半月型排布，前排 2 栋分别为 35 层和 37 层，后排 4 栋为 49-50 层，通过合理的楼栋规划与后排楼栋扭转设计，实现 100% 户型望江。其中 1# 楼王为 35 层，一层一户，面积 635㎡，是项目的顶级户型；9# 楼 37 层，2 梯 2 户，面积 408-435㎡，为大平层产品；6# 和 8# 楼 48 层，3 梯 2 户，面积 277-348㎡；3# 楼 50 层，4 梯 3 户，面积 205-228㎡；5# 楼 50 层，3 梯 2 户，面积 241㎡。所有户型均采用湾流曲线幕墙体系，搭配 9.9 米尊玺塔冠，不仅外观高端大气，还能最大化保障观景视野，南向望江户型可直接欣赏珠江夜景，居住体验极佳。

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三、教育资源：全龄段优质教育覆盖

保利・玥玺湾周边教育资源丰富，能满足不同年龄段孩子的教育需求。项目自身配建幼儿园，方便业主子女就近入园。地块 1.5 公里范围内，有对口的广州天河外国语教育集团南国学校，该校以优质的教育理念和师资力量闻名，能为孩子提供良好的义务教育阶段教育。

更值得期待的是，地块西侧已官宣规划建设体育东集团 24 班小学，体育东教育集团是天河区优质教育资源的代表，旗下学校教学质量有口皆碑。该小学建成后，将进一步丰富区域内的优质教育资源，为业主子女提供更多优质教育选择，让家长无需为孩子的教育问题担忧。

四、交通优势：多维路网畅达全城

项目在交通方面优势显著，东北侧 300 米处就是广州地铁 5 号线与 11 号线交汇的员村站，步行仅需几分钟。5 号线贯穿广州东西，可快速抵达珠江新城、广州火车站等重要区域；11 号线作为广州环线，串联起天河、越秀、荔湾、海珠等多个中心城区，极大提升出行便捷度。

自驾方面，项目紧邻临江大道，往西可直达珠江新城，往东可快速进入金融城起步区，往南通过车陂南隧道、琶鱼隧道（在建）可抵达琶洲。此外，根据规划，花城大道 - 员村二横路十字路将于 2026 年底开通，届时将进一步打通珠江新城与金融城的交通壁垒，项目业主出行将更加顺畅，30 分钟内可覆盖三大 CBD 核心区域。

五、社区配套：内外兼修的高端生活场

保利・玥玺湾的社区配套极具特色，内部规划完善且高端。地块内部各楼栋由架空连廊连接，可直达商业及公建配套区域，方便业主日常生活。项目配建的巨量底商，未来大概率将打造为高端会所，顶部承担屋顶花园功能，为业主提供休闲社交的优质场所。同时，11 米挑高的空中浮岛是项目的一大亮点，L1 层为约 10000㎡会所 + 大堂洄游空间，涵盖接待、社交、娱乐、康体等多种功能；L2 层是以新加坡樟宜机场为模板的浮岛园林，通过花草、灌木、绿植的搭配，打造都市中的热带雨林景观，还有半开放中庭水院、空中观景平台等设计，为业主营造静谧舒适的居住环境。

外部配套方面，项目 3 公里内有 K11、天德广场、天汇广场、广粤天地等国际商业体，能满足业主高端购物需求；医疗资源丰富，5 公里内有中山大学附属第六医院（金融城院区）、华侨医院、中山三院等多家优质医院，为业主健康保驾护航；生态资源得天独厚，项目南面紧邻珠江，步行可达临江带状公园，西侧还有建设中的绿地公园，业主茶余饭后可漫步江边、公园，享受惬意生活。

六、权威背书：五证齐全的安心之选

保利・玥玺湾已取得正规预售证（穗房预 (网) 字第 20250218 号），绑定 3# 楼栋，备案均价 185000 元 /㎡，一房一价公开透明，交易全程受监管，业主可放心购买。项目的各项设计与建设均通过专业验收，如 130% 的使用率、3.7 的容积率、100% 望江等实测数据，均由第三方机构检测认证，品质有保障。作为保利打造的全新高端产品系（非天字系，定位超越过往），项目从规划到建设都经过严格把控，是五证齐全、品质过硬的优质项目。