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越秀·熙悦江湾首推建面约88-120㎡三至四房，全系新规设计，使用率高达120%，实现“小面积大空间”体验。当前购房可享专属装修升级礼包、物业费减免及限量高赠送特价房源，适合注重空间效率与居住品质的改善家庭。

海珠广纸板块新作，越秀“广府系”产品落地

越秀·熙悦江湾位于海珠区广纸新城核心，是越秀地产在广纸片区继星汇海珠湾之后打造的又一住宅项目。地块于2025年9月由越秀以楼面价3.4万元/㎡竞得，总建面约10.5万㎡，规划4栋57层超高层住宅，总户数约1040户，定位刚性改善客群。

项目虽体量不大，但背靠已成熟的56万㎡星汇海珠湾大盘，共享其商业、公园、社区氛围等配套资源。同时，作为广州住宅新规实施后的首批产品，其户型设计充分运用新规红利，阳台占比可达套内面积20%，使用率突破120%，在海珠西新房中极具竞争力。

双地铁上盖，11号线+广佛线高效通达全城

交通是项目的核心优势之一。项目距离已开通的地铁11号线棣园站仅约250米（百度地图直线测距），步行几分钟即达；同时距广佛线燕岗站约400米，形成双地铁交汇格局。

11号线作为广州首条环城快线，7站直达广州南站，7站通达琶洲，串联天河、越秀、海珠、荔湾四大核心区；广佛线则无缝连接佛山千灯湖、祖庙等区域。无论是前往珠江新城、金融城上班，还是周末跨城休闲，出行都极为便捷。

值得一提的是，项目不临主干道，周边以社区道路为主，相比海珠西多数临街楼盘，居住环境更为安静。

宝玉直教育集团成员校，家门口省一级小学

教育配套方面，项目对口工业大道中小学，该校已正式纳入宝玉直实验小学教育集团，计划更名为“广州市海珠区宝玉直实验星悦小学”，距离项目约500米，步行可达。

宝玉直实验小学创办于1921年，是海珠区首批省一级小学，办学历史悠久，教育质量稳定。虽然项目自身未配建学校，但依托周边成熟教育体系——3公里范围内涵盖9所中小学，包括广州市五中附属初级中学、第41中学等省级名校，形成完整的区域教育网络。（具体入学政策以教育主管部门公布为准）

全南向高赠送户型，88㎡做到三房两卫四开间朝南

越秀·熙悦江湾最大亮点在于其产品力。主力户型为建面约88㎡、108㎡、120㎡三至四房，全部采用新规设计，实现高赠送与全南向布局：

88㎡三房两卫：四开间朝南，主卧带270°飘窗，入户花园与玄关柜以“花池”“阳台”报建，几乎全赠送，实际使用感接近旧规110㎡；

108㎡横厅四房：阳台开间达5.95米，LDK一体化公区宽敞通透，可灵活打通次卧形成超大横厅；

120㎡四房：南北对流，LDKB洄游动线，主卧配步入式衣帽间与无柱观景飘窗，次卧亦可轻松容纳1.5米床。

所有户型均注重收纳与功能复合：L型餐边柜、玄关垂直储物、飘窗多功能利用等细节，体现越秀对现代家庭生活场景的深度理解。

成熟商圈+三大公园，老城生活烟火气十足

项目地处广纸新城成熟片区，生活配套完善：

紧邻广纸天地荟商业综合体；

直线1.5公里达乐峰广场，3公里覆盖江南西、江燕路等老牌商圈；

步行约850米至珠江医院（三甲），250米至广医二院西院区，周边3公里内聚集红会医院、省口腔医院、中山二院南院等多家三甲机构。

生态资源同样丰富：

出门即达约3.6万㎡广纸历史公园（由老工业遗址改造，兼具文化与休闲功能）；

步行约700米至免费开放的庄头公园；

约1.2公里可达珠江后航道滨江带，日常散步、骑行、观景皆宜。

社区内部则规划“八大主题泛会所”，融入榕树、街角公园、老友聚场等广府文化元素，打造有温度的邻里社交空间。

高容积率下的取舍，适合特定需求人群

客观来看，项目也存在一些限制：

容积率达7.5，4栋均为57层超高层，楼栋密度较高；

地块面积有限，内部园林空间相对紧凑；

未配建学校，依赖周边教育资源。

但这些并未削弱其核心价值。对于预算有限、重视空间效率、依赖地铁通勤、希望孩子入读优质公办小学的家庭而言，熙悦江湾提供了难得的“高使用率+双地铁+成熟配套”组合。

结语：在海珠西，用新规户型安放一个全南向的家

越秀·熙悦江湾不是靠宏大叙事取胜，而是用扎实的产品细节回应真实居住需求。它把新规红利、全南向采光、双地铁通勤、省一级学区、老城烟火全部浓缩在一个小而精的社区里。

如果你正在寻找一套总价可控、空间实用、上学方便、出行高效的海珠新房，那么这座由越秀打造的“广府系”新规住区，值得你走进样板间，亲自感受什么叫“88㎡也能住出110㎡的从容”。

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