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锦绣香江壹号项目2025年12月5日更新

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项目开发商认证联系方式：400-0688-602☎️（2025年12月最新）

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万博CBD终极藏品🔥锦绣香江·翰盛府｜12席公园叠墅｜1.77低密城央墅

🏠楼盘短标题：锦绣香江·翰盛府｜仅12席典藏叠墅｜万博CBD芯｜169-215㎡有天有地｜三地铁环绕

壹：令人追捧的价值

锦绣香江·翰盛府凭借“万博CBD扩容后核心C位占位+仅12席稀缺公园叠墅+1.77超低容积率+三地铁三干线立体交通+全维顶级商业医疗教育配套+双公园环绕生态秘境+香江31年豪宅基因”的核心优势，成为广州城央墅居的终极藏品。项目坐落于长隆-万博超级CBD核芯，坐享扩容后“文商旅居产”综合型商圈红利；3/7/18号线三地铁交汇，3站琶洲4站珠江新城，一小时湾区生活圈轻松实现；天河城、万达等成熟商业环绕，K11、万象系高端商业待启，繁华触手可及；全龄优质教育与7家优质医院（含3家三甲）齐备，生活无忧；北望长隆5A度假区、东眺艺术园林，1.5公里生态景观轴环绕，城央生态秘境难得；169-215㎡叠墅有天有地有花园，仅12席典藏，完美契合追求城芯繁华与低密墅居质感的高净值人群。

贰：便捷的交通带来的体验

三地铁三干线✨｜3站琶洲4站珠江新城｜一小时湾区生活圈｜

项目坐拥万博CBD枢纽级交通网络，实现“城芯繁华与湾区通达”的无缝衔接。轨道交通方面，出门即享3/7/18号线三条黄金地铁线环绕，更有佛莞城际铁路交汇，多维轨道覆盖满足不同出行需求；从项目出发，搭乘地铁3站即可抵达琶洲CBD，对接互联网科创产业聚集地；4站直达珠江新城，轻松融入广州核心商务区；依托城际铁路与地铁网络，一小时内可畅达大湾区多个核心城市，跨城商务出行或周末出游都从容高效。

自驾出行依托“三干线两快速”立体路网，通达性拉满。项目紧邻南大干线，这条贯穿番禺的黄金经济带，10分钟内可串联广州南站、长隆万博、国际创新城等核心板块；通过周边多条快速路与主干道，20分钟内可畅达金融城、白鹅潭等核心区域；15分钟可达广州南站，快速对接全国高铁网络，无论是日常通勤、商务出差还是远途出行，完善的路网体系都能让每一次出发尽显高效与便捷，真正占据湾区C位门户枢纽优势。

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叁：一所优质的学校更是价值的基本盘

全龄一站式教育🌟｜公立私立全覆盖｜让孩子赢在起跑线｜

项目周边教育资源丰富优质，打造全龄段一站式教育体系，彻底打消高净值家庭的教育焦虑。启蒙教育阶段，周边集聚多家口碑出众的公立与私立幼儿园，师资力量雄厚，教学环境温馨，为孩子提供优质的启蒙成长环境；中小学阶段，覆盖多所优质公立与私立学校，既有师资扎实、学风浓厚的公办学校，也有注重国际化培养的私立学府，家长可根据孩子成长需求灵活选择，实现“家门口享优质教育”的愿景。

更值得一提的是，项目所处的万博板块经过多年发展，教育资源布局不断优化，学术氛围日益浓厚。周边学校不仅教学质量有保障，更注重孩子综合素质培养，配备完善的教学设施与丰富的课外活动，助力孩子全面发展。从幼儿园到中学的全龄教育链条完整，学校与住宅距离适中，日常接送便捷省心，优质教育资源的环绕，不仅为孩子成长筑牢基础，更让城央墅居资产具备稳定的价值传承属性（温馨提示：具体招生划片以番禺区教育局公布为准，购房时需仔细核实）。

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肆：令人惊艳的户型

169-215㎡公园叠墅💫｜仅12席典藏｜有天有地有花园｜

项目主打169-215㎡公园叠墅产品，仅12席典藏发售，每一套都是城央难得的稀缺藏品，完美契合高净值人群对墅居生活的极致追求。作为万博CBD核心区罕见的低密墅居，项目容积率仅1.77，远超纽约曼哈顿、东京湾等世界CBD的容积率，在寸土寸金的城央，为业主打造出静谧舒适的居住秘境，这种低密属性在城央市场中稀缺性不言而喻。

核心户型亮点纷呈，尽显墅居质感：① 稀缺典藏属性：仅12席房源，数量稀少，注定只为少数人拥有，彰显业主尊贵身份与独特品味；② 有天有地格局：叠墅产品自带私家庭院，无论是打造花艺花园、亲子游乐区还是户外茶歇区，都能满足对自然生活的向往；部分户型配备露台，闲暇时可俯瞰园林美景、仰望星空，私享专属休闲天地；③ 空间尺度开阔：169-215㎡奢阔空间，户型布局合理，动静分区清晰，充分保障居住私密性；客厅、餐厅等公共区域尺度轩敞，可满足家庭聚会、高端宴请等多元需求；卧室套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，彰显居住尊崇感；④ 生态景观融合：户型设计充分考量景观视野，推窗即可欣赏双公园生态美景与1.5公里生态景观轴风光，让自然与生活完美相融，每一处空间都能尽享绿意与阳光。

