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白云【国贸·绿城|云樾和鸣】深度解析：白云新城四年首供新规盘，1.25公里直望白云山

在沉寂四年无住宅用地供应后，白云新城核心区于2025年底迎来重磅新盘——国贸·绿城|云樾和鸣。作为该板块首个落地“新规”设计标准的住宅项目，由国贸地产与绿城中国联合开发，凭借低密四房产品、双地铁通达、白云山生态资源及核心区位，迅速成为市场焦点。项目源自萧岗村城中村改造地块，楼面价达3.3万元/㎡，规划仅3栋住宅、354户，主打100–138㎡全南向四房，精准切入改善型客群需求，为白云新城注入全新居住活力。

项目概况：新规首盘，低密小盘打造品质标杆

云樾和鸣位于白云新城核心腹地，用地面积约1.3万平方米，总建筑面积约4万平方米，容积率3.0，规划3栋住宅楼，采用2梯4户设计，总户数354套，属典型“小而精”社区。作为白云新城首个执行广州住宅新规的项目，其使用率达100%，户型空间利用率高，有效提升实际居住体验。

项目由两大品牌房企联手操盘：绿城中国以产品力著称，此前番禺玉海棠、海珠馥香园均成热销标杆；国贸地产则在白云区已有成功案例（如国贸云上），销售能力强劲。此次“绿城造产品+国贸强去化”的组合，为项目品质与市场表现提供双重保障。

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户型设计：全系四房起步，南向布局+高实用率

云樾和鸣主打建面约100–138㎡四房产品，全部为南向设计，契合新规对采光、通风及功能性的更高要求。尽管面积段集中在百方左右，但通过精细化布局，实现四房两卫功能，满足多孩家庭或三代同住需求。

100㎡级四房：紧凑高效，主卧带独立卫浴，次卧分布合理，LDK一体化提升空间感；

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120–138㎡四房：空间更为阔绰，主卧套房配置升级，部分户型设双阳台，观景与生活功能分离；

所有户型均注重动线流畅性与收纳系统，结合新规优化窗墙比与层高，居住舒适度显著优于旧规产品。

作为白云新城近年来罕见的小面积四房供应，项目有效降低了核心区改善门槛，填补市场空白。

区位与交通：双地铁交汇，快速通达主城

项目地处白云新城发展轴心，交通网络成熟高效：

地铁2号线 & 12号线白云文化广场站：步行约400米，双线换乘可直达越秀、天河、海珠等核心城区；

14号线二期（在建）新市墟站：约800米，未来将进一步强化北向通勤能力；

自驾出行：紧邻机场高速、白云大道，快速接入内环路，通往珠江新城、琶洲或白云国际机场均十分便捷。

优越的轨道交通条件，使项目既能享受白云新城的宜居环境，又不失主城通勤效率。

教育配套：共享优质资源，中学规划待落地

虽然项目自身未配建学校，但周边教育资源丰富且具潜力：

小学阶段：按地段政策可入读萧岗小学；

优质名校环绕：毗邻广东实验中学（小学部）及百年名校培英中学高中部，教育氛围浓厚；

中学规划：片区计划新建一所84班完全中学，虽具体办学主体尚未公布，但规模与定位均显示其将承担区域教育升级重任。

尽管当前学位需依赖统筹或摇号，但随着白云新城整体教育投入加大，未来确定性有望进一步提升。

生态与生活配套：1.25公里直望白云山，商业医疗齐全

生态资源稀缺

项目东侧距白云山直线距离仅约1.25公里，日常可享城市绿肺带来的富氧环境。社区园林设计汲取“云、林、泉、石”自然元素，打造“四幕九境”东方意境园林，在繁华都市中营造静谧归家体验。

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商业配套成熟

凯德广场、万达广场、白云万象汇三大商业综合体均在4公里范围内，涵盖高端零售、餐饮娱乐、亲子休闲等全业态；

日常生活便利度高，无需远行即可满足多元消费需求。

医疗资源完善

广东省人民医院白云院区（在建）位于附近，未来将提供三甲级医疗服务，为家庭健康保驾护航。

公共文化设施密集

项目周边聚集广州市儿童公园、广州图书馆白云分馆、广东画院、广州市城市规划展览中心等公共文化地标，人文氛围浓厚，提升区域生活格调。

社区品质：绿城式美学落地白云新城

云樾和鸣在细节营造上延续绿城一贯的高标准：

主入口以“宝匣启玉”为灵感，采用皇家翠玉石材与弧形线条，搭配静水前院，营造归家仪式感；

园林强调“小中见大、曲径通幽”，通过水景、叠石、林荫步道等元素，复刻白云山自然意境；

虽社区规模有限，但在有限空间内最大化公共活动与景观体验，体现精细化设计能力。

优缺点总结与结论

核心优势突出

地段稀缺性强：白云新城四年首供住宅用地，核心区位价值凸显；

生态资源独特：1.25公里直望白云山，主城罕有的山居资源；

交通便捷高效：双地铁400米，快速连接天河、越秀等就业中心；

产品力领先：白云新城首个新规盘，100%使用率+全南向四房，性价比高；

品牌背书可靠：绿城+国贸联合开发，品质与交付保障更强。

潜在不足可控

社区规模较小（仅3栋），公共活动空间相对有限，但目标客群更关注户型与地段；

学校未配建，需依赖周边统筹，但白云新城整体教育投入正在加速，长期利好可期。

结语：白云新城改善客群的高价值之选

国贸·绿城|云樾和鸣的出现，不仅终结了白云新城长达四年的住宅断供，更以新规产品、山景资源、双地铁、品牌联袂四大核心优势，重新定义区域人居标准。在当前白云新城二手房普遍售价6万+/㎡的背景下，该项目若以相近价格入市，其新品属性、高使用率与生态溢价将具备显著竞争力。

对于追求主城核心区位、重视居住品质、兼顾通勤效率与自然环境的改善型家庭而言，云樾和鸣无疑是白云新城当前最具吸引力的选择之一。随着片区城市界面持续焕新、配套逐步兑现，其资产价值与生活品质有望同步跃升，值得重点关注。

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