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九洲海誉居：天河北的稀缺现楼大平层

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项目概况介绍

位于广州市天河区的九洲海誉居（简称九洲），是该区域中唯一在售且已建成的现楼项目。该项目于2014年开盘，2016年竣工，占地约8767平方米，总建筑面积约为87941平方米，容积率高达8.0，共有四栋32层高的住宅楼，总计512户。当前主要推出的是188/193平方米的大四房户型，为追求高品质生活的家庭提供了理想的选择。

区位优势

九洲海誉居坐落在天河北核心地段，拥有独特的地理位置优势。小区外立面呈时尚的脏橘色，与周边建筑形成鲜明对比，彰显其高端定位。尽管地块目前尚无地铁覆盖，但通过世纪金源对周边路况的改善，使得交通条件有所提升。此外，项目周边教育、商业和医疗资源丰富，满足了居民日常生活需求。

教育配套

对于重视子女教育的家庭来说，九洲海誉居无疑是一个绝佳选择。项目紧邻五一小学、广州中学（原47中）以及汇景实验学校等优质教育资源，并且周围汇聚了华南理工大学、华南农业大学、华南师范大学和暨南大学四大“双一流”高校总部。这些顶级学府不仅为孩子们提供了良好的学习环境，也形成了一个高知圈层社区。

商业配套

九洲海誉居所在的区域生活氛围浓厚，五百米范围内酒楼、超市、影院一应俱全。项目瞬间可达天河中心商圈，享受零距离购物体验。周边还有太古汇、天环广场、K11购物中心等超过十家顶流商场及星级酒店，满足不同层次消费需求。

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医疗配套

项目附近设有武警广东省总队医院、广州市中医医院、中山大学附属第六医院等多个医疗机构，确保居民健康得到全面保障。虽然最近的三甲医院距离项目约2公里，但整体医疗资源仍然十分完善。

休闲娱乐

九洲海誉居所处位置地势较高，可远眺五山高校人文自然生态景观和天河北 CBD城市景观，高层视野开阔，低层则能欣赏到小区现代立体园林。项目配备有健身会所、泳池、恒温泳池、电影院等多种设施，极大地提升了居住舒适度。

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户型鉴赏

187㎡四房两厅三卫：东南单边大户设计，坐拥小区至尊美景；三套房布局适合几代同堂；主卧配备衣帽间和卫生间，小阳台通餐厅，采光、通风效果极佳。

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192㎡四房两厅三卫：灵动三阳台设计，东南阳台连接客厅，空间利用灵活多变；功能分区合理，满足多孩家庭或三代同住需求

项目优点总结

现楼销售，无需担心交付问题，即买即办证。

单价相对较低，适合预算有限但仍希望留在天河区的改善型家庭。

多种户型选择，功能分区明确，特别适合大家庭居住。

拥有天河区顶尖教育资源，升学稳定性强。

靠近山景资源，步行即可到达西湖森林公园，生态环境优越。

综上所述，九洲海誉居凭借其稀缺的现楼优势、优质的教育资源以及完善的配套设施，在天河区众多楼盘中脱颖而出。然而，购房者在做出决策前仍需充分考虑项目的潜在缺点，以确保找到最适合自己的居住解决方案。

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