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广州万博珠江城 | 铂世湾

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位于广州番禺区的珠江铂世湾，现正式更名为珠江万博城，凭借其优越的地理位置、丰富的配套设施以及便捷的交通网络，成为众多购房者的理想选择。以下是对其优缺点的详细分析及最新情况介绍。

1. 区位与定位

珠江铂世湾（现珠江万博城）地处广州城市中轴和南大干线经济带双中轴交汇点——万博核心区域，享有南北CBD塔尖资源一脉尽享的优势。项目不仅连接了世界级文旅IP长隆，还被定为世界级地标商圈之一，与珠江新城形成南北双CBD格局。

位置优势：

交通枢纽：步行约550米即达员岗地铁站，7号线和18号线在此交汇，方便快捷地通达全城。

商业配套：五公里内拥有多家大型商业综合体，如万达广场、番禺天河城等，满足日常购物需求。

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2. 建筑设计与规划

总占地面积：约33万㎡

总建筑面积：约84万㎡

开发商：珠江投资

容积率：3.3

绿化率：35%

楼栋数：二期共8栋

停车位：二期1601个

楼层状况：26-47F两梯四户和三梯四户

规划户数：约1072户

3. 交通配套

公共交通：距离地铁7号线员岗站约550米，4站可达珠江新城，未来18号线也将极大提升出行便利性。

自驾出行：周边有华南快速、新光快速、东新高速等多条主干道，驾车出行非常便捷。

4. 教育配套

幼儿园：12班公立合美铂世湾幼儿园（已开学）

小学：24班华师附中番禺小学（已开学）

中学：周边有星执学校（原名执信中学），提供优质的初中教育资源。

5. 小区整体布局及独特设计亮点

建筑设计：采用现代化建筑风格，结合滨江景观，打造舒适宜居的生活环境。

园林设计：社区内设有轻度假酒店式园林泳池、高尔夫球场及多个功能组团，使片区宜居宜业宜游。

户型设计：

108㎡三房两卫：奢阔餐客双厅，纯南向双阳台，L型厨房，豪华主卧套间。

138㎡四房两卫：南北双阳台，5开间朝南，高赠送面积，超大主套。

216㎡创意大平层：约50㎡LDKG一体客厅，约18米纯南向采光空间，约8米超长阳台。

在售户型及价格

目前，珠江铂世湾（珠江万博城）在售的主要户型包括：

约108㎡三房两卫

特点：奢阔餐客双厅，纯南向双阳台，L型厨房，豪华主卧套间。

约138㎡四房两卫

特点：南北双阳台，5开间朝南，高赠送面积，超大主套。

约216㎡创意大平层

特点：约50㎡LDKG一体客厅，约18米纯南向采光空间，约8米超长阳台。

推荐理由

地段优越：地处万博核心区域，交通便利，商业配套丰富，适合就业和居住。

教育资源齐全：自带华附学校，周边优质学府环伺，提供一站式无忧教育。

交通便捷：距离地铁站近，多条主干道环绕，自驾出行非常方便。

社区品质高：小区车位充足，住宅装修交付，居住环境生态宜居。

优点总结

地段及配套：位于番禺万博板块，自身配套丰富，商业阵容集中，交通便利，不管是就业还是购物逛街，在板块内就可以满足居住人群的大部分需求。

交通：距离地铁7号线员岗站较近，4站可达珠江新城。周边有多个公交站，且靠近华南快速、新光快速等自驾路线，交通较为方便。

教育资源：周边全龄段教育配套齐全，已引进公立华附番小。

社区品质：小区车位比是1:1.2或1:1.5，车位较充足；住宅建筑面积和占地面积较大，房源是装修交付，可省心省力。

户型设计：主推的户型设计较好，如建面105方的户型是3室2厅2卫1厨结构，层高为3.0米，3室比较适合改善型人群，2卫设计保证了主人生活的私密性。

缺点总结

初中教育资源不足：虽然幼儿园和小学资源优秀，但初中教育资源相对薄弱，希望后期规划能有所改善。

周边环境待改善：目前周边仍有一些城中村，城市面貌有待进一步优化。

总结

珠江铂世湾（珠江万博城）凭借其优越的地理位置、丰富的配套设施以及便捷的交通网络，成为广州番禺区改善型住宅市场的佼佼者。无论是对于追求高品质生活的家庭，还是注重教育资源的家庭而言，都是一个不错的选择。尽管存在一些不足之处，但从长远来看，项目的潜力巨大，具有较大的升值空间。

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