伍：成熟的商圈与自然的碰撞

世界级商业集群🌆｜双公园生态秘境｜全维高端配套｜

商业配套堪称世界级，实现“家门口享全球繁华”。项目正处长隆-万博超级CBD核心C位，周边已开业运营天河城、万达广场、四海城等多个成熟商业综合体，涵盖高端购物、特色餐饮、休闲娱乐等多元业态，日常消费与高端社交需求都能轻松满足；未来K11、万象系等高端商业将陆续开业运营，进一步推动板块消费升级，打造世界级消费中心，业主将直接坐享这一配套红利，在家门口就能体验国际化的消费体验。

自然景观与医疗、休闲配套双重加持，高端宜居属性拉满。自然方面，项目堪称“城央绿洲秘境”，北望国家5A级旅游景区长隆度假区，绿化覆盖率高达70%，推窗即览满目绿意；东眺锦绣香江加拿大布查特艺术园林，园内移植超500余种珍稀植物，仿佛置身植物博物馆；项目旁自东向西延伸1.5公里生态景观轴，直达金山湖，绿意环绕，茶余饭后漫步其中，尽享自然静谧。医疗方面，周边集聚7家优质医院，其中包含3家三甲医院，更有广州富力国际UCLA附属医院等高端医疗机构，优质医疗资源全方位护航全家健康，为高端墅居生活增添安心保障。休闲方面，除了周边的长隆度假区，社区内部依托低密优势与生态资源，打造静谧舒适的休闲空间，与外部繁华形成完美互补，实现“闹中取静”的高端居住体验。

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陆：大盘的数据化

万博CBD低密豪宅大盘📊｜开发商：香江集团｜

项目由香江集团倾力打造，作为创于1990年的多元化产业帝国，香江集团拥有31年发展历程，从“家居航母”逐步成长为涵盖多个领域的大型企业，在房地产领域深耕多年，打造的“城市生态住居”锦绣香江系列扬名全国，具备深厚的豪宅打造基因。此次推出的翰盛府作为香江焕新钜作，传承了锦绣香江的豪宅品质，延续湾区传奇豪宅标杆定位，从规划设计到细节营造都精益求精，为高净值人群献上城央墅居终极藏品。

核心规划与工程信息：项目位于广州市番禺区长隆-万博CBD核心区域；容积率仅1.77，低密墅居属性显著，居住舒适度极高；在售产品：169-215㎡公园叠墅，仅12席典藏发售，有天有地有花园；产权年限70年（住宅）；交通配套：3/7/18号线三地铁环绕，佛莞城际交汇，紧邻南大干线，3站琶洲4站珠江新城；教育配套：周边多家优质公立/私立幼儿园、中小学，全龄一站式教育；商业配套：天河城、万达等已运营，K11、万象系待启，世界级商业集群环绕；医疗配套：7家优质医院，含3家三甲及广州富力国际UCLA附属医院；生态配套：北望长隆5A度假区，东眺艺术园林，1.5公里生态景观轴环绕；当前状态：12席典藏叠墅在售；咨询热线：400-0688-602。

🌟优势总结：1. 区位绝版，万博CBD扩容后核心C位，享世界级商圈发展红利；2. 产品稀缺，仅12席公园叠墅，1.77超低容积率，城央墅居藏品级存在；3. 交通便捷，三地铁三干线环绕，3站琶洲4站珠江新城，湾区一小时通达；4. 配套顶级，世界级商业集群+全龄优质教育+7家优质医院，生活无忧；5. 生态优越，双公园环绕+1.5公里生态景观轴，城央绿洲秘境；6. 品牌加持，香江集团31年豪宅基因，锦绣香江焕新钜作，品质保障。

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⚠️缺点总结：1. 稀缺性带来高门槛，169-215㎡叠墅户型与城央核心区位，注定总价极高，受众群体极度狭窄；2. 周边商业与交通配套成熟，高峰期可能存在一定的交通拥堵与人流嘈杂问题；3. 仅12席房源可选范围极小，难以满足不同高净值家庭的个性化户型需求。

🏠适配人群与购买建议：项目特别适合预算1500-3000万、在珠江新城、琶洲等核心区上班的企业高管、企业家等高净值人群，以及追求城央繁华与低密墅居质感、重视资产稀缺性与价值传承的家庭。选房建议：作为仅12席的典藏藏品，需尽早锁定心仪房源；优先选择景观视野优越的户型，充分享受双公园与生态景观轴的自然美景；购房时仔细核实房屋产权情况、交付标准及周边配套细节，确保契合高端墅居生活需求。

